Prodej domu 7+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Sleva na cenu !!!

Tento půvabný rodinný dům v idylické, neomezitelné lokalitě 72461 Albstadt-Tailfingen dokonale spojuje polohu, rozlohu, komfort a potenciál. Prostorná obytná plocha se rozprostírá přes sedm místností, včetně čtyř ložnic, které nabízejí dostatek prostoru pro individuální úpravy.

Dům byl postaven v masivní konstrukci v roce 1969 a průběžně renovován – naposledy proběhla řada modernizací od 2000. let.

- Například všechna koupelny a hostinská toaleta byly obnoveny.

- Vnější izolace z 12 cm kamenité vlny na čelní straně a straně u silnice, stejně jako 10 cm Styrodur na terase, zajišťují lepší energetickou účinnost.

- Současně byl rozšířen střešní štít a fasáda byla obnovena.

- Původní vstupní dveře a skleněná zídka byly v roce 2013 nahrazeny moderním, izolačním vstupním řešením, které zajišťuje příjemnou teplotu ve schodišti i v zimě.

- V roce 2013 byla kompletně vyměněna topná soustava a byla propojena se solární termální jednotkou, která se stará o ohřev teplé vody – tak lze v létě zcela vynechat topení olejem.

- Podkrovní patro bylo izolováno 10 cm vrstvou Styroduru a osazeno dřevěnými deskami, ale je v současnosti dosud nevyužité. Nabízí velký potenciál pro přístavbu a tudíž i rozšíření obytné plochy.

- Okna na straně u silnice byla nahrazena plastovými okny s dvojsklem.

Poslední okna a dveře terasy byly v roce 2023 vyměněny.

- V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se dvěma posuvnými dveřmi, které plynule přecházejí do jídelny – ideální pro společné rodinné večeře.

- Rovněž v přízemí se nachází pracovna, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně, hostinská toaleta a prostorná šatna.

- Okna v obývacím a jídelním pokoji jsou dřevěná okna s dvojitým zasklením a hliníkovým profilem.

V suterénu jsou k dispozici čtyři ložnice a koupelna s denním světlem.

- Dvě praktické komory a topná místnost s oddělenou místností pro olejovou nádrž poskytují další úložný prostor.

- Všechna okna v suterénních ložnicích jsou velká a dívají se na terasu a zahradu s nádherným výhledem na sjezdovku.

- Zvláště je třeba zmínit, že terasové dveře s bezpečnostním zámkem i okna ve dvou místnostech v suterénu byla v roce 2023 vyměněna.

- S několika jednoduchými úpravami lze suterén přeměnit na samostatný byt.

- V obou dětských pokojích je zajištěno vodovodní a kanalizační připojení, takže není nic, co by bránilo instalaci kuchyně v jednom z pokojů.

Nemovitost láká na velký balkon a vlastní zahradu, kterou zdobí řada trvalek a růží. Zde si můžete vychutnat čerstvý vzduch a nádherný výhled v klidném prostředí.

Velmi krásná, klidná poloha uprostřed zeleně s nádherným výhledem a množstvím možných volnočasových aktivit v okolí, jako jsou pěší turistika, horská cyklistika a běžecké lyžování, je obzvlášť třeba vyzdvihnout.

- Obývací a jídelní pokoj mají parketovou podlahu,

- Šatna a chodba v přízemí mají žulovou podlahu.

- Zbytek místností je vybaven laminátovou, vinylovou podlahou a dlaždicemi.

- Nemovitost je udržovaná a je okamžitě k nastěhování.

Svah nabízí ideální podmínky pro velkorysou dřevěnou terasu, která se harmonicky začlení do terénu a dokonale doplňuje venkovní prostor. Pod terasou lze svah vysázet nenáročnými krycími rostlinami, které trvale zezelení půdu a zabraňují růstu plevele.

Tak si užijete výhody vlastního zahrady, aniž byste museli vynaložit mnoho času na údržbu.