Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Velký, světlý a zmodernizovaný 4-pokojový podkrovní byt s klimatizací, dvěma balkony a dvěma parkovacími místy.

Tento výjimečný a pečlivě udržovaný podkrovní byt se nachází v atraktivním domě pro pět rodin v klidné slepé ulici Aschaffenburg-Damm.

Na prostorné obytné ploše Vás čeká promyšlený půdorys, kvalitní vybavení a impozantní otevřený strop, který dodává obytným prostorům jedinečnou atmosféru.

Vrcholem bytu je přibližně 52 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Viditelné dřevěné trámy, vysoké stropy a množství denního světla vytvářejí atmosféru, kterou zřídka kde najdete. Odtud máte přístup na slunný balkon, který vybízí k odpočinku a posezení.

Kromě prostorného obytného prostoru disponuje byt velkou ložnicí pro dospělé a dvěma stejně velkými dětskými pokoji. Jeden z dětských pokojů navíc nabízí přístup na druhý slunný balkon.

Moderní koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, sprchou, prostorným umyvadlem a toaletou. Celkový prostor pak doplňuje samostatné hostinské WC s denním světlem a praktická skladovací místnost v chodbě.

Dalším přínosem je vysoký komfort bydlení: podlahové topení, klimatizace a četné modernizace zajišťují, že byt je ve výborném stavu. Zvláště v letních měsících moderní klimatizace DAIKIN ve všech obytných prostorách vytváří příjemné klima.

K bytu patří parkovací místo v carportu, další venkovní parkovací místo a velký uzamykatelný sklep. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici udržovanou zahradu a dvůr pro společné využití a také prádelnu s vlastním připojením.

Klidné umístění ve slepé ulici nabízí poklidné obytné prostředí bez průjezdové dopravy. Zároveň jsou v několika minutách dosažitelné obchody, školy, školky, nádraží a centrum Aschaffenburgu.

Rozsáhlé modernizace:

Byt byl v uplynulých letech průběžně modernizován a udržován následujícími opatřeními:

• Modernizace koupelen

• Obnova vnitřních dveří a vchodových dveří bytu

• Instalace nových plastových oken

• Instalace nových střešních oken

• Rekonstrukce a nové zapečetění viditelných dřevěných trámů

• Obnova plynového kondenzáčního kotle (Junkers, 2013)

• Nový rozvod topení a moderní regulace teploty v místnostech

• Instalace klimatizace DAIKIN se čtyřmi vnitřními jednotkami

• Pravidelná údržba topného a klimatizačního systému

• U společných částí nemovitosti byla také průběžně prováděna opatření k zachování hodnoty, mezi něž patří obnova zábradlí balkonů a nový nátěr fasády více rodinného domu v roce 2025.

Závěr:

Tento výjimečný podkrovní byt spojuje prostorné dispozice, moderní komfort bydlení a klidnou polohu. Otevřený strop se dřevěnými trámy, klimatizace ve všech obytných prostorech, dva balkony a dvě parkovací místa z něj činí atraktivní domov pro rodiny, páry i náročné uživatele.

Lokalita:

Byt se nachází v ulici Steinrückenstraße v oblasti Aschaffenburg-Damm.

• Nádraží a centrum města jsou dosažitelné pěšky

• Dobré propojení s veřejnou dopravou

• Rychlý přístup k federálním silnicím a dálnici A3 směřující do Frankfurtu a Würzburgu

• Obchody, školy a školky v bezprostřední blízkosti

• Udržované obytné prostředí

• Klidné a rodinně přívětivé sousedství

Vybavení:

• Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor (cca 52 m²)

• Otevřený strop se zřetelnými dřevěnými trámy

• Podlahové topení

• Klimatizace DAIKIN ve všech obytných prostorech

• Dva balkony

• Koupelna s denním světlem se sprchou a vanou

• Samostatné hostinské WC s denním světlem

• Plastová okna s venkovními rolety

• Střešní okna s venkovními rolety a vnitřními žaluziemi

• Parkovací místo v carportu a další venkovní parkovací místo

• Velký sklep