Pronájem kanceláře • 400 m² bez realitkyHolstenkamp 46a Hamburg Bahrenfeld Hamburg 22525

Nejste si jisti formou? Tady je překlad:

Hledáme nového hlavního nájemce, odstěhujeme se 30.09. Od 01.10 bude prostor s realitní kanceláří uveden na trh s novou, dražší nájemní smlouvou.

Rozdělení prostor je optimální – část můžete využít sami a jednotlivé kanceláře dále podpronajímat. Je možné vstoupit do naší nájemní smlouvy z roku 2023 (platná do roku 2028, s možností prodloužení o dalších 5 let).

Část plochy je již podnajatá; díky modelu rent-to-rent je možný zisk přibližně 2 500 €, protože coworkingový prostor se nachází výhodně v Hamburku Bahrenfeld na hranici s Eimsbüttel.

Přebíráte od nás závazek natření podlahy a jejího broušení, stejně tak závazek uhradit rozdíl za naše vestavby. Konkrétně jde o 12 000 € za novou koupelnu, 2 kuchyně s elektrospotřebiči a kávovar na espresso se stálým vodním připojením (nová cena 6 700 € jako rozdíl).

400 m² stojí 4 711,22 € čistého, tedy 11,77 € na m².

Provozní náklady činí 1 370 € čistého, z toho 274 € za topení.

3 parkovací místa stojí 150 €.

Severní strana:

– 3 kanceláře o rozloze 20 m², které lze pronajmout za cca 800 € čistého každá.

– 4 kanceláře o rozloze 10 m², které lze pronajmout za cca 425 € čistého každá.

Jižní strana:

– 1 otevřená kancelář s technickou místností, pronajímatelná za 1 650 €.

– 1 fotostudio se silným elektřinovým připojením, podpronajaté za 1 400 €.

– 2 kanceláře o rozloze 18 m², které lze pronajmout za cca 750 € čistého každá.

– 1 nová koupelna se sprchou a umyvadlem.

– 1 kuchyň/konferenční místnost s indukční deskou a pračkou.

– 1 espresso kuchyň s kávovarem na espresso a myčkou.

– 1 nová side-by-side chladnička s připojením ke stálé vodě.

– 1 masivní konferenční stůl s 10 židlemi.

– 3 parkovací místa, která lze pronajmout za 125 €.

– 2 podnájemci pro poštovní služby (za 100 € a 125 € měsíčně).

– Nově natřené toalety pro dámy a pány (4 kabinky).

Pokud vše podpronajmete a odečtete náklady za internet, elektřinu, úklid a kávu, je díky podnájmu možný čistý zisk cca 2 500 €.

Odstěhujeme se jen proto, že jsme rozšířili náš obchodní model o prodej postelí a matrací, které se přesouvají po stejné úrovni – nákladní výtah je pro tento účel jednoduše příliš malý.

Tvé výhody:

• Autobusová zastávka přímo před domem, 10 minut na kole z Eimsbüttel, S-Bahn Diebsteich 800 m.

• Společné prostory jsou zmodernizované, nová kuchyň a světlé, čerstvé koupelny.

• Optické vlákno s rychlostí 1000 Mbit/s up/down od Telekomu přímo přivedeno do tvé kanceláře nebo k dispozici prostřednictvím Wi-Fi.

• Nákladní výtah a fotostudio lze využívat za poplatek.

• Kávovar na espresso pro dokonalý flat white.

• Není určeno rezidenční parkování – vždy je volné parkovací místo ulice.

• Andronaco, Croqueladen a kiosek jsou dosažitelné pěšky.

• Hřbitovní park přímo naproti je ideální na procházky.

• Kancelář je zabezpečena alarmovacím systémem.

• Psí společníci v kanceláři jsou vítáni.

Doplňkové prostory:

• 1 skladová místnost.

• 1 nákladní výtah.

• Druhý vstup.

Nová koupelna s novou sprchovou kabinou, dlaždicemi a kotlem (boilerem).

Kuchyňské linky vybavené 2 myčkami, indukční deskou a pračkou.

Elektronika Profi Due – kávovar na espresso s mlýnkem na kávu, stálým vodním připojením a filtrem.

Nový Samsung side-by-side chladnička.