Prodej domu 3+1 • 75 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto půvabné řadové střední dům s plně dokončeným suterénem se pyšní dvěma plnohodnotnými podlažími, zrekonstruovaným podkrovím a velkým rozšiřitelným potenciálem.

• Přízemí (cca 30,6 m²): Vstupní prostor, prosvětlený obývací/jídelní prostor a kuchyň. Přibližně 16 m² velká terasa s elektrickou markýzou vede do slunné jižní zahrady. Na zadní straně pozemku se nachází zahradní domek s dodatečnými možnostmi úložiště a přístup na zadní příjezdovou cestu. Černé terrazzo schodiště vede nahoru.

• Patro (cca 30,6 m²): Velká ložnice, další pokoj (ideální jako pokoj pro hosty či pracoviště) a světlá koupelna se sprchou (možnost instalace vany).

• Podkroví (cca 18 m² podlahové plochy): Přístupné pomocí úsporného schodiště, vybavené dvěma velkými střešními okny – ideální jako prostor pro koníčky, práci nebo úložné prostory.

• Suterén (cca 33 m² využitelné plochy): Plně dokončený suterén s topným prostorem (přípojka pro pračku), úložnou místností a sklepním prostorem s přístupem do zahrady.

Možnost rozšíření: Podle územního plánu lze dům na vstupní straně rozšířit o až 1,75 m a na straně se zahradou o až 3,00 m do hloubky (což umožňuje přibližně 30 m² dodatečné obytné plochy).

Důležitá informace ohledně pozemku s dlouhodobým nájemním právem (plánově zajištěno a financovatelné až do roku 2072):

Aktuální roční platba za pozemek činí cca 6 000,00 € (cca 500 €/měsíc). Na rozdíl od mediálních zpráv o nejasných starších smlouvách v okolí byl tento smluvní vztah aktualizován již v roce 2022 a je fixován až do roku 2072. Dlouhá zbývající doba 46 let zajišťuje plnou financovatelnost pro běžné 30leté bankovní úvěry.

Pravidelná úprava probíhá férově podle inflace (spotřebitelský cenový index) a je zákonně (§ 9a ErbbauRG) vázána na vývoj mezd. Nepředvídatelné cenové výkyvy jsou na příštích 46 let vyloučeny.

Tím se tento solidně zrenovovaný dům se slunnou jižní zahradou stává skutečnou, vypočitatelnou alternativou ke koupi bytu nebo nájmu: Místo placení stále rostoucího nájemného pronajímateli platíte zde za dlouhodobý nájem pozemku výrazně méně, než činí obvyklý nájem za srovnatelný dům, investujete do svého udržovaného, ihned nastěhovatelného vlastního domova a bydlíte s trvalou ochranou proti výpovědi.

I po roce 2072 bude další generace chráněna: Smlouva bude buď prodloužena, nebo rodina obdrží od církve zákonnou peněžní náhradu za budovu.

Díky dlouhodobému nájemnímu právu ušetříte vysoké náklady na pozemek, díky čemuž je tento řadový dům výrazně dostupnější při koupi a umožňuje mnohem snazší financování s nižším vlastním kapitálem než srovnatelný objekt s vlastním pozemkem.

Nemovitost se nachází v nejžádanější a nejklidnější části Hannover-Kirchrode, v klidné ulici s minimálním provozem. Centrum Kirchrode (nákupy, lékaři, školy, jesle) stejně jako Tiergarten, Mardalwiesen a park Hermann-Löns jsou dosažitelné během několika minut chůze. Tramvajová linka 5 a autobusy poskytují rychlé spojení s centrem města.

Dům je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Nejdražší investice do rekonstrukce již byly realizovány:

• Okna (2018): Moderní dřevěná okna s trojitým zasklením, zamykatelnými klikami a venkovními žaluziemi (kromě střešních oken).

• Podlahy: Obývací prostor s vysoce kvalitním dubovým parketem (2018). Patro s klikacím bukovým parketem (2021). Kuchyň, chodby a schodiště s originální, atraktivní terrazzo podlahou.

• Kuchyň: Vestavěná kuchyňská linka včetně nového plynového sporáku.

• Elektrika a teplá voda (2022): Elektrický rozvaděč byl kompletně obnoven. Teplá voda je zajištěna samostatnými, novými elektrickými průtokovými ohřívači.