Prodej bytu • 160 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56072

Eckdaten – Klíčová data

Typ objektu: Byt ve vlastnictví s podílem (ETW) v prvním patře předměstské vily se 3 obytnými jednotkami

Rok výstavby: cca 1895, přístavba cca 1970

Stav bytu: kompletně zrekonstruován v roce 2009 s řadou modernizací od roku 2020

Konstrukce: zděná stavba

Obytná plocha: 160 m²

Počet pokojů: 6 + kuchyně, koupelna, WC

Zahrada: vlastní zahrada

Typ oken: plast/izolační sklo, částečně s protihlukovou ochranou

Energetický průkaz: dle skutečné spotřeby

Roční energetická náročnost: 148,70 kWh/m² (třída E)

Zdroj energie: olej, solární termika

Volný k nastěhování: od 01.01.2027

Památková ochrana: fasáda (pohled ze ulice)

Objektbeschreibung – Popis objektu

Tento prostorný byt umístěný v prvním patře předměstské vily se třemi obytnými jednotkami se nachází v bezprostřední blízkosti Mosely v koblenzském Metternichu. Během posledních let byl byt průběžně a elegantně modernizován, čímž se podařilo zkombinovat velkorysé rozmístění místností s mimořádným komfortem bydlení a neomezeným výhledem na Moselu.

Hlavní dům pochází původně z éry zakladatelů a nabízí typické vysoké stropy o rozměrech přibližně 2,7 až 2,9 metru a prostorné místnosti. V 70. letech byl objekt rozšířen přístavbou. Byt se rozkládá na přibližně 160 m² obytné plochy a jeho různorodé dispozice nabízí individuální koncept uspořádání prostoru.

Z centrální haly jsou přístupné různé místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Dále zde najdete modernizovanou koupelnu s dostatkem denního světla, vybavenou sprchou i vanou, samostatné hostinské WC a kuchyň. Kuchyň byla v roce 2023 zcela nově instalována a díky nanovrstvenému povrchovému provedení je zvláště nenáročná na údržbu. Vedle kuchyně se nachází zimní zahrada orientovaná na jih s širokým výhledem na Moselu.

Kvalitním dřevěným schodištěm se dostanete do sousedního, reprezentativního a luxusně zařízeného obývacího/jídelního pokoje s italským nádechem, odkud vede vstup na prostornou jižní terasu vysoko nad Moselou.

K bytu náleží také velká garáž o rozloze cca 68 m², která nabízí místo pro až tři automobily, kola, motocykly a další vozidla či vybavení.

Do společného vlastnictví patří sklep s bazénem, saunou, prádlí (místnost pro pračky a sušičky), kotelny a další prostorná terasa.

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen ETW – Rekonstrukční/modernizační opatření bytu:

• 2024: Okenní fasády v obývací/jídelně a aktuální pracovně včetně rolet a pohyblivých hmyzoodpuzovačů (cca 25 tis. EUR)

• 2023: Kuchyň vybavená značkovými spotřebiči od Bosch, Liebherr, Puro Bora (cca 26 tis. EUR)

• 2021: Okenní fasáda zimní zahrady s elektrickým stíněním a pohyblivými hmyzoodpuzovači (cca 23 tis. EUR)

• 2020: Podlahy, schodiště a sanitární zařízení (cca 25 tis. EUR)

• 2009: Radiátory, vodovodní/elektrické rozvody, dveře, stropy (částečně s LED osvětlením), okenní fasády v ložnicích

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších a centrálně situovaných rezidenčních oblastí Koblenzu. Od Mosely ji odděluje pouze vlastní zahrada a chodník „Leinpfad“. Díky tomu tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci bezprostřední blízkosti k vodě, přírodního prostředí a výborné dostupnosti.

Staré město Koblenzu je dosažitelné na kole přibližně za deset minut, autem pak během krátké jízdy. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, mateřské školy, školy a univerzita se nacházejí v bezprostředním okolí.

Zkrátka: Bydlíte uprostřed města a přitom v zeleném prostředí. Místní faunu velmi oslovuje ideální mikrolokace této nemovitosti. V slunečných dnech si terasu dělíte s několika v Německu vzácnými nástěnnými ještěrkami, dřevokoráli a tauben (drobné holubovité ptáky), kteří spolu s místními netopýry vyžitují letní večery. V zimě přicházejí na návštěvu veverky, které si schovávají své zásoby v květináčích, a vzácným, ale oblíbeným hostem je také vůr (eagle owl).

Všechny obchody pro běžné každodenní potřeby, stejně jako lékaři, mateřské školy, školy a univerzita, máte v bezprostřední blízkosti. Výborné napojení na veřejnou dopravu a rychlá přípojka na dálnice A61, A48 a A3 vám navíc umožní snadný přístup do větších center, jako jsou Bonn/Kolín, Wiesbaden, Mainz a Frankfurt. Do frankfurtského letiště se dostanete pouhými 1,2 hodiny jízdy.

Ausstattung – Vybavení

• Reprezentativní obývací/jídelní prostor orientovaný na jih s výhledem na Moselu (cca 54 m², stropy vysoké 2,9 m)

• Prostorná terasa s panoramatickým výhledem na Moselu (cca 14 m²)

• Zimní zahrada orientovaná na jih s panoramatickým výhledem na Moselu (cca 10 m²)

• Značková vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, myčkou a dvěma lednicemi (cca 9 m²)

• 3,5 ložnic/dětských pokojů, částečně orientovaných na jih s výhledem na Moselu (cca 15–18 m²)

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vanou s funkcí whirlpool a sprchou (cca 9 m²)

• Samostatné WC (cca 1,5 m²)

• Prostorná komora/hostinská místnost (cca 12 m²)

• Podlahové krytiny z porcelánové keramiky, parketu a vinylu

• Velké okenní fasády, přičemž na straně směrem k Mosele jsou okna sahající až ke podlaze

• Garáž: Velká garáž včetně hobby místnosti (cca 68 m²)

• Společné prostory: sklep, sauna, topený bazén (nyní vyžadující rekonstrukci) a prádelna