Prodej domu • 279 m² bez realitkyJägerstraße 11, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům, který „umí víc než jen bydlení“

Na ulici Jägerstraße vás čeká prostorný rodinný dům o obytné ploše 279 m², se 16 pokoji, rozložený do tří pater a s krásnou zahradou. Ať už hledáte dům pro víc generační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu, nebo investiční nemovitost – tato nemovitost nabízí řadu možností využití.

Prostorné bydlení ve třech patrech

16 pokojů se rozkládá do tří pater a poskytuje neobvykle hodně prostoru pro individuální koncepce bydlení a životního stylu. Řada místností je vybavena parketovou podlahou z masivního dřeva, které dodává interiéru příjemný, nadčasový charakter.

Přízemí je bezbariérově přístupné. Každé patro má vlastní vstup a lze tak samostatně využít jako oddělenou obytnou jednotku.

Celkem jsou k dispozici tři obytné jednotky, tři koupelny a navíc hostinská toaleta v horním patře. Díky tomu je dům vhodný jak pro rodiny a vícegenerační bydlení, tak i pro částečný či úplný pronájem.

Zahrada s nespočtem možností

Prostorná zahrada nabízí prostor pro různé představy: ať už jako travnatá plocha a prostor pro hry, útulné místo k odpočinku nebo pro vlastní pěstování zeleniny a ovoce. Zvláště rodiny, milovníci zahrad a ti, kteří si chtějí poskytovat vše sami, zde najdou mnoho zajímavých možností.

Dodatečný potenciál rozvoje

Velkým plusem je existující potenciál pro rozvoj pozemku.

Kromě stávající garáže a dvou parkovacích míst existuje možnost vytvořit pod domem další parkovací místa nebo garáže.

Na pozemku se rovněž nachází vyhlášená zóna pro stavební využití, která například umožňuje postavení mikrodomku. Příslušné možnosti již byly projednány s příslušným stavebním úřadem a stavebně povolené.

Tímto způsobem nemovitost dnes nabízí nejen dostatek prostoru, ale také atraktivní perspektivy pro její budoucí rozvoj.

Solidní základ s modernizacemi

Velká část oken i vstupní dveře byla v roce 2021 vyměněna. Už v 80. letech byla provedena tepelná izolace v souladu s tehdejšími požadavky. Střecha byla začátkem roku 2000 obnovena pomocí střešních tašek (bez obsahu azbestu).

Digitální infrastruktura je v souladu s dobou – všechny tři obytné jednotky mají připojení na optické vlákno.

Různorodé možnosti v oblasti techniky domu

V současnosti je vytápění zabezpečeno kombinací oleje a dřeva. V principu existuje možnost přestavby systému na plyn a dřevo.

Stávající dřevěný kotel pochází z roku 2014. Jelikož nebyl v uplynulých čtyřech letech využíván, je před jeho opětovným uvedením do provozu nutné upravit ho podle aktuálně platných technických standardů.

Dům je navíc vybaven solární termickou jednotkou pro ohřev vody, která rovněž nebyla v poslední době využívána. Pro budoucí majitele se tak otevírá možnost dále rozvíjet techniku domu podle vlastních představ a aktuálních požadavků.

Nemovitost pro lidi s představami

Tento rodinný dům zaujme svou velikostí, flexibilním rozložením a různorodými možnostmi využití. Ať už hledáte prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení, pronájem jednotlivých jednotek, nebo chcete využít dodatečný potenciál rozvoje – tato nemovitost nabízí výjimečně rozmanitý základ.

K podzemnímu sklepnímu prostoru náleží i prostor vhodný pro pořádání společenských večerů a oslav.

Dům, který nabízí prostor na dnešek – a s možnostmi pro zítřek.

Bydlení tam, kde vládne klid a výhled na krajinu

Nemovitost se nachází v samotném srdci kouzelné historické části Hirschbergu, idylické části města Warstein. Zde se snoubí příjemná atmosféra vyvinutého centra s vynikající blízkostí k přírodě.

Velmi působivým zážitkem je nezastavitelný výhled na les Arnsberger Wald. Díky jižní orientaci si můžete slunce na obou balkonech – v přízemí i horním patře – užívat od rána do večera. Rozsáhlý výhled do zeleně vytváří jedinečnou atmosféru a vyzývá k tomu, abyste nechali za sebou každodenní shon, našli si čas na odpočinek a vychutnali si přítomný okamžik.

Ať už pijete první ranní kávu, vychutnáváte si pohodový oběd, nebo si večer dopřejete skleničku vína, oba balkony se mohou stát vašimi oblíbenými místy s úchvatným výhledem.

Zároveň poloha nemovitosti vyniká svou praktičností. Malý obchod s potravinami, pizzerie i autobusová zastávka jsou snadno dosažitelné pěšky bez nutnosti zdolávat velké stoupání. Další zařízení pro každodenní potřeby a místní dopravní síť jsou také dobře přístupné. Lokalita navíc vybízí k nádherným pěším a cyklistickým výletům do lesů Arnsberger Wald, k jezeru Möhnesee nebo k dalším atrakcím v Sauerlandu.

Dům sám se nachází v příjemně klidné části na vedlejší silnici s malým dopravním provozem. Tak si můžete užívat výhod výborné dopravní dostupnosti, aniž byste museli obětovat klid a soukromí.

Příroda na dosah, slunce na balkonech a krátké cesty v každodenním životě – poloha, která skutečně zvyšuje kvalitu života.