Pronájem bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyAmselrain 34, , Bádensko-Württembersko

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss befindet sich in einem modernen Neubauobjekt aus dem Jahr 2020 und bietet auf ca. 116,48 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen.

Tento prostorný a vysoce kvalitně zařízený 4-pokojový byt v přízemí se zahradou se nachází v moderní novostavbě z roku 2020 a nabízí přibližně 116,48 m² obytné plochy, což poskytuje mnoho prostoru pro komfortní bydlení.

Die Wohnung liegt im unteren Geschoss des Gebäudes und verfügt über einen großzügigen eigenen Garten, der der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.

Byt se nachází v nižším patře budovy a disponuje prostornou soukromou zahradou, která jeho hodnotu výrazně zvyšuje.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der direkt bis auf die Ebene der Wohnung fährt. Dadurch ist die Wohnung besonders komfortabel und bequem erreichbar.

Další výhodou je, že byt je bezbariérově přístupný. Budova je vybavena výtahem, který jezdí přímo až do úrovně bytu. Díky tomu je byt velmi pohodlně a snadno dostupný.

Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von einem besonders energieeffizienten Gebäudestandard.

Příjemné teplo zajišťuje podlahové topení v celém bytě, které pracuje na moderním vzduchovém tepelném čerpadle. Navíc energetická třída A+ znamená, že budova má mimořádně efektivní energetický standard.

Hochwertige Einbauküche:

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň:

Die moderne Einbauküche von Reddy ist bereits vorhanden und wird für 80,00 € monatlich mitvermietet.

Moderní vestavěná kuchyň značky Reddy je již k dispozici a je pronajímána za 80,00 € měsíčně.

Ausgestattet ist die Küche unter anderem mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten, darunter ein Backofen mit 4D-Heißluftfunktion, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Das Kochfeld verfügt über eine integrierte Dunstabzugshaube.

Kuchyň je vybavena mimo jiné vysoce kvalitními elektrospotřebiči značky Bosch, mezi něž patří trouba s funkcí 4D horkého vzduchu, mikrovlnná trouba a myčka nádobí. Indukční varná deska je opatřena integrovaným odsávacím systémem.

Großzügiger Garten & Stellplatz:

Prostorná zahrada a parkovací místo:

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige eigene Garten. Hier steht Ihnen ein privater Außenbereich zur Verfügung, der ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder als zusätzlicher Freiraum für die Familie genutzt werden kann.

Zvláštním lákadlem bytu je prostorná soukromá zahrada. Tato soukromá venkovní plocha je ideální pro relaxaci, příjemné večery nebo jako dodatečný prostor pro rodinu.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Besonders praktisch: Am Stellplatz steht eine separate Steckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.

K bytu rovněž náleží vlastnoručně vyhrazené parkovací místo. Velmi praktické je, že u tohoto místa se nachází samostatná zásuvka určená pro nabíjení elektrického vozidla.

Barrierefrei & komfortabel erreichbar

Byt nabízí vysokou úroveň komfortu a je bezbariérově přístupný. Budova disponuje výtahem, kterým se dostanete přímo do úrovně bytu.

Tím se byt hodí nejen pro rodiny a páry, ale i pro osoby, kterým záleží na pohodlné a bez schodového přístupu.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Oberderdingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen.

Byt se nachází v klidné a atraktivní lokalitě v Oberderdingen, okouzlující obci v okrese Karlsruhe. Okolí nabízí vynikající infrastrukturu pro každodenní potřeby a kombinuje příjemné bydlení s krátkou dostupností obchodů, škol, mateřských škol, lékařských ordinací a dalších zařízení.

Für den täglichen Einkauf stehen in und um Oberderdingen verschiedene Lebensmittelmärkte zur Verfügung, darunter EDEKA Arlt & Trostel sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Hofläden in der Umgebung.

Pro každodenní nákupy jsou v Oberderdingen a jeho okolí k dispozici různé potravinové obchody, mezi něž patří například EDEKA Arlt & Trostel či Lidl. Nabídku dále rozšiřují další obchody a venkovské prodejny v okolí.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. In Oberderdingen befinden sich Arztpraxen und das Gesundheitszentrum; eine Apotheke befindet sich ebenfalls direkt im Ort, darunter die Rosen Apotheke.

Lékařská péče je rovněž na velmi dobré úrovni. V Oberderdingen se nacházejí lékařské ordinace a zdravotní centrum, a také lékárna, například Rosen Apotheke, se nachází přímo v obci.

Für Familien bietet Oberderdingen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich unter anderem die Leopold-Feigenbutz-Realschule und die Strombergschule. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, beispielsweise die Kindertagesstätte IdeenReich im Blanc & Fischer Haus sowie verschiedene weitere Einrichtungen in Oberderdingen. Die Gemeinde führt insgesamt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten auf.

Pro rodiny Oberderdingen nabízí dobrou nabídku vzdělávání a péče. Ve městě se nachází mimo jiné střední škola Leopold-Feigenbutz-Realschule a Strombergschule. Dále jsou k dispozici různé dětské školky a jasličky, například jesle IdeenReich v Blanc & Fischer Domě a další zařízení v Oberderdingen. Obec spravuje celkem několik mateřských škol a jeslí.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einiges: Neben Restaurants, Cafés und Bäckereien stehen in Oberderdingen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das Ortszentrum ist gut erreichbar und bietet weitere Geschäfte und Dienstleistungen.

Okolí také nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity: Kromě restaurací, kaváren a pekáren je v Oberderdingen k dispozici několik sportovních a rekreačních zařízení. Centrum obce je snadno dostupné a nabízí další obchody a služby.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

Oberderdingen verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die größeren Städte der Region gut erreichbar. Die Gemeinde ist über die B 293 sowie die L 593 und L 554 an das regionale Straßennetz angebunden.

Oberderdingen má dobré regionální dopravní spojení. Díky okolním státním a spolkovým silnicím jsou větší města v regionu snadno dostupná. Obec je napojena na regionální silniční síť pomocí silnice B 293 a dále L 593 a L 554.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Oberderdingen gut angebunden. Über die Stadtbahnlinie S4 besteht eine Verbindung in Richtung Karlsruhe und Heilbronn. Ergänzend verkehren die Buslinien 143–145.

Oberderdingen je rovněž dobře dostupné veřejnou dopravou. Tramvajová linka S4 zajišťuje spojení směrem do Karlsruhe a Heilbronn. K tomu jezdí také autobusové linky 143–145.

Besonders attraktiv für Familien

Obzvlášť atraktivní pro rodiny

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigem Garten, guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Wohnqualität und kurze Wege im Alltag legen.

Kombinace klidného bydlení, prostorné zahrady, dobré občanské vybavenosti, škol a mateřských škol a také dobrého dopravního spojení činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny a páry, kterým záleží na vysoké kvalitě bydlení a krátkých denních trasách.

Die Wohnung am Amselrain 34 bietet damit nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine sehr gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

Byt na adrese Amselrain 34 tak nabízí nejen moderní komfort bydlení, ale i vynikající polohu pro každodenní potřeby a volnočasové aktivity.

Hochwertige Ausstattung:

Vysoce kvalitní vybavení:

* 116,48 m² Wohnfläche

• 116,48 m² obytné plochy

* 4 großzügige Zimmer

• 4 prostorné pokoje

* Gartengeschoss

• Byt se zahradou

* barrierefreie Erreichbarkeit

• bezbariérový přístup

* Fahrstuhl direkt bis zur Wohnungsebene

• výtah přímo do úrovně bytu

* großzügiger eigener Garten

• prostorná soukromá zahrada

* Gäste-WC

• hostinská toaleta

* separate Waschküche / Abstellkammer

• samostatná prádelna/skladová místnost

* moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, effiziente Luft-Wärmepumpe

• moderní podlahové topení ve všech místnostech s využitím efektivního vzduchového tepelného čerpadla

* Energieeffizienzklasse A+

• energetická třída A+

* hochwertige Einbauküche von Reddy

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Reddy

* Elektrogeräte von Bosch

• elektrospotřebiče značky Bosch

* Bosch Backofen mit 4D-Heißluftfunktion

• Bosch trouba s 4D horkovzdušnou funkcí

* Bosch Mikrowelle

• Bosch mikrovlnná trouba

* Bosch Geschirrspüler

• Bosch myčka nádobí

* Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube

• varná deska s integrovaným odsávacím systémem

* hochwertige Badmöbel bereits vorhanden

• vysoce kvalitní koupelnový nábytek již je k dispozici

* eigener Stellplatz

• vlastní parkovací místo

* Steckdose für ein Elektrofahrzeug am Stellplatz

• zásuvka pro nabíjení elektrického vozidla u parkovacího místa

Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und energieeffiziente Haustechnik mit einem besonderen Plus an privatem Außenbereich.

Tento moderní 4-pokojový byt se zahradou kombinuje prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení, bezbariérový přístup a energeticky úspornou techniku s výjimečnou výhodou v podobě soukromého venkovního prostoru.

Zu den Highlights gehören insbesondere der großzügige Garten, die hochwertige Einbauküche, die durchgängige Fußbodenheizung, die moderne Luft-Wärmepumpe, der A+-Energiestandard, der Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene sowie der Stellplatz mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.

Mezi hlavní přednosti patří především prostorná zahrada, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, rovnoměrně rozložené podlahové topení, moderní vzduchové tepelné čerpadlo, energetický standard A+, výtah až do úrovně bytu a parkovací místo s možností nabíjení elektrického vozidla.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen mit viel Platz und einem eigenen Garten verbinden möchten.

Ideální byt pro všechny, kteří chtějí spojit moderní, pohodlné a bezbariérové bydlení s dostatkem prostoru a vlastní zahradou.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Budeme se těšit na Váš zájem a rádi domluvíme termín prohlídky.