Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Hohberg 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento přibližně 75 m² velký 3-pokojový byt ve 2. patře byl na začátku roku 2026 kompletně zrevidován a zrekonstruován. Je tak plně připraven k nastěhování – ani podlahy, okna, koupelna či elektroinstalace není třeba upravovat.

Dispozice bytu je přehledná: Ze vstupní chodby s nedělitelnou vestavěnou skříní vede samostatný vstup do všech místností. Obývací-jídelní prostor je nejprostornější místností bytu a nabízí dostatek místa pro velké posezení i plnohodnotný jídelní stůl. Odtud se dostanete přímo na přibližně 7 m² velký balkon.

Přilehlá kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou linkou, která je zahrnuta v kupní ceně – s keramickou varnou deskou, troubou, digestoří a dostatkem úložného prostoru. Ložnice nabízí místo pro velkou manželskou postel se spoustou úložných prostor ve vestavěné skříni. Třetí místnost je v současné době využívána jako pracovní pokoj a je rovněž vhodná jako dětský, hostinský pokoj nebo šatna.

Koupelna s denním světlem byla v rámci rekonstrukce zcela nově navržena: bezbariérová, rovinná sprcha s dešťovou hlavicí, vestavěná instalace armatur, nástěnná toaleta, umyvadlo se zrcadlovou skříňkou, elektrický ručníkovač a připojení pro pračku.

K bytu dále patří garáž, další parkovací místo, vlastní sklep, úložný prostor na půdě a možnost společného užívání samostatné prádelny pro pračku a sušičku.

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v Lüdenscheidu (Ostendorf/Brügge). Město Lüdenscheid, s přibližně 71 000 obyvateli, je okresním městem Märkischer Kreis a leží uprostřed Sauerlandu – lesy a rekreační oblasti začínají prakticky hned za domem. Díky dálnici A45 je oblast dobře napojena na Hagen, Porúří a region Siegen.

• Kompletně zrevidováno a zrekonstruováno začátkem roku 2026

• Kvalitní vinylová podlaha v obývacím, jídelním a ložnicovém prostoru

• Velkoformátové keramické dlaždice ve vstupní hale, kuchyni a koupelně

• Trojitě zateplená okna značky Schüco

• Vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou, troubou a digestoří – zahrnuta v kupní ceně

• Koupelna s denním světlem s bezbariérovou, rovinnou sprchou, dešťovou hlavicí a vestavěnou armaturou

• Nástěnná toaleta, umyvadlo se zrcadlovou skříňkou, elektrický ručníkovač

• Připojení pro pračku v koupelně, dále samostatná prádelna v domě

• Balkon o rozloze cca 7 m², přístupný přímo z obývacího prostoru

• Garáž a další parkovací místo

• Vlastní sklep a úložný prostor na půdě

• Ústřední topení na olej

Byt je v současné době obýván majitelem a bude volný od 1. listopadu 2026. Prodej probíhá přímo od majitele – kupující nebude platit provizi realitní kanceláři.

Kupní cena bytu činí 160 000 €. K tomu patří i garáž, která se prodává za dalších 10 000 €. Měsíční poplatek spojený s bytem je 337 €. K tomu se ještě připočítávají obvyklé nabytí náklady (daň z nabytí nemovitosti v NRW 6,5 %, notářské a zápisové poplatky přibližně 1,5 - 2,0 %).

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě – rádi i na poslední chvíli.