Prodej domu 7+1 • 169 m² bez realitkyKarstraße 17a, , Severní Porýní-Vestfálsko

In klidné venkovské oblasti ve čtvrti Nettetal-Hinsbeck, situované na úzké příjezdové ulici, se nachází tento samostatně stojící rodinný dům v mimořádně otevřeném a přírodním prostředí. Poloha je charakterizována prostranstvím, přírodou a vysokou úrovní soukromí. Přímá sousední výstavba zde chybí – jde o lokalitu, kterou je dnes téměř nemožné najít. My jsme sami hledali takové místo snů už před pěti lety.

Pozemek má celkovou rozlohu 3 183 m² a skládá se z prostorných zahradních a venkovních ploch, včetně přibližně 1 000 m² vlastního listnatého lesa. Stavby třešní, jabloní a hrušek, keře s plody a jedlé kaštany zaručují bohatou úrodu. Pokud sníte o tom, že si budete moci z vlastního zahrady zajistit potraviny a surovinové dřevo získávat z vlastního lesa, můžete si tento sen na tomto pozemku splnit. Samostatně stojící rodinný dům byl původně postaven v roce 1948 a byl rozsáhle rozšířen v letech 1961 a 1980. Celá budova je stavebně plně legalizovaná, schválená a má plnou ochranu v rámci venkovské zóny. S obytnou plochou přibližně 169 m² rozloženou na dvou úrovních nabízí nemovitost flexibilní způsoby využití:

- Jako prostorný rodinný dům pro celou rodinu.

- Pro harmonické vícegenerační bydlení.

- Jako perfektní kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

- Jako naprosto klidné útočiště a přírodní rezidenci.

Podkrovní patro (okamžitě k nastěhování):

Podkrovní patro, ke kterému se dostanete po schodech v chodbě, bylo v roce 2001 důkladně modernizováno. Nabízí zcela samostatnou obytnou jednotku s příjemným otevřeným obývacím prostorem, dvěma útulnými ložnicemi, malou kuchyní s jídelním koutem a koupelnou s komfortním podlahovým vytápěním. Přístup skrze strop otevírá prostor výše, který slouží jako sklep. Toto patro je ihned využitelné.

Přízemí (vaše kreativní plátno):

Přízemí se otevírá světlou chodbou v předsíni a nabízí tři obytné/prostorné místnosti včetně ložnic a kuchyně s malým jídelním koutem. Praktická spižírna poskytuje přístup do částečného sklepa, kde je umístěnos topné zařízení. Připojený přístav je již zcela modernizován. Nachází se zde obytná hal s koupelnou a hostinským WC, odkud máte přímý vstup na krytou terasu a do rozlehlé zahrady. Samostatný úložný prostor pro kola nebo zahradní nářadí je také přístupný z terasy.

Vaší velkou výhodou je, že přízemí většinou vyžaduje pouze základní modernizaci. Zde můžete bez kompromisů realizovat své vlastní obytné představy, moderní půdorysy a představovaná zařízení. Protože je podkroví již plně funkční, existuje dokonce možnost bydlení v domě během modernizační fáze a bez stresu koordinovat prováděné práce přímo na místě.

Vybavení domu:

• Centrální olejové topení Buderus (1998) s vnějšími olejovými nádržemi

• Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

• Odvod odpadních vod pomocí uzavřené jímky

• Střecha byla přibližně v roce 1980 obnovena

• Modernizace podkroví v roce 2001

• Plastová okna a elektrické rolety v podkroví, zatímco v přízemí jsou částečně stále okna a rolety ze dřeva

• K dispozici je 1 000 MBit připojení optickým vláknem

• Plynové připojení ve sklepě

• SAT anténa a částečné síťové kabelové propojení jsou nastaveny

Bezprostřední okolí patří k nejatraktivnějším přírodním a rekreačním oblastem regionu. Vyhlídky na kopce Hinsbeck a jezera Krickenbeck jsou dosažitelné během několika minut chůze a nabízejí široké možnosti pro dlouhé procházky, cyklistiku, sport a odpočinek. Je zvlášť třeba zdůraznit mimořádné spojení absolutního přírodního idylku a praktické každodenní použitelnosti: Centrum Nettetal-Hinsbeck s vynikajícím zázemím (nákupy, pekárny, lékaři, základní škola a školky) je dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole. Díky tomu lze řadu každodenních cest rodiny zvládnout bez nutnosti automobilu.

Navzdory idylické venkovské poloze jste perfektně napojeni. Díky blízkosti dálnic A40 a A61 se dostanete do Porúří, k hlavnímu městu Düsseldorf a na mezinárodní letiště za přibližně 40 minut. Také pendleři nebo výletníci směřující do Nizozemí ocení tuto polohu – hranice a město Venlo jsou vzdáleny jen asi 15 minut.

Zvláštnosti této nemovitosti:

• Velmi klidná venkovská poloha bez přímé sousední výstavby

• Neustřínatelný, volný výhled do zeleně

• Rozsáhlý pozemek s vlastním lesním porostem

• Kompletní občanská vybavenost dostupná ve čtvrti Hinsbeck

• Velmi dobrou dopravní dostupnost přes A40 / A61

• Celá budova je legalizovaná, schválená a má ochranu v rámci venkovské zóny

Tato nemovitost spojuje mimořádně klidnou a přírodně laděnou polohu s flexibilně využitelným obytným domem a velmi rozsáhlým pozemkem. Je určena zejména pro lidi, kteří vědomě hledají klid, přírodu a soukromí, aniž by se vzdali dobré dostupnosti okolních měst.

Nemovitost je prodávána přímo od vlastníka a je ihned k nastěhování. Rád vám zodpovím veškeré dotazy prostřednictvím zprávy nebo přímo telefonicky na čísle +49 1782044537.