Pronájem domu 7+1 • 290 m² bez realitkyThumenberger Weg 130 Nuernberg Erlenstegen Bayern 90491

Nádherný rodinný dům, dům pro více generací nebo atraktivní kombinace bydlení a práce – tento prostorný objekt nabízí široké možnosti využití při současně nízkých nákladech na energie.

Nemovitost byla v uplynulých letech komplexně energeticky a kvalitně modernizována. Díky moderním oknům a efektivnímu topnému systému jsou aktuální režijní náklady na nízké úrovni.

Dům se nachází na dopravně výhodném místě s dobrou dostupností MHD v oblíbené nürnberžské čtvrti Erlenstegen.

Veškeré koupelny, povrchy – včetně stěn, podlah a stropů – stejně jako technické vybavení byly modernizovány. Topení, elektroinstalace a instalace sanitárního zařízení odpovídají současným standardům.

Po rekonstrukčních pracích, jak jsou patrné na fotografiích, byla v přízemí instalována nová kuchyň a další koupelna.

Majitelé se momentálně nacházejí v zahraničí a protože současný nájemník se z profesních důvodů stěhuje, může být objekt pronajat nebo případně i prodán. Je také možná kombinace nebo model s opcí (nájem s možností odkupu, nájem s opcí na koupi nebo koupi s financováním prodávajícího).

Nemovitost se nachází v klidné a zelené lokalitě na okraji oblíbené nürnberžské čtvrti Erlenstegen. Vybudované okolí je charakterizováno upravenými rodinnými a vícegeneračními domy a nabízí příjemnou, rodinně orientovanou atmosféru.

Dopravní spojení je vynikající: zastávka MHD je vzdálena pouhých asi 30 metrů od domu. Nürnberg hlavní nádraží, letiště i centrum města jsou dostupné veřejnou dopravou asi za 10 až 15 minut – částečně bez přestupu.

I autem je lokalita mimořádně dopravně výhodná. Dálnice A3 a dálniční uzel Nürnberg-Ost dosáhnete za přibližně pět minut. Odtud jsou rychlá spojení do centra, k letišti a do okolních oblastí.

Pro každodenní potřeby je v bezprostředním okolí k dispozici řada obchodů a služeb. Moderní obchodní řetězec EDEKA s pekárnou byl nedávno otevřen v řádu několika minut pěšky. Kromě toho přispívají kvalitní novostavby a rekonstrukční projekty k pozitivnímu rozvoji a zhodnocení celého obytného prostředí.

Kombinace klidného, zeleného bydlení, velmi dobrého dopravního spojení a neustále se zlepšující infrastruktury činí Thumenberger Weg 130 obzvláště atraktivní lokalitou pro rodiny, pracující osoby a vícegenerační domácnosti.

Vybavení a zvláštnosti:

• Prostorné dispozice se spoustou místa ve třech podlažích a s velmi prostorným sklepem

• Nové, kvalitní podlahové krytiny: moderní luxusní vinyl a vysoce kvalitní koberec

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Vynikající energetická účinnost díky novému topení, moderním oknům, nové střeše a obnovené fasádě

• Moderní elektroinstalace s komfortním ovládáním přes aplikaci, mimo jiné pro alarm, topení a rolety

• Integrované dětské pojistky

• Vlastní indoor herna a velká zahrada s dalším hřištěm a trvale instalovaným trampolínou zapuštěnou do země

• DSL a vysokorychlostní internet od různých poskytovatelů jsou k dispozici

Dosavadní nájemníci se v polovině října z profesních důvodů stěhují do zahraničí, a proto bude objekt po dlouhodobém pronájmu volný.

Předání je flexibilní ještě na podzim.

Dosavadní nájemníci by si přáli prodat pár vestavěných prvků a kuchyň novým nájemcům, pokud by o to zájem bylo (není to povinnost).

K nájemnému poplatku se ještě připočítávají tři parkovací místa (jedno z nich je garáž) za 100 eur.

Měsíční režie je velmi výhodná, nájemci hradí plyn/vodné a platí pronajímateli pouze přibližně 300–400 eur za veškeré provozní náklady.

Měsíční provozní náklady na energie činí (ceny z července 2022 dle N-Ergie, tedy aktuálně) přibližně 350 eur. Celkové náklady pro nájemce tak činí cca 3 200 eur.

Je možné využít část domu k podnikatelským účelům.

Usilujeme o dlouhodobý nájemní vztah, případně i o model s opcí na koupi. Nicméně je také možná časově omezená nájemní smlouva. Pronajímatelé jsou v tomto ohledu flexibilní.

Pokud vás inzerát zaujal, napište nám prosím přes portál pár informací o sobě a důvod vašeho stěhování, což nám pomůže při navázání kontaktu.