Prodej domu • 329 m² bez realitkyAm Talblick 17, , Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově s integrovanou budoucí dotací! Tento udržovaný vícebytový dům vám nabízí perfektní rovnováhu mezi soukromým bydlením snů a chytrou investicí.

Hlavním lákadlem objektu je ihned k nastěhování připravený, světlý 4-pokojový byt v prvním patře. Ať už jste pár, který potřebuje místo pro domácí kancelář, nebo aktivní rodina – dispozice bytu se flexibilně přizpůsobí vašim přáním. Srdcem bytu je velký obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na nádherný sluneční balkon. Aktuálně je jídelna oddělena dřevěnou deskou, kterou lze velmi snadno odstranit. Samostatná toaleta pro hosty navozuje luxusní standard.

Nejlepší zpráva pro vás: Interiér v prvním patře si můžete zcela podle svých představ zařídit. Je třeba provést drobné renovace, za což však získáte nepřekonatelnou cenu.

První patro bylo schváleno jako bezbariérové.

Na schodišti je ještě třeba doplnit drobnosti, jako je zábradlí apod.

Plynové topení pochází z roku 2020.

Rozdělení jednotlivých bytů:

Přízemí: 137 m², 4 pokoje (aktuálně pronajato za 880 EUR/měs. čistého nájemného + 2×35 EUR/měs. za garáž)

1. patro: 127 m², 4 pokoje (aktuálně nepronajato / možný nájem 1100 EUR/měs. + 35 EUR/měs. za garáž, což odpovídá nájmu 8,66 EUR/m²) Vybaveno laminátem v místnostech, kuchyň je obložena dlažbou a je zde vestavěná kuchyňská linka.

Podkroví: 65 m², 3 pokoje (aktuálně pronajato za 550 EUR/měs. + 35 EUR/měs. za garáž)

To dává roční čistý nájem (včetně garáží) aktuálně: 18 420 EUR/rok.

Při novém pronájmu 1. patra včetně garáže je možný nájem v hodnotě přibližně: 13 620 EUR/rok.

Celkově to odpovídá ročnímu čistému nájmu ve výši 32 040 EUR/rok.

Centrálně a v přírodě – v Oberwesel-Dellhofenu

Nemovitost se nachází v oblíbené nadmořské lokalitě Dellhofen, pouhé přibližně 2 kilometry nad historickým městem Oberwesel.

- Perfektní dopravní spojení: Dellhofen má přímé autobusové spojení. Díky krátkému přípojce na dálnici se autobusem či autem během několika minut dostanete na dálnici A61.

- Infrastruktura pro dojíždějící: Ze stanice v Oberweselu se dostanete vlakem během nejkratší doby do Moguzna, Koblenzu, Frankfurtu a přímo na frankfurtské letiště.

- Vše na místě: V Oberweselu najdete veškeré obchody běžné denní potřeby, supermarkety, útulné kavárny, lékaře i širokou nabídku kulturních a turistických atrakcí.

Vlastní zahrada pro nemovitost: Idylická zahrada v zadní části pozemku zve k pohodovým grilovacím večerům a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Bezpečné parkování: Každá bytová jednotka disponuje nejméně 1 garáží a 1 parkovacím stáním. Přízemní byt má dokonce 2 garáže a 2 parkovací stání.

Nyní zašlete poptávku a staňte se jedním z prvních zájemců.

Využijte tuto vzácnou příležitost. Položte základy pro beznájemní život ve stáří. Vzhledem k tomu, že se objekt musí rychle prodat, těším se na vážné poptávky.

Rezervace jsou obecně možné.