Prodej domu • 300 m² bez realitkyPettnau Tirol 6408

Flexibilní architektonický dům – ihned plně k nastěhování

Snová zahrada, panoramatický výhled a tři volně kombinovatelné obytné jednotky v Pettnau, Tyrolsko

Momentálně jsou tři jednotky samostatně vybaveny a využitelné – lze je však s minimálním úsilím opět spojit do prostorného rodinného domu nebo flexibilně využít jako dům pro více generací, s pracovnou pro home office či s doplňkovými příjmy z pronájmu.

Hlavní byt (cca 175 m²): otevřený obytný, kuchyňský a jídelní prostor v přízemí s krbovým koutkem, švédským kamenem a přístupem na terasu; v patře galerie, tři ložnice, koupelna se dvěma střešními okny a krytým jihovým balkonem.

Samostatný byt v přízemí (cca 48 m²): vlastní obytný a kuchyňský prostor, ložnice a koupelna s toaletou – volný, ideální pro hosty, dospělé děti, home office nebo pro dodatečný pronájem.

Zahradní byt v suterénu (cca 70 m²): vlastní přístup do zahrady a na terasu, obytný a kuchyňský prostor, ložnice, skříňový pokoj a koupelna – od 1.10.2026 volný a ihned k nastěhování, případně k novému pronájmu dle přání.

Navíc ve sklepních prostorách (cca 113 m² využitelné plochy): posilovna, vinný sklep, dílna, topná místnost a velkorysá skladová/odkladová místa.

Pettnau je okouzlující, klidná obec v Tyrolském vrchu, přibližně 20 kilometrů západně od Innsbrucku, zasazená mezi Mieminger masiv na severu a Stubajské Alpy na jihu. Obec se vyznačuje venkovským charakterem, udržovanými obytnými oblastmi a neporušeným vesnickým životem – obklopena loukami, lesy a působivou horskou krajinou.

Dopravní spojení je výborné: přes dálnici Inntal (A12) či Tyrolskou silnici (B171) jsou Innsbruck, Telfs, Zirl a Seefeld snadno dostupné; také autobusová a vlaková doprava Pettnau výborně propojuje. Díky možnosti využít odpočívárnu Rosenberger jako nájezd či odjezd z dálnice ušetříte důležité minuty při dojíždění do Innsbrucku nebo do okolních obcí.

Pro rodiny obec nabízí kvalitní infrastrukturu s místními obchody, mateřskou školou a základní školou, stejně jako četné pěší a cyklistické stezky přímo za dveřmi.

V klidné, slunné obytné lokalitě stojí tento architektonicky výjimečný dům pro více generací na přibližně 786 m² velkém, terasovaném pozemku. Postavený v roce 1975 v pevné zděné technologii s horním patrem z dřeva byl nemovitost v průběhu let nepřetržitě renovován a modernizován.

Již při vstupu do hlavního bytu je patrné, že tento dům představuje mnohem více než jen obytný prostor: různé úrovně, velkorysé výhledové osy, spousta světla a teplé materiály vytvářejí pocit bydlení s výjimečnou hloubkou.

Otevřený obytný, kuchyňský a jídelní prostor se nachází na několika úrovních a díky velkým okenním plochám s vyklápěcím posuvným prvkem je prostorně zalit denním světlem. Níže položený, světlý odpočinkový kout s posezením a otevřeným krbem tvoří srdce domu, doplněný útulným švédským kamenem a až ke stropu sahající knihovnou.

Výjimečným prvkem je zakázková venkovská kuchyně od firmy Wetscher s kamennou pracovní deskou a kvalitními zařízeními SMEG. V roce 2021 byl položen trojvrstvý dřevěný podlahový systém z jasanových lat, který podtrhuje harmonickou, přírodní eleganci interiéru. Otevřené schodiště vede do patra, kde se pod půvabnými šikmými střechami nachází galerie, tři ložnice a koupelna se dvěma automatickými střešními okny. Dvě ložnice disponují krytým jihovým balkonem s výhledem na okolní horskou krajinu.

Oba samostatné byty jsou funkčně zařízené: Zahradní byt v suterénu, do kterého se vstupuje přes přední terasu, nabízí otevřený obytný a jídelní prostor, ložnici, skříňový pokoj a koupelnu s toaletou – bude volný od 1.10.2026 a bude k okamžitému užívání novým vlastníkem, případně jako výnosný byt. Menší samostatný byt v přízemí má otevřený obytný a kuchyňský prostor, ložnici, koupelnu a samostatnou toaletku – kompaktní, okouzlující a flexibilně využitelný například pro hosty, členy rodiny nebo jako samostatná kancelář pro home office.

Obzvlášť praktické je, že oba samostatné byty budou od října 2026 neobsazené, takže celý dům bude od tohoto data volně k dispozici. Stavební oddělení tří jednotek lze s přehledným úsilím opět zrušit – ten, kdo hledá prostorný, souvislý rodinný dům, se do něj může nastěhovat, nebo rodina, která ocení rozdělení do více generací či možnost využití jako zdroje příjmu.

Zahrada je útočištěm pro milovníky přírody: terasovaná, bujně osazená četnými ovocnými stromy, keři, bobulemi a bylinkami, s malým rybníkem na jižní straně. Jižní orientace zajišťuje, že v letních měsících slunce svítí až do pozdních večerních hodin. Garáž (cca 26 m²) a několik venkovních parkovacích stání poskytují místo až pro pět vozidel.

Tento dům je ideální pro rodiny, pro více generací pod jednou střechou, nebo jako chytrá kombinace vlastního bydlení a pronájmu – domov s podstatou, charakterem a dlouhodobou perspektivou.