Prodej domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Bavorsko

Velké prostory pro rodinu, výjimečně krásná, neproniknutelná zahrada a řada možností využití: Tento samostatně stojící rodinný dům s samostatným bytovým jednotkou se nachází v klidné obytné lokalitě v Durachu a je prodáván přímo od majitele bez provize.

Dům postavený v roce 1969 nabízí s přibližně 219 m² obytné plochy, 7 pokoji a pozemkem o rozloze cca 872 m² rozsáhlé prostory pro rodiny a všechny, kteří chtějí spojit bydlení s volným prostorem.

Srdcem domu je světlý a prostorný obývací a jídelní kout. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemné propojení s venkovním prostorem. Dále dům nabízí mnoho prostoru a dispozici, kterou lze flexibilně přizpůsobit různým životním situacím.

Zvláštní výhodou je samostatný byt, který nabízí řadu možností – například pro rodinné příslušníky, dospělé děti, hosty nebo jako oddělené pracovní prostory. Tím pádem je nemovitost velmi vhodná i pro vícigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

K tomu náleží rozsáhlé sklepení, prostor pro koníčky a další místnosti, stejně jako podkrovní prostory, které nabízejí dodatečné možnosti využití a dostatek úložného prostoru.

Skutečným klenotem je však venkovní prostor: Na rozlehlém pozemku se nachází pečlivě upravená a po mnoho let udržovaná zahrada s rozsáhlou trávníkovou plochou, zasedlou zelení a vysokou mírou soukromí. Různé terasy a posezení nabízejí několik možností, jak si vychutnat slunce a zahradu. Zdivo venkovního krbu doplňuje venkovní prostor a nabízí příjemné místo pro společné večery s rodinou a přáteli.

Velkorysý balkon rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a poskytuje hezký výhled na zahradu a okolí až k horám.

Pro vozidla je rovněž k dispozici nadprůměrně velký prostor: Objekt zahrnuje tři garážová stání a další parkovací možnosti na prostorném dvoře.

Dům byl po mnoho let udržován a pravidelně opravován.

Nemovitost je určena pro lidi, kteří nehledají jen obytnou plochu, ale prostor pro rodinu, zahradu, koníčky a různé životní etapy.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a je bez provize pro kupující.

Rodinný dům se nachází poblíž starých tenisových kurtů (nový dětský dům/Sáněřský kopec) v Durachu, v zavedené a rodinně orientované obytné lokalitě. Okolí je převážně tvořeno obytnou zástavbou a kombinuje příjemné bydlení s krátkou dostupností veškerých služeb každodenního života.

Zvláště pro rodiny je lokalita velmi výhodná: Mateřská škola a základní i střední škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti a některé jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Také sportovní a volnočasové možnosti jsou v krátké vzdálenosti.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a další zařízení každodenní spotřeby jsou v okolí. Zastávka autobusu se rovněž nachází hned vedle.

Durach leží bezprostředně jižně od Kemptenu a nabízí tak výhody samostatné obce při současně krátkých cestách do města. Pracoviště, větší nákupní možnosti a široká nabídka Kemptenu jsou snadno dostupné.

Současně lokalita nabízí vysokou kvalitu volnočasových aktivit. Okolí Allgäu s rozmanitými možnostmi k pěší turistice, cyklistice a dalším outdoorovým aktivitám začíná prakticky přímo před domem.

Nemovitost tak kombinuje rodinné bydlení, dobrou infrastrukturu a blízkost Kemptenu s vysokou volnočasovou hodnotou Allgäu.

Dům se zejména vyznačuje svými prostornými interiéry, samostatným bytem a rozsáhlými venkovními a podpůrnými prostory.

Vybavení a specifika:

• přibližně 219 m² obytné plochy

• přibližně 872 m² pozemku

• 7 pokojů

• rok výstavby 1969

• samostatně stojící rodinný dům

• samostatný byt

• prostorný a světlý obývací/jídelní kout

• kuchyně s velkými okny

• hostinské WC

• několik koupelen

• prostorné sklepení, prostory pro koníčky a úložné prostory

• podkroví s dodatečnými možnostmi využití

• velký balkon

• několik teras a posezder

• zdivo venkovního krbu

• pečlivě upravená a zasedlá zahrada

• rozsáhlé trávníkové plochy

• vysoká míra soukromí na zahradě

• 3 garážová stání

• další parkovací místa na dvoře

• přibližně 2/3 oken v roce 2006 vyměněno

• topení na olej

• hořák topného systému byl v roce 2006 vyměněn

• topný systém pravidelně odborně servisován

• střecha ve původním stavu

• prodej bez provize přímo od soukromého vlastníka