Prodej kanceláře • 146 m² bez realitkyFeursstraße Olching Olching Bayern 82140

Laděná jednotka s výlohou v přízemí: 64,59 m² s výškou místnosti 3 m;

+ plocha v suterénu s denními světelnými okny: 48 m² s výškou místnosti 2,40 m;

+ plocha v suterénu – kuchyně/meziprostor/ WC: 11,5 m²;

+ velký sklepní prostor/sklad: 22,41 m² s výškou místnosti 2,46 m;

Celkem tedy 146,5 m².

Tuto kancelář lze využít jako obchod/kancelář/pracovnu apod.

Nemovitost se nachází v přízemí bytovo-obchodního domu:

Od prvního patra nahoru jsou byty, zatímco v přízemí se rovněž nacházejí obchody, které jsou částečně využívány jako kanceláře.

Před kanceláří je arkádová chodba, tedy zastřešená cesta. Díky tomu nepůsobí přímé sluneční záření, což v létě přispívá k přirozenému ochlazení a není třeba žádná stínící opatření. Rovněž je zde zajištěna ochrana proti dešti.

Příjezd s vozidlem přímo před dveřmi je možný!

Není k dispozici žádné parkovací místo či garážové stání, nicméně v bezprostřední okolí jsou vždy k dispozici dostatečná veřejná parkovací místa bez časového omezení.

Prostor v přízemí je aktuálně rozdělen skleněnou stěnou.

Suterénní prostor je v současnosti dělen sádrokartonovou zdí s průchodem.

Díky tomuto uspořádání vznikly aktuálně 4 pracovní oblasti.

Společné náklady: 562 EUR

z toho přenositelná část nákladů na pronájem: 335 EUR

z toho náklady na topení a teplou vodu: 212 EUR

Pozemková daň za rok: 345 EUR

Poznámka:

Aktuálně se do fondu oprav měsíčně odvádí pouze 114 EUR.

Tato částka se odhaduje, že se zdvojnásobí, protože společenství vlastníků bude muset v následujících letech provést několik rekonstrukcí.

Momentálně je nemovitost spolehlivě pronajata IT službě až do 31. 12. 2027.

Možné je prodloužení tohoto pronájmu.

Pro kupujícího není účtován žádný provizní poplatek makléři, jelikož se jedná o soukromý prodej.

Prodejní jednotka s výlohou, avšak v lokalitě, kde není vysoká průchodnost chodců!

Na oplátku se nachází v klidné a zelené oblasti, bez pouličního hluku, ale přesto jen 5 minut chůze od S-Bahn.

V okolí je spousta gastronomických zařízení a obchodních možností – zkrátka, centrum Olchingu je vzdáleno pouhých 800 m.

Kvalitní odolný koberec (kromě WC/kuchyně)

Klimatizace v přízemním prostoru

Vestavěná kuchyň (starší) se sprchovou možností, troubou, keramickou varnou deskou, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou

Žaluzie na oknech

WC s umyvadlem

Stmivatelné kancelářské osvětlení

Skleněné oddělení ve vstupní části

Datová kabeláž (DV)

Přímý kontakt pro prohlídky: Christiane Winter, tel.: 0177 190 33 56

nebo kontakt prostřednictvím příslušného portálu.