Prodej bytu 6+1 • 192 m² bez realitkyAm Hang 17, , Bádensko-Württembersko

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung in Wiesloch bietet auf rund 191,81 m² Wohnfläche ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Tento výjimečně prostorný duplexový byt ve Wieslochu nabízí přibližně 191,81 m² obytné plochy, což vytváří téměř domově podobný pocit bydlení.

Sechs Zimmer, zwei Wohnebenen und großzügige Außenbereiche schaffen ein weitläufiges Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Šest místností, dvě obytné hladiny a prostorné exteriérové prostory vytvářejí rozlehlou obytnou atmosféru s mnoha možnostmi využití.

Die Hanglage eröffnet dabei einen eindrucksvollen Ausblick über Wiesloch und die umliegende Landschaft.

Poloha na svahu zároveň nabízí působivý výhled na Wiesloch a okolní krajinu.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.

Srdcem bytu je rozsáhlý, světlý obývací a jídelní prostor.

Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse und geben den Blick über Wiesloch und die umliegende Landschaft frei.

Velká, částečně podlahová okna otevírají prostor směrem k prostorné terase a umožňují výhled na Wiesloch a okolní krajinu.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Moderní vestavěná kuchyň s ostrovem se harmonicky začleňuje do otevřeného obytného prostoru a nabízí dostatek místa pro společné vaření a příjemné večery.

Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Kromě ložnice s přilehlou šatnou je k dispozici několik dalších místností, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und für Käufer, die komfortables Wohnen mit einem separaten Homeoffice verbinden möchten.

To činí byt zvláště vhodným pro rodiny a pro kupce, kteří chtějí komfortní bydlení spojené s odděleným domovským pracovním prostorem.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Komfort.

Velkorysá koupelna s vanou a sprchou, stejně jako další sprchové WC, zajišťují vysoký komfort i při bydlení více osob.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Hauswirtschafts- beziehungsweise Waschraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Prostor dále doplňuje vlastní prádelna či technická místnost a praktické úložné prostory.

Ein besonderes Merkmal sind die verschiedenen Außenbereiche.

Zvláštní rys představují různé exteriérové prostory.

Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Raum für Sitz- und Essbereiche und überzeugt mit ihrer attraktiven Aussicht.

Prostorná, částečně krytá terasa poskytuje dostatek místa pro posezení a jídelní kout a okouzluje atraktivním výhledem.

Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthalts- und Spielfläche im Freien.

K bytu náleží také zahrada, která vytváří další prostor pro pobyt a rekreační aktivity venku.

Ein separater Gartengeräteraum bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände.

Samostatná místnost pro zahradní nářadí nabízí prostor pro kola, zahradní nábytek a další věci.

Die massive Bauweise, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Masivní konstrukce, podlahové topení, trojskleněná okna a decentralizovaná ventilace obytných prostor s rekuperací tepla zajišťují moderní komfort bydlení.

Die Gas-Zentralheizung wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt.

Plynový centrální ohřev je při výrobě teplé vody podpořen solární elektrárnou.

Darüber hinaus sind Vorbereitungen für den Einbau eines Kamins und einer Klimaanlage vorhanden.

Navíc jsou již připraveny přípravky pro instalaci krbu a klimatizace.

Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt angebundener Kellerraum mit separatem Außenzugang.

K bytu dále náleží sklep spojený přímo s budovou a se samostatným venkovním vchodem.

Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Abstellraum.

Ten sice není součástí uváděné obytné plochy, ale nabízí cenný dodatečný prostor s mnoha možnostmi využití, například jako hobby místnost, fitness nebo úložný prostor.

Ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

K nabídce dále patří carport a další venkovní parkovací místo.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Byt není pronajatý a může být převzat krátkodobě.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, sehr guten Wohnlage von Wiesloch.

Byt se nachází v atraktivní, velmi kvalitní obytné lokalitě Wieslochu.

Das gewachsene und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Vyrůstající a převážně obytní okolí kombinuje příjemný klid s krátkými cestami ke každodenním zařízením.

Durch die Hanglage eröffnet sich von der Wohnung und den großzügigen Außenbereichen ein weiter Blick über Wiesloch und die umliegende Landschaft.

Díky umístění na svahu se z bytu a prostorných venkovních oblastí nabízí široký výhled na Wiesloch a okolní krajinu.

Die Wieslocher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Centrum Wieslochu se svými nákupními možnostmi, restauracemi, kavárnami a různými službami je snadno dostupné.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Supermarkety, lékaři, lékárny, ale také jesle a školy různých typů se nacházejí v bezprostředním okolí.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Bewohner, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Tato lokalita je tak zvláště vhodná pro rodiny a obyvatele, kteří chtějí spojit klidnou atmosféru bydlení s dobře rozvinutou městskou infrastrukturou.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Regionální i nadregionální dopravní spojení je rovněž velmi dobré.

Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Z nádraží Wiesloch-Walldorf jezdí pravidelné spoje do směr Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe.

Die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Dálnice A5 a A6 a silnice B3 umožňují rychlé spojení s celou metropolitní oblastí Rýn-Neckar.

Die benachbarte Stadt Walldorf mit zahlreichen Arbeitsplätzen, unter anderem am SAP-Standort, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sousední město Walldorf, kde je k dispozici řada pracovních míst, mimo jiné i u SAP, je dostupné za krátkou dobu.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Weinberge, Felder und Waldgebiete zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Freien.

Pro volný čas a odpočinek nabízejí okolní vinice, pole a lesní oblasti četné možnosti pro procházky, jízdu na kole a další aktivity venku.

Die Lage am Hang verbindet damit eine reizvolle Aussicht und einen hohen Erholungswert mit den Vorteilen des beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandorts Wiesloch.

Umístění na svahu tak spojuje okouzlující výhled a vysokou hodnotu odpočinku s výhodami oblíbené obytné a podnikatelské lokality Wiesloch.

──────────────────────────────

• Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen

• Prostorný duplexový byt ve dvou obytných hladinách

• Sieben vielseitig nutzbare Zimmer

• Sedm všestranně využitelných místností

• Lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen großen Fensterelementen

• Světlé prostory s množstvím velkých okenních prvků

• Moderne und klare Architektur

• Moderní a přehledná architektura

• Attraktive Hanglage mit weitem Ausblick

• Atraktivní umístění na svahu s širokým výhledem

• Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)

• Vlastní zahrada (se zvláštním užívacím právem)

• Großzügige Terrasse mit Geamtfläche von über 50 m²

• Prostorná terasa s celkovou plochou přes 50 m²

• Massive Bauweise

• Masivní konstrukce

• Als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet

• Postaveno jako KfW-Effizienzhaus 55

• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Decentralizovaná ventilace obytných prostor s rekuperací tepla

• Gas-Zentalheizung mit Solarkollektoren zur Brauchwasserunterstützung

• Plynový centrální ohřev s podporou solárních kolektorů pro ohřev teplé vody

• Fußbodenheizung

• Podlahové topení

• Dreifach verglaste Fenster

• Trojskleněná okna

• Tageslichtbad

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Separates Gäste-WC mit Dusche

• Samostatné hostinské WC se sprchou

• Einbauküche

• Vestavěná kuchyň

• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

• Podlahové krytiny z dlaždic a laminátu

• Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz

• Carport a další venkovní parkovací místo

• Vorbereitung für die Installation einer Wallbox

• Příprava pro instalaci wallboxu

• Vorbereitung für den Einbau eines Kamins vorhanden

• Příprava pro instalaci krbu

• Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden

• Příprava pro instalaci klimatizace

• Elektronisches Kartenzugangssystem (Für Haupteingang und Wohnung) zusätzlich zum Zugang mittels Schlüssel

• Elektronický přístupový systém s kartou (pro hlavní vchod i pro byt) kromě tradičního přístupu pomocí klíče