Prodej bytu 4+1 • 132 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní a nádherný byt v klášterním areálu je skutečným klenotem: už při příjezdu na vnitřní dvůr pocítíte kouzlo historického okolí!

Od roku 2020 je byt nepřetržitě renovován a čtyřpokojový byt se dvěma kompletními koupelnami nabízí vše, po čem srdce touží, pokud jde o prvotřídní bydlení. Stylová a odolná laminátová podlaha v provedení s dubovými prkny, vysoké hamburgerovské lišty, velká světlá okna s křídlovými výplněmi, částečně odkryté zděné nosné konstrukce, oblouky a vestavěná kuchyň v elegantním venkovském stylu poskytují nádherný základ pro jakýkoli vkus při zařizování. Vnitřní dveře byly v roce 2024 rovněž stylově vyměněny a dokonale doplňují harmonicky zařízený interiér.

Byt má ideální orientaci, převážně na jih a západ. Díky umístění v prvním patře (nad bytem již není nic) zcela zrekonstruovaného panského domu z let 2005/2006 si ze všech místností můžete užívat nádherný výhled – jak na kvetoucí vnitřní dvůr se sokolovou věží, tak do zelené dálky i bezprostředního okolí. Velká jižně orientovaná terasa zve k příjemnému posezení a relaxaci. Najde se zde místo jak pro květiny a rostliny, tak pro odpočinkové koutky, sluneční lehátka a mnohé další. Opravdu útulné to bude, když oranžově zářící slunce večer zapadne a tři západně orientované místnosti se ponoří do jedinečného lesku.

V létě se obývací pokoj díky vnějším stínícím žaluziím a vnitřní izolaci s jílovým obsahem příliš nezahřeje. Místnosti orientované na sever zůstanou ani při 30 °C příjemně chladné.

Na budově a samotném bytu proběhlo v posledních letech mnoho rekonstrukcí a modernizací. Na začátku roku 2024 byla uvedena do provozu nová plynová topná soustava se zásobníkem na teplou vodu (předpřipravená na využití 65 % obnovitelných zdrojů energie), fasáda je pravidelně udržována a opravována (poslední větší práce proběhly v roce 2024) a povrch terasy byl v roce 2023 nahrazen moderními, velkoformátovými keramickými dlaždicemi. V bytě byly během let 2024 a 2025 renovovány koupelnové keramika a armatury a byl instalován nový radiátor v hlavní koupelně. Celý byt prošel hydraulickým vyvážením a všechny topné tělesa mají nové termostaty.

Na nádherném vnitřním dvoře je navíc k dispozici soukromé parkovací místo pro auto, které je zahrnuto v kupní ceně.

K bytu se v současnosti váže výhodný měsíční poplatek ve výši 455 €, který již zahrnuje náklady na vytápění včetně teplé vody, fond oprav, náklady na pojištění budovy a také poplatky za detektory kouře, odvoz odpadu, správu, režii a další. Pouze internet a elektřina se platí zvlášť. Přesné náklady je možno si na vyžádání prohlédnout.

Byt se nachází v oblíbené hildesheimské čtvrti Sorsum, která představuje klidné a rodinně přívětivé bydlení na západě města. Čtvrť spojuje kouzlo tradiční vesnické atmosféry vyvinutého obytného prostředí s výhodami dobré městské infrastruktury. Sorsum leží pouhých asi pět kilometrů od centra Hildesheimu (10 minut autem, 20 minut na kole) a nabízí příjemnou atmosféru s velkým množstvím zeleně a vysokou kvalitou života.

Mateřská škola, základní škola a zdravotní zařízení (např. praktický lékař a zubař) se nacházejí přímo v místě. Dále je pro rok 2029 plánováno nové otevření velkého obchodu Nah-und-Gut. Kromě toho se Sorsum vyznačuje aktivním spolkovým životem a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Dopravní spojení do centra Hildesheimu je vynikající jak autem, tak veřejnou dopravou. Prostřednictvím spolkové silnice B1 a pravidelných autobusových spojů se centrum dostanete během několika minut. Zároveň přirozené okolí a blízké pole a zelené plochy poskytují vysoký relaxační potenciál přímo za dveřmi.

Sorsum tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti všech důležitých zařízení každodenního života.

Následující rekonstrukce, modernizace a renovace byly v posledních letech provedeny:

12/22

• Termostaty: kuchyně, ložnice, pracovny 1 a 2

• Hydraulické vyvážení celého bytu

• Rozšíření kuchyně

• Pokládka nových zásuvek v kuchyni

• Aktivace DSL zásuvky v pracovně 1

02/23

• Obnova povrchu terasy

10/23

• Termostaty v koupelnách

12/23

• Hydraulické vyvážení

• Termostaty v obývacím pokoji

• Nová topná soustava včetně výfukové trubky

03/2024

• Nové armatury v hlavní koupelně

06/24

• Nové interiérové dveře

09/24

• Hostinská koupelna:

 - Toaleta včetně sedátka

 - Umyvadlo s podlinkou

 - Armatury

 - Zrcadlo

• Hlavní koupelna:

 - Toaleta včetně sedátka

03/25

• Radiátor v hlavní koupelně

08/26

• Natření vstupních dveří a kuchyňských oken