Prodej domu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Kompaktní butikové chalupa v Allgäu: otevřený loftový životní styl a nekonečný pohled na Alpy

Otevřete domovní dveře, nadechněte se a jste dorazili.

Tato kompletně zmodernizovaná duplexní rodinná polovina v Halblechu je opravdové místo srdce – útočiště, které spojuje tradiční allgäuský život horské chaty s exkluzivním duchem doby.

Splňuje přesně ten nejoblíbenější trend bydlení u náročných jednotlivců, svobodných či párů: minimalistický luxus na záměrně kompaktní ploše, téměř nulové náklady na energie díky nejmodernější technologii autonomie a maximální volnost na rozlehlém pozemku v pohádkové sluneční poloze.

Zdravé obytné řešení pro 1 až nejvýše 2 osoby

Na přibližně 85 m² promyšlené obytné plochy (doplňované asi 50 m² užitné plochy) si můžete užívat prostorného, loftového pocitu života bez zbytečné údržby:

• Hlavní část (přízemí): Světlem prosvětlený, otevřený obývací a jídelní prostor tvoří reprezentativní střed domu. Na míru vyrobená designerská kuchyně v rustikálně-mediterránském stylu zve ke společnému vaření – doplněná tradičním dřevěným kamenem, který zajišťuje autonomní teplo a útulný pocit chatového života. Velké prosklené stěny spojují obytný prostor přímo se sluncem zalitou jižní terasou. Samostatná místnost s krbem pro malebné zimní večery, elegantní koupelna s denním světlem a sprchou, krytá jižní loggia a praktická špinavá předsíň pro milovníky venkovního života (s vlastním vedlejším vchodem a spíží) doplňují tuto úroveň.

• Útočiště pod střechou: Prostřednictvím úsporného schodiště se dostanete do intimního spacího a odpočinkového prostoru. Pod útulným šikmým stropem (výška u střešního hřebene cca 1,90 m) vás obklopí teplá útulnost moderní horské chaty – dokonalá ložnice pro klidné noci, inspirativní ateliér či vaše soukromá domácí kancelář.

(Všechny ostatní místnosti mají samozřejmě standardní stropní výšku.)

Příroda jako rozšířený obytný prostor

Pravá luxusní kvalita se zde nedefinuje nadměrnými vnitřními prostory, ale spíše neomezeností venkovního prostoru. Tento 680 m² velký vysněný pozemek ve čisté jižní poloze vám nabízí vlastní malý svět: volný výhled rozprostírající se nepřerušeně přes svěží louky až ke impozantnímu pásmu Alp v Ammergau – denní panorama, které každý den působí jako dovolená.

Lahůdkový koutek v Königswinkel:

Kde se snoubí příroda, slunce a prostornost

Takovéto výjimečné útočiště se na trhu s nemovitostmi nachází jen velmi zřídka:

Tato duplexní polovina spojuje moderně otevřený charakter stylového loftu s intimitou soukromé chalupy – perfektně zasazená do krajiny, která každý den působí jako dovolená.

Exkluzivní mikrolokace:

Nemovitost se nachází v naprosto idylické, pohádkově klidné lokalitě na okraji obce žádoucí Halblech (část Trauchgau):

• Nekonečná volnost: Váš 680 m² velký pozemek sousedí přímo s bujnými, nezastíněnými allgäuskými loukami.

Žádný pocit stísněnosti, žádní sousedé přímo v zorném poli – jen čistá příroda a prostornost.

• Pohádková sluneční ložnice:

Ze své jižní terasy z Cumaru si můžete užít spektakulární panoramatický výhled na majestátní alpský řetězec v Königswinkel. Ráno vás probudí něžné sluneční světlo přes louky, večer si vychutnáte absolutní ticho a čerstvý horský vzduch. Opravdové místo síly.

To nejlepší z Allgäu přímo za prahou

Bydlíte přesně tam, kde ostatní s touhou tráví svou dovolenou.

Halblech je ideálním výchozím bodem pro milovníky přírody a objevitele:

• Kultura & světová proslulost: Světově proslulé královské zámky Neuschwanstein a Hohenschwangau a Romantická silnice jsou vzdáleny pouze pár minut.

• Čistá příroda & koupaliště: Přilehlá chráněná oblast Ammergebirge – největší v Bavorsku – zve k dlouhým procházkám, běhům na stezkách a horským túrám. V létě nabízejí třpytivá allgäuská koupaliště v regionu dokonalé osvěžení.

• Zimní idyla: V chladném období se region promění v ráj pro zimní sporty, s perfektně připravenými běžeckými tratěmi přímo za domem a lyžařskými areály v bezprostřední blízkosti.

Dokonalá rovnováha: Absolutní klid potkává prvotřídní infrastrukturu

Navzdory maximální blízkosti přírody a naprostému soukromí si užíváte plnou každodenní funkčnost:

• Každodenní potřeby: V obci najdete supermarket, pekárnu, allgäuský bio obchod, reformní obchod a útulné tradiční hostince.

• Zdravotní péče a doprava: Lékaři jsou dostupní v přímém okolí.

Okouzlující alpské město Füssen a přístup k dálnicím jsou dosažitelné během několika minut jízdy autem.

Vzácná příležitost pro náročné individualisty, kteří hledají klid, nedotčenou přírodu a autentickou allgäuskou životní atmosféru.

Nasídejte se, nadechněte a vychutnejte si: Vaše kompletně zrekonstruované útočiště v Allgäu je připraveno k nastěhování ihned.

Tato duplexní polovina byla v letech 2024/2025 důkladně a bez kompromisů zmodernizována. Neexistuje žádný reziduální rekonstruční zpoždění. Objekt spojuje exkluzivní biomateriály s promyšlenou technologií autonomie pro minimální náklady na energie.

1. Energetická rekonstrukce a budoucnost zabezpečené autonomie

• Solární silový balíček: Nová fotovoltaická instalace (5,4 kWp) s moderním hybridním střídačem (modelový rok 2025) pro maximální využití vlastního proudu.

• Nejvyšší izolační standardy: Mistrovsky zrekonstruovaná střecha s U-hodnotou pod 0,14 W/m²K a kompletně izolovaná fasáda.

• Okna a dveře: Nová, vysoce efektivní energeticky úsporná okna a vstupní dveře po celém domě.

• Chytré designové vytápění: Inovativní infračervené topení z kvalitního, pravého Jura kamene pro zdravé vyzařující teplo jako u keramického kamna, doplněné útulným podlahovým topením v chodbě.

• Teplá voda: Úsporné a moderní řešení pomocí vysoce efektivních průtokových ohřívačů.

2. Luxusní biomateriály a zdravý obytný prostor

• Podlahové krytiny: Ručně kartáčované, masivní dubové dřevěné desky v obytné místnosti; luxusní italská dlažba v technických prostorech.

• Interiérová úprava stěn: Důsledné použití prodyšných bio vápenatých barev zajišťuje perfektní klima přátelské k alergikům.

• Prémiová terasa: Prostorná jižní terasa z odolného Cumaru dřeva na extrémně stabilní podkonstrukci z exotického Ipe dřeva.

3. Kulinářství a chatková romantika (vybavení kuchyně a krbu)

• Designerská kuchyně: Rustikálně-mediterránský styl, dokonale integrovaný do otevřeného obytného prostoru.

• Značková zařízení: Vysoce kvalitní indukční varná deska, moderní myčka a prémiová lednice značky Liebherr.

• Tradice se setkává s autonomií: Zbrusu nová tradiční kamna na dřevo s proskleným panelem a troubou pro autonomní vaření a autentické teplo.

• Krbové ohně: Další krb v oddělené místnosti s krbem pro malebné zimní večery.

4. Nábytek a vybavení (na vyžádání k okamžitému nastěhování)

Dům lze na vyžádání převzít částečně nebo kompletně zařízený – ideální jako okamžitě nastěhovatelný druhý domov:

• Velká, bezzatěžová Tirolská postel z borovnice Zirben pro prokazatelně klidnější spánek.

• Vysoce kvalitní rozkládací pohovka v obytném prostoru.

• Moderní pračka se sušičkou (kombinovaná pračka s funkcí sušení).

5. Exteriér, zahrada a parkování

• Přírodní loge: Celkový pozemek o rozloze 680 m² sousedí přímo s bujnými allgäuskými loukami a nabízí neomezený výhled na alpský řetězec (Königswinkel).

• Zahrada: Přibližně 500 m² zcela oplocená zahrada s vyzrálými ovocnými stromy a okouzlujícím zahradním domkem – ideální pro majitele domácích mazlíčků či milovníky přírody.

• Hvězda nabídky: Samostatná, idylická „chaloupka filozofa“ v zeleném prostředí pro dokonalý odpočinek.

• Užitná plocha a parkování: Vlastní garáž, spolehlivá dřevěná bouda, praktický dřevěný prostor a prostorná parkovací místa přímo před nemovitostí.

Tato mimořádná duplexní rodinná polovina v Königswinkel není klasickým katalogovým domem – je to životní styl.

Exkluzivní, autonomní butikové chalupa pro ty, kdo hledají něco výjimečného, ocení minimalistický luxus a chtějí spojit nedotčenou přírodu s perspektivní nezávislostí.

Důležité upozornění k ceně (minimální cena)

• Prodej od soukromí:

Prodej probíhá zcela bez provize přímo od vlastníka.

Přidělení této nemovitosti bude provedeno formou transparentního licitačního řízení nejvhodnějším či nejvyšším nabízejícím zájemci.

Uvedená kupní cena se chápe jako minimální nabídka.

Ideální využití & cílová skupina (exkluzivně pro 1 až maximálně 2 osoby)

Tento objekt byl optimalizován s velkou péčí o detaily a s použitím nejkvalitnějších biomateriálů pro puristický, ale prvotřídní obytný koncept:

• Nároční jednotlivci a páry, kteří hledají reprezentativní, naprosto klidný primární či sekundární domov v Allgäu.

• Solventní milovníci přírody a outdooru, kteří ocení přímý přístup k allgäuským lukám a horským túrám (včetně praktické špinavé předsíně pro turisty).

• Majitelé domácích mazlíčků, neboť rozlehlá zahrada (cca 500 m²) je již kompletně a bezpečně oplocená.

• Vizionáři a gurmáni, kteří chtějí využít tento 680 m² velký vysněný pozemek se starými ovocnými stromy, zahradním domkem a „chaloupkou filozofa“ jako svůj soukromý zdroj energie.

• Investoři, kteří hledají vysoce efektivní, do budoucna zabezpečenou rekreační nemovitost s minimálními náklady na energie v jednom z nejžádanějších rekreačních regionů Německa.

Bezchybný stav k prvotnímu nastěhování & možnost převzetí vybavení

Budova byla naposledy v roce 2025 kompletně zmodernizována (střecha, izolace, okna, fasáda, elektroinstalace a topení jsou zbrusu nové).

Neexistuje žádný reziduální rekonstruční zpoždění – dům je okamžitě nastěhovatelný.

Po individuální dohodě je možné převzít vysoce kvalitní prémiové vybavení zcela nebo částečně:

• Na míru vyrobená designerská kuchyně včetně všech značkových elektrospotřebičů (lednice Liebherr, myčka, indukční varná deska).

• Zbrusu nová tradiční kamna na dřevo s proskleným panelem a troubou pro autonomní vaření a útulné teplo.

• Exkluzivní, bezzatěžová Tirolská postel z Zirben dřeva pro klidný spánek, a rozkládací pohovka.

• Moderní pračka se sušičkou v sanitárním prostoru.

Prohlídky & Kontakt

> Upozornění na transparentnost: Abychom ochránili soukromí a zabránili zvědavému prohlížení nemovitostí v této žádané rekreační oblasti, termíny prohlídek přidělujeme výhradně na základě předložení krátkého, aktuálního potvrzení o financování z vaší banky nebo odpovídajícího dokladu o vlastním kapitálu.

Prosíme o pochopení.

Realitním makléřům není vstup povolen!

Prodej probíhá zcela bez provize přímo od vlastníka.

Prosíme, zdržte se jakýchkoli pokusů o akvizici.

­­­