Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitkyHerne Sodingen Nordrhein-Westfalen 44627

Tento prostorný řadový dům na konci řady v klidné řadové osadě přímo u Giesenbergu v Herne zaujme kombinací, která je v rámci osady výjimečná: neobvykle velká zahrada, balkon o rozměrech cca 7 × 1 m, dvě vlastní parkovací místa a garáž, která přímo sousedí s pozemkem.

Garáž úzce navazuje na zahradu, takže za předpokladu splnění stavebních a povolovacích podmínek existuje možnost vytvořit mezi zahradou a garáží přímý vstup.

Dům byl v posledních letech rozsáhle zmodernizován, včetně podlahového vytápění – dokonce ve sklepě. Vytápěcí systém pochází z roku 2021. Elektrická rozvoda, stejně jako rozvody vody, přívod a odvod odpadních vod, byly kompletně vyměněny. Také staré odlitkové trubky byly nahrazeny. Elektroinstalace byla modernizována a vybavena prostornou rozvodnou/skříně s pojistkami.

Zvláštní důraz byl kladen na síť, multimédia a budoucí řešení chytré domácnosti. V místnostech byla provedena instalace SAT- a LAN kabeláže, která centrálně sbíhá v prostorné serverové skříni ve sklepě. Díky tomu jsou vytvořeny optimální podmínky pro rychlou domácí síť, práci z domova, chytrou domácnost i multimédia. V obývacím pokoji již byly připraveny kabely pro prostorový zvuk a různé TV připojení. Konektory jsou umístěny jak v horní, tak v dolní části stěny, takže lze televizor zavěsit na zeď nebo umístit na televizní skříň bez rušivých viditelných kabelů.

I prostory u schodiště byly promyšleně připraveny: na cestě nahoru do horního patra i při sestupu do sklepa jsou připraveny možnosti pro individuální osvětlení každého schodku. Na vnějších stěnách byla předinstalována vedení pro lampy a pohybové senzory. Dále je připravená LAN kabeláž pro případnou instalaci přibližně sedmi síťových/sledovacích kamer, která rovněž centrálně vedou do serverové skříně.

Dům nabízí 11 místností nebo využitelných prostor, což poskytuje spoustu místa pro rodinu, hosty, domácí kancelář, koníčky i úložné prostory. Neobvykle velký sklep navíc otevírá další možnosti využití.

V horním patře se nacházejí dvě koupelny. Kromě toho je ve sklepě sanitární a koupelnový prostor, v přízemí se nachází hostinská toaleta a také hostinský pokoj s možností sprchování.

V roce 2023 byla v celém domě instalována nová trojitě zasklená okna. Navíc byly instalovány nové kvalitní vstupní dveře s automatickým samouzamykacím mechanismem.

Krabice pro rolety jsou integrovány do konstrukce oken a rolety jsou elektricky ovládané. Řízení chytré domácnosti lze realizovat například přes systém Shelly. V kuchyni je toto již implementováno – rolety se tam automaticky zvedají a spouštějí v souladu s východem a západem slunce.

V roce 2026 byl celý dům kompletně nově omítnut.

Hlavní vlastnosti:

• Řadový dům na konci řady přímo u Giesenbergu v Herne

• Neobvykle velká zahrada

• Balkon o přibližných rozměrech 7 × 1 m

• 2 vlastní parkovací místa + garáž

• Přibližně 11 místností/využitelných prostor včetně sklepa

• Velmi velký sklep

• 2 koupelny v horním patře

• Další sanitární prostor ve sklepě

• Hostinská toaleta a hostinský pokoj s možností sprchy

• Vyměněny plynové, elektrické, vodovodní i kanalizační rozvody

• Staré odlitkové trubky byly zcela nahrazeny

• Moderní elektroinstalace

• SAT a LAN kabeláž v místnostech

• Centrální serverová skříň

• Prostorová a skrytá kabeláž pro TV

• Příprava pro osvětlení schodů

• Vnější vedení pro osvětlení a pohybové senzory

• Příprava LAN pro přibližně 7 kamer

• Trojitě zasklená okna z roku 2023

• Nové, automaticky uzamykající vstupní dveře

• Elektrické rolety s možností propojení se systémem chytré domácnosti

• V roce 2026 kompletně nově omítnut

Herne Sodingen. Na Gysenbergu. Přibližně 200 metrů vzdáleno.

Kompletně zrekonstruováno.

NOVÝ energetický štítek bude při zájmu předložen.

Výjimečná nemovitost pro kupce, kteří hledají dostatek prostoru, velkou zahradu a rozsáhle zmodernizovanou technickou infrastrukturu. Kombinace lokace na konci řady, balkonu, dvou parkovacích míst, garáže a moderní přípravy na síť či chytrou domácnost činí tento dům v rámci osady výjimečným.

Trojitě zasklená okna. Na Silvestra už nepřichází žádný hluk. K oknům jsou dále instalovány proti-muchové rolety ke stažení a také elektrické rolety, které lze rozšířit pomocí časového spínače. I kancelářská okna ve sklepě mají elektrické rolety.

Příprava pro kamery po obvodu domu – včetně obrovské serverové skříně, do které vbíhají všechna LAN kabeláž z místností. Jeden hostinský pokoj ve sklepě je dokonce vybaven sprchou.

Příprava pro několik klimatizačních jednotek je k dispozici.

Ještě jedna důležitá věc: celý dům má přibližně 10 místností, kromě kuchyně a WC/nebo koupelny. 114 m² je čistá oficiální obytná plocha, zatímco využitelná plocha je ohromně velká – přibližně 200 m².

A ještě jeden podstatný bod: v podstatě jde o dům pro dvě rodiny. Příprava na toto využití byla zachována a s kompletní rekonstrukcí obnovena. Z jedné části bytu vzniklo velké dětské pokoje – lze ji kdykoli přeměnit zpět na původní dispozici.