Prodej domu 6+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Wer heute ein Haus sucht, sucht mehr als vier Wände: einen Ort zum Ankommen, mit Atmosphäre, Privatsphäre und niedrigen laufenden Kosten.

Kdo dnes hledá dům, hledá více než jen čtyři zdi: hledá místo, kde se může usadit, s příjemnou atmosférou, soukromím a nízkými provozními náklady.

Genau das bietet dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Haus in Rißtissen.

Přesně tohle nabízí tento mimořádně udržovaný a kompletně zmodernizovaný dům v Rißtissen.

Schon vor dem Haus zeigt sich, wie durchdacht die Immobilie ist: Garage, Doppel-Carport und weitere Stellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Již před domem je patrné, jak promyšlená tato nemovitost je: garáž, dvojitý stání pod přístřeškem a další parkovací místa poskytují prostor až pro pět vozidel.

Photovoltaik mit Batteriespeicher, Wärmepumpe und Wallbox stehen für zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen.

Fotovoltaika s bateriovým úložištěm, tepelná čerpadla a wallbox představují moderní, energeticky efektivní bydlení.

Im Haus empfängt Sie eine helle, warme Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet sichtbare Holzbalken mit modernem Wohnkomfort.

Uvnitř domu na vás čeká světlá a teplá atmosféra. Prostorný obývací a jídelní prostor kombinuje viditelné dřevěné trámy s moderním komfortem.

An kühlen Tagen wird der Holzofen mit Wassertasche zum gemütlichen Mittelpunkt.

V chladnějších dnech se dřevěný kamna s vodní kapslí stávají útulným středem domova.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist der angrenzende Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Zvláštní oblíbené místo je přilehlá zimní zahrada s výhledem do zeleně.

Von hier geht es auf die windgeschützte Terrasse und in den nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten.

Odtud se vstupuje na chráněnou terasu a do nenápadné, nenáročné zahrady.

Frühstück in der Morgensonne, Sommerabende mit Freunden oder eine Pizza aus dem gemauerten Holzofen – hier lässt sich das Leben genießen.

Snídaně v ranním slunci, letní večery s přáteli nebo pizza z cihlového kamna – zde si můžete život opravdu užívat.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Duschbad und separates Gäste-WC, beide mit Tageslicht.

V přízemí se také nachází kuchyně, sprchové koupelny a samostatné hostinské WC, obojí s denním světlem.

Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

První patro nabízí tři flexibilně využitelné místnosti – ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovnu.

Noch mehr Freiraum schafft das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad: perfekt als Elternbereich, Studio, Homeoffice oder Gästeetage.

Ještě více prostoru poskytuje přístavně upravený podkrovní prostor s vlastní koupelnou: ideální jako prostor pro rodiče, ateliér, domácí kancelář nebo pokoje pro hosty.

Der bereits gedämmte Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.

Střešní špička, která je již izolována, nabízí dodatečný úložný prostor.

Eine ca. 30 m² große Werkstatt, Garage, Geräteschuppen und Teilkeller ergänzen das großzügige Platzangebot.

K prostornému uspořádání dále přispívá přibližně 30 m² dílna, garáž, kůlna na nářadí a částečný sklep.

Technisch wurde umfangreich investiert: Wärmepumpe (2021), PV-Anlage mit Speicher (2020), Fußbodenheizung (2020), überwiegend erneuerte Fenster (2013), modernisierte Bäder, neues Nebengebäudedach (2021) und Doppel-Carport (2023).

Investice do techniky byly značné: tepelné čerpadlo (2021), fotovoltaická elektrárna s úložištěm (2020), podlahové topení (2020), převážně vyměněná okna (2013), zmodernizované koupelny, nové střechy přístavby (2021) a dvojitý přístřešek pro auta (2023).

Der Gesamtverbrauch für Strom und Heizung liegt bei nur ca. 11.000 kWh/Jahr.

Celková spotřeba elektřiny a topení činí pouze přibližně 11 000 kWh ročně.

Das Haus liegt ruhig und familienfreundlich im Ehinger Ortsteil Rißtissen.

Dům se nachází v klidné a rodinně přívětivé části Ehingenu – Rißtissen.

Hier verbindet sich ländliches Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten und Grundschule sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Zde se venkovský způsob bydlení spojuje s krátkými dojížděcími vzdálenostmi: mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky za přibližně deset minut.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen Richtung Ehingen und Ulm ergänzen die gute Infrastruktur.

Možnosti nákupu a autobusové spojení směrem do Ehingen a Ulm dále doplňují kvalitní infrastrukturu.

Gerade für Familien bietet die Lage viel Lebensqualität: Kinder können in einem gewachsenen Wohnumfeld aufwachsen, während Garten und Terrasse zuhause ihren eigenen geschützten Rückzugsort schaffen.

Zvláště pro rodiny tato lokalita nabízí vysokou kvalitu života: děti mohou vyrůstat ve vyspělém obytném prostředí, zatímco zahrada a terasa vytvářejí doma svůj vlastní chráněný útočiště.

Gleichzeitig bleiben Ehingen, Ulm und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Současně jsou města Ehingen, Ulm a okolní obce dobře dostupné.

Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien.

Tato nemovitost je vhodná nejen pro rodiny.

Auch Paare mit Platzbedarf, Menschen im Homeoffice oder Käufer, die Wohnen und Hobby bzw. Werkstatt miteinander verbinden möchten, finden hier ungewöhnlich viele Möglichkeiten.

Stejně tak páry s potřebou více prostoru, lidé pracující z domova nebo kupující, kteří chtějí spojit bydlení s koníčkem či dílnou, zde najdou neobvykle mnoho možností.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnqualität und moderner Energietechnik: Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung, Wallbox und wasserführender Holzofen sind bereits vorhanden.

Zvláště atraktivní je kombinace kvality bydlení a moderní energetické techniky: tepelné čerpadlo, fotovoltaika s bateriovým úložištěm, podlahové topení, wallbox a dřevo-topidlo s vodní kapslí jsou již k dispozici.

Statt nach dem Kauf zunächst umfangreich energetisch modernisieren zu müssen, können die neuen Eigentümer die bereits getätigten Investitionen unmittelbar nutzen.

Namísto toho, aby noví majitelé museli po koupi provádět rozsáhlou energetickou modernizaci, mohou okamžitě využít již realizované investice.

Wer ein Zuhause sucht, das gemütliche Wohnatmosphäre, einen geschützten Garten, viel Platz und niedrige laufende Energiekosten miteinander verbindet, sollte sich dieses Haus unbedingt persönlich ansehen.

Kdo hledá domov, který spojuje útulnou atmosféru, chráněnou zahradu, hojný prostor a nízké provozní náklady na energii, by si tento dům rozhodně měl osobně prohlédnout.

Denn gerade Wintergarten, Garten und die besondere Atmosphäre der Wohnräume lassen sich auf Bildern nur schwer vollständig vermitteln.

Zvláště zimní zahrada, zahrada a jedinečná atmosféra obytných prostor se na fotografiích jen obtížně dokážou plně předat.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

I technickém hledisku dům zaujme na všech frontách:

• Wärmepumpe (2021)

• Tepelné čerpadlo (2021)

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2020)

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (2020)

• Wallbox für Elektrofahrzeuge

• Wallbox pro elektrická vozidla

• Holzofen mit Wassertasche

• Dřevěné kamna s vodní kapslí

• Fußbodenheizung (2020)

• Podlahové topení (2020)

• Fenster überwiegend erneuert (2013)

• Převážně vyměněná okna (2013)

• Bäder modernisiert

• Zmodernizované koupelny

• Dach des Nebengebäudes neu (2021)

• Nová střecha přístavby (2021)

• Doppel-Carport neu errichtet (2023)

• Nový dvojitý přístřešek pro vozidla (2023)

Die aktuellen Verbrauchswerte zeigen eindrucksvoll die Energieeffizienz des Hauses: Trotz Wärmepumpe liegt der gesamte Verbrauch für Strom und Heizung zusammen bei lediglich ca. 11.000 kWh pro Jahr.

Současné hodnoty spotřeby působivě demonstrují energetickou efektivitu domu: Navzdory využití tepelného čerpadla činí celková spotřeba elektřiny a topení pouhých přibližně 11 000 kWh ročně.