Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWolfsburg Vorsfelde Niedersachsen 38448

Vítejte ve vašem novém domově! Tato vysoce kvalitně vybavená 2+kk byt v přízemí zaujme svým moderním dispozicí, světlem prosvětlenou atmosférou a pečlivě upravenou zahradou s jižní terasou – ideální pro singles nebo páry, kteří kladou důraz na pohodlí, klid, vlastní zahradu a centrální polohu.

Byt se nachází v klidné, přesto centrálně situované rezidenční čtvrti v oblíbené čtvrti Vorsfelde města Wolfsburg. Jižní orientace zajišťuje optimální světelné podmínky a přívětivou atmosféru. Přilehlá oplocená zahrada s terasou vybavenou elektrickou markýzou a vyvýšenými záhony činí z tohoto bytu skutečné útočiště uprostřed města.

Zvláštní pozornost zasluhuje otevřená dispozice a stylově zařízená kuchyň/obývací prostor, který plynule přechází do obytné části. Nově instalovaná vestavěná kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči značky NEFF a harmonicky zapadá do celkového konceptu obytného prostoru.

Rekonstruovaná koupelna zaujme prostornou sprchou s prosklenou kabinou a elegantními armaturami. Klidná ložnice orientovaná na jih poskytuje dostatek denního světla a vytváří příjemnou atmosféru.

Součástí bytu je také prostorný, suchý a udržovaný sklep – ideální jako dílna, prostor pro koníčky nebo bezpečné úložiště. Navíc je k dispozici společný sklep pro kola a prádelna se sušárnou s vlastním připojením pro pračku a sušičku.

Pro zvýšení komfortu disponuje byt také vlastním parkovacím místem přímo u budovy.

Údaje o nemovitosti

Umístění: Wolfsburg, čtvrť Vorsfelde (centrum)

Rok výstavby: 1992 (poslední rekonstrukce 2025)

Obytná plocha: 60 m²

Podlaží: přízemí

Rodinný dům: bytový dům s 5 jednotkami (vlastnické byty)

Počet místností: 2

Zahrada: 46 m² včetně dlažební terasy s elektrickou markýzou a zahradní domkem s přístřeškem

Sklep: 22 m² soukromý sklep a také sklep na kola, prádelna a sušárna s vlastním připojením pro pračku a sušičku

Parkovací místo: ano

Druh vytápění: dálkové teplo

Energetický průkaz: třída energetické účinnosti B

Provize: žádná

Vytápění, elektřina, voda: podle spotřeby, účtováno u místního dodavatele (LSW)

Byt se nachází na klidné přípojové ulici v oblíbené čtvrti Wolfsburg Vorsfelde – jen pár minut od centra města. Všechny denní potřeby jsou dostupné pěšky: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace a kavárny.

Dopravní spojení:

• Autobusové linky 201, 203 a 380 – centrum města je dosažitelné za cca 10 minut

• Dobré spojení s B188 a A39

Volný čas a příroda:

• Rekreační oblasti Drömling a Allersee jsou přímo v blízkosti

• Sportovní centrum s fotbalovým hřištěm, basketbalovým parketem a tartanovým oválkem je vzdálené pouze 2 minuty

• Allerpark, stadion VFL a aquapark jsou snadno dostupné

Čtvrť Vorsfelde nabízí:

• Historické centrum města s tradičními domy s fachwerkem

• Velmi dobrou občanskou vybavenost

• Školy, školky, nabídky pro seniory a dětská hřiště

• Aktivní komunitu s pravidelnými akcemi

Vybavení

• Moderní vestavěná kuchyň (2025) s kvalitními značkovými spotřebiči od NEFF

• Rekonstruovaná koupelna s prosklenou sprchovou kabinou

• Smart Home systém pro ovládání osvětlení, termostatů radiátorů a elektrických žaluzie

• LED stropní svítidla na chodbě

• Podlahové vytápění v kuchyňské oblasti

• Podlahové dřevo v obývacím prostoru

• Laminátová podlaha v ložnici

• Elektrická markýza nad dlažební terasou

• Prostorný sklep (22 m²), ideální jako dílna nebo koníčkový prostor

• Prádelna a sušárna s vlastním připojením

• Sklep pro kola ke společnému využití

• Parkovací místo přímo před domem

Rozložení prostor

• Obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní a přístupem na terasu a do zahrady

• Ložnice s dostatkem místa pro manželskou postel a šatní skříně

• Moderní koupelna se sprchou

• Chodba s vchodovým šatníkem, odkud jsou dostupné všechny místnosti

Zahrada

46 m² velká, kompletně oplocená zahrada nabízí:

• Dlažební terasu s elektrickou markýzou

• Udržovaný trávník

• Vyvýšený záhon na zeleninu a rostliny

• Zahradní domek s úložným prostorem a malým přístřeškem

• Jižní orientaci

V zasazeném prostředí se starými stromy si můžete vychutnat klid a přírodu přímo v srdci Vorsfelde.

Další informace

• Byt byl průběžně renovován a nachází se ve velmi dobrém stavu

• Vestavěná kuchyň a koupelna jsou jako nové (2025)

• Společná zahrada domu je také k dispozici ke sdílení

• Existuje optické připojení, které lze aktivovat u některého poskytovatele internetu.