Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyFreising Freising Bayern 85356

Plně zrenovovaný 3-pokojový byt v přízemí – ihned k nastěhování.

Interiér byl kompletně zrekonstruován – a i na domě je podstatné již hotové nebo schválené. Masivní dřevěná parketa, nová koupelna s přirozeným denním světlem, nové dveře a velký zastřešený balkon: zde už není třeba nic dalšího.

Tři pokoje, koupelna s denním světlem a prostorná hala se rozkládají na 63,86 m². Půdorys je jednoduchý, všechny místnosti mají obdélníkový tvar bez šikmých stropů – uspořádání nábytku je snadné a intuitivní.

Obývací pokoj je největší místností. Přes skleněné dveře se vstupuje přímo na zastřešený balkon, který je navíc přístupný i z pracovní místnosti či ložnice. Ačkoli se byt nachází v přízemí, díky velkým oknům je světlý a nahlíží do zeleňi, nikoli přímo na ulici.

Ostatní dva pokoje jsou také světlé a obdélníkového tvaru. Menší z nich lze využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty – disponuje rovněž vstupem na balkon. Balkon je zastřešený, takže se dá využívat i za deštivého počasí – má dostatek místa pro stůl, židle a několik rostlin.

Hala se rozprostírá do všech místností a nabízí prostor pro šatní skříň a úložné prostory. V celém bytě je stejná masivní dřevěná parketa – což opticky zvětšuje prostor.

Renovace je kompletně dokončena: masivní dřevěná parketa, hladce omítnuté stěny, nové interiérové dveře se zarážkami, nové vstupní dveře bytu a zcela nová koupelna. Součástí bytu je také vlastní sklepní kóje. Byt není pronajatý a je okamžitě k nastěhování.

Byt se nachází v příjemné okrajové lokalitě oblíbené a vybudované čtvrti Neustift ve Freisingu. Zde získáte ideální symbiózu přírodního, klidného bydlení a vynikající městské infrastruktury.

Vícebytový dům je dopravně výhodně situován a nabízí maximální flexibilitu: zastávka autobusu se téměř nachází přímo před domem, takže i bez auta se pohodlně a velmi rychle dostanete do historického centra Freisingu nebo na nádraží (s přímým spojením na S-Bahn a regionální expresy do Mnichova).

Okolí vyzývá k dlouhým procházkám, běhání či cyklistickým výletům v přírodě. Současně jsou všechny zařízení každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, stejně jako mateřské školy a školy – v bezprostřední blízkosti a často dosažitelné pěšky. Díky dobře napojeným vedlejším komunikacím jste také s autem velmi rychle na mnichovském letišti nebo na dálnici (A92). Tato lokalita slibuje vysokou kvalitu života jak pro vlastní obyvatele, tak je atraktivní pro nájemce!

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, Hauptschule, Realschule, gymnázium, komplexní škola, veřejná doprava

Co bylo v bytě provedeno:

• Podlahy: Masivní dřevěná parketa ve všech obytných místnostech, doplněná o nové lišty. Dlažba v koupelně a hale.

• Stěny: Hladce omítnuté a čerstvě natřené.

• Dveře: Všechny interiérové dveře se zarážkami jsou nové, stejně jako vstupní dveře bytu.

• Koupelna: Kompletně nová s oknem – pravé koupelny s denním světlem, bezzdvižovou sprchou, kvalitními armaturami a umyvadlem z litinového materiálu.

• Pračka: Vlastní připojení v bytě – kromě připojení ve sklepě.

• Zvonek: Nový, včetně komunikéru v bytě.

• Kuchyně: Vestavěnou kuchyni lze dle přání naplánovat.

• Balkon & sklep: Velký zastřešený balkon, přístupný z obývacího pokoje i z pracovní místnosti/ložnice. Vlastní sklepní kóje.

• Vytápění: Centrální topení. Přechod na hybridní tepelné čerpadlo je bezprostředně před námi.

• Parkování: Vlastní venkovní parkovací místo (12 500 €), volitelně místo v garáži (15 000 €).

Dům – energeticky zrenovován a již splacen:

Na společných částech se během uplynulých let hodně změnilo. Velké položky, o kterých se by se v rámci společenství vlastníků normálně dlouho diskutovalo, jsou zde již schválené nebo hotové:

• Střecha energeticky zrenovována – dokončeno, největší část už je za námi.

• Hybridní tepelné čerpadlo – přechod vytápění je bezprostředně před námi.

• Nové vstupní dveře – již nainstalovány.

• Nový zvonek – modernizován, společně s dveřním systémem.

• Nové osvětlení ve vstupní oblasti a ve společných prostorách.

• Nový systém schránek – bude ještě instalován.

Měsíční poplatek společenství vlastníků činí 280 €. Technicky modernizovaný dům je navíc při případném prodeji silným argumentem.