Prodej domu • 274 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V absolutně klidné a žádané rezidenční lokalitě Öhringenu se tento výjimečný objekt otevírá jako útočiště s charakterem. Zabudovaná do přibližně 994 m² velkého, pečlivě upraveného pozemku spojuje reprezentativní vila exkluzivní bydlení, profesionální pracovní prostředí a soukromý wellness komfort.

Přátelská obytná část

Již zastřešený vstupní prostor navozuje pocit domova. Prostorná předsíň se sousedící halou tvoří stylový úvod a zahrnuje šatnu, hostinské WC a praktické vedlejší místnosti. Odtud se rozprostírá srdce domu: otevřený obytný, jídelní a zimní zahradní prostor o působivých přibližně 80 m². Skleněné stěny od podlahy ke stropu, několik vstupů na terasu a otevřená galerie vytvářejí prosvětlené místnosti s pocitem prostornosti, transparentnosti a jedinečnou architektonickou dramaturgií.

Sousedící, kvalitně vybavená kuchyně s jídelním koutem se harmonicky začleňuje do otevřeného obytného konceptu a tvoří přirozené místo každodenního setkávání. Prostorná ložnice s vlastní koupelnou nabídne útočiště a soukromí, zatímco technická místnost s přímým vstupem na zahradu elegantně doplňuje praktickou funkčnost.

Z obytné části, zimní zahrady a ložnice je přístup na přibližně 90 m² velkou dřevěnou terasu – místo pro relaxační chvíle s výhledem na stylově upravenou zahradu.

I v podkroví pokračuje pocit otevřeného prostoru. Přibližně 40 m² velká pracovní a galerijní plocha s výhledem do obytného prostoru dole dodává domu výjimečnou prostornost. Toto patro je dále rozšířeno o hostinský pokoj, dva velmi prostorné dětské pokoje s integrovanými spaními galeriemi a přístupy na balkon a plnohodnotnou koupelnou určenou pro děti či hosty.

Prostorná kancelářská plocha

Podzemní patro představuje další, výjimečnou dimenzi: Samostatně přístupná kancelářská či ordinacní část o přibližně 140 m² poskytuje ideální podmínky pro profesionální práci v rámci vlastního domu. Samostatný vstup, dámské a pánské WC, velká otevřená kancelář, dvě samostatné kanceláře, odpočinková místnost a registratura umožňují flexibilní využití – diskrétně, funkčně a nezávisle na obytné části.

Exkluzivní wellness oblast

Celou tuto rovinu doplňuje soukromá wellness a spa zóna. Plavecká hala s protiproudovým systémem, sauna, prostorná sprcha a přímý vstup na terasu vytvářejí útočiště, které oslovuje jak tělo, tak ducha. Doplňující technické, úložné a zásobovací místnosti zajišťují promyšlenou funkčnost v pozadí.

Reprezentativní vila s integrovanými kancelářskými či ordinacními prostory se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a zároveň nejklidnějších rezidenčních lokalit města Öhringen. Začleněna do vyspělého a kvalitního rezidenčního prostředí a obklopena pečlivě udržovanou výstavbou, tato lokalita nabízí vysokou míru soukromí, diskrétnosti i kvality bydlení.

Navzdory mimořádně klidnému okolí se příroda doslova rozprostírá přímo před domem: pole, zelené plochy a pěší stezky jsou dosažitelné během několika kroků a zve k odpočinkovým procházkám, sportovním aktivitám či tichým chvilkám venku. Zejména pro rodiny představuje tato bezprostřední blízkost přírody neocenitelnou výhodu.

Zároveň lokalita přesvědčuje svou mimořádnou praktičností v každodenním životě. Mateřské školy, základní i střední školy a další vzdělávací instituce jsou dosažitelné pěšky – děti se mohou bezpečně a samostatně pohybovat. Městský autobus zastavuje téměř přímo před domem a nabízí pohodlné spojení do centra města i dalších městských částí.

Öhringen jako město kombinuje historický šarm s moderní infrastrukturou. Obchody běžné potřeby, specializované prodejny, lékaři, lékárny a pestrá gastronomická nabídka jsou snadno dostupné. Rodiny dále ocení širokou škálu volnočasových a kulturních aktivit.

I z hlediska dopravy je lokalita ideální: Spojení s regionální dopravou Hohenloher, regionálními železničními a S-Bahn spojeními a blízkost dálnice A6 umožňují rychlý přístup k okolním hospodářským a aglomerovaným oblastem – aniž by byl narušen klid rezidenční lokality.

Tato lokalita vzácně spojuje bydlení blízko přírody, městskou dostupnost a reprezentativní diskrétnost. Vytváří ideální podmínky pro náročné majitele i pro kombinované modely bydlení a práce na vysoké úrovni.

Data a fakta

Nemovitost byla postavena v letech 1991/92 z masivní konstrukce. Obytná plocha činí přibližně 274 m², užitná plocha asi 140 m², celkem je k dispozici přibližně 414 m² prostorných interiérových prostor. Dvojgaráž s úložným prostorem a čtyři venkovní parkovací místa doplňují nabídku.

Výjimečné je třeba zmínit kvalitní a nadčasový interiér: Strop obývacího pokoje je čistě lakovaný a zrcadlový, což místnostem dodává výjimečnou výšku, otevřenost a eleganci. Obklady, dekorace stěn a použité materiály byly tehdy koncipovány a realizovány öhringerským interiérovým architektem Klausem Moserem (MoserDesign). Dokonce i v bazénu umělecky vytvořené mozaikové vlny na stěnách odrážejí snahu spojit design a atmosféru na nejvyšší úrovni.

Dům je určen pro lidi, kteří oceňují prostornost, mají rádi estetiku a hledají prostor pro život, práci a odpočinek – vše pod jednou střechou.

Vybavení

Nemovitost byla postavena z masivního materiálu a přesvědčuje svou solidní a trvanlivou konstrukcí. Ručně vyrobená krokve s klasickým páleným cihlovým krytím a kompletní izolací krokví přibližně 14 cm svědčí o pevnosti a hodnotě objektu. V podkroví dodávají viditelné dřevěné trámy a bíle omítnuté dřevěné obklady prostorám příjemnou atmosféru a charakter.

Izolovaná, bíle lakovaná dřevěná okna se harmonicky začleňují do celkového architektonického konceptu a zajišťují příjemné vnitřní klima. Již ve vstupní hale masivní dřevěné dveře s pětinásobným zamykacím systémem dávají jasný signál o kvalitě a bezpečnosti. Schodiště je masivně provedené a pokryté kvalitními dlaždicemi z kameninového materiálu – funkčně i esteticky na vysoké úrovni.

V přízemí definují stylový vzhled diagonálně pokládané dlaždice a kameninové obklady. Stropy jsou sádrově vyhlazené a kvalitně natřené. Integrované světelné spoty dodávají příjemné nasvícení. Zimní zahrada je rovněž vybavena kameninovými dlaždicemi a disponuje komfortním zastíněním s větrně-dešťovou regulací.

Sanitární vybavení odráží nároky domu na komfort. Dvě plnohodnotné koupelny – jedna koupelna en suite v přízemí a prostorná dětská či hostinská koupelna v podkroví – jsou doplněny o samostatné hostinské WC v obytné části a dámské i pánské WC v kancelářské či ordinaci.

Zvláštním lákadlem je exkluzivní spa a wellness zóna v podzemním patře. Bazén o rozměrech přibližně 3,50 × 7,50 m a hloubce kolem 1,50 m je vybaven protiproudovým systémem a láká k sportovnímu uvolnění. Kvalitní sauna značky Klafs se šesti sedacími místy doplňuje o prostornou, bezbariérovou a zcela zasklenou sprchu se sprchovou hlavicí, ruční sprchou a samostatnou studenou hadicí. Částečně použité vysoce kvalitní mozaikové obklady na stěnách a podlahách tvoří stylové akcenty a podtrhují charakter spa.

I technika domu je moderní a promyšlená: Tepelné čerpadlo značky Viessmann (2023) v kombinaci s plynovým kondenzáčním zařízení Viessmann (2023) a 600litrovým zásobníkem teplé vody zajišťují efektivní a flexibilní dodávku energie. Na střeše je bez problému možné instalovat a připojit solární elektrárnu.

Ve téměř všech částech domu je instalováno podlahové topení; jedinou výjimkou je oblast bazénu.