Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkySchulstr. 43 München Neuhausen Bayern 80634

Prodávaný 2pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí památkově chráněné historické budovy na ulici Schulstraße, nedaleko Donnersberger Brücke v mnichovské čtvrti Neuhausen.

Budova byla postavena na přelomu století, přibližně kolem roku 1900. Samotný byt nabízí obytnou plochu cca 51 m² a je zcela orientován ke zadní části budovy (tj. do vnitřního dvora, západní strany).

Dům je již řadu let řádně spravován a celkově se nachází ve stavu odpovídajícím době jeho výstavby – udržovaném.

Budova

• Památkově chráněný vícebytový dům z přelomu století (kolem roku 1900) s 13 byty

• Udržované, dobové schodiště s dřevěným schodištěm a původními dlaždicemi

• Řádná správa společného majetku, bez opožděných oprav

• Dokumentaci společenství vlastníků bytů (protokoly, sbírku usnesení apod.) rádi poskytneme na vyžádání

• Momentálně nejsou plánovány žádné rozsáhlejší zásahy do společného majetku

• Rezerva na údržbu € 111.000 k 31.12.2025

Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován a následně velmi řádně pronajat (1.500 € nájemné bez služeb, při velmi vysoké poptávce).

V současnosti je jednotka volná. Nabídka je tak zajímavá jak pro investory, tak pro uživatele.

Poznámka KI: Exteriérové pohledy byly pořízeny a následně upraveny pomocí umělé inteligence.

• Mnichov – Neuhausen: Schulstraße 43 – v blízkosti Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee apod.

• Krátké vzdálenosti v rámci čtvrti – všechny obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky v typické rozmanitosti městského centra

• Mnoho možností MHD prakticky "přímo před domem" u Donnersberger Brücke

• Navzdory centrální poloze a vynikající dopravní dostupnosti je lokalita klidná

• Ulice Schulstraße působí klidným dojmem, navíc je byt orientován dozadu směrem k vnitřnímu dvoru domu

Rekonstrukce 2024:

• Nové omítání a nátěr všech stěn a stropů

• Instalace nové vestavěné kuchyně (prodává se společně s bytem)

• Obnova rozvodné skříňky

• Obnova elektrických rozvodů v bytě (rozvody)

• Koupelna byla kompletně zdemontována, nově omítnuta a obložena dlaždicemi, se zcela novou sanitarou (sprcha / WC / umyvadlo / ručníkovač)

• Nové zásuvky a vypínače

• Nová vinylová podlaha s protikročejovým tlumením

• Broušení a nový nátěr okenních rámů

• Výmena bojleru na teplou vodu

• Nové topení: Byly instalovány moderní a nenáročné Jura Strom infračervené topení z přírodního kamene s odpovídajícími termostaty a ovládacími prvky (každý pokoj je ovladatelný samostatně). To umožňuje přímé a rychle pocítitelné dodávání tepla při přehledných provozních nákladech.

Spotřeba elektřiny posledních nájemníků (2 osoby s intenzivním využitím home office) činila včetně topení a ohřevu vody přibližně 8.000 kWh ročně.