Pronájem bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyWielandstr.5b, , Bavorsko

Prostorný 5-pokojový byt se nachází v architektonicky koncipovaném domě a skládá se celkem ze 6 bytů. Dům byl v roce 2022 nově postaven jako dřevostavba. V naprosto klidné, ale přitom centrální lokalitě, na pozemku o více než 1200 m², se dům nachází ve druhé řadě vůči příjezdové ulici.

Sám byt, jako největší jednotka budovy, má téměř 150 m² a nachází se v 1. patře budovy. Díky své poloze, dispozici a uspořádání má charakter domu v domě. Tento prostorný dojem je podpořen praktickou dispozicí a rozdělením prostoru, stejně tak jako samostatným vstupem.

Světlé, světlem prosvětlené prostory s částečně podlahou až ke skleněným oknům, stejně jako velká zeleně ošetřená střešní terasa, navozují příjemný pocit bydlení.

Dům byl postaven ekologickou dřevostavbou dle standardu KfW 55 jako nízkoenergetický dům třídy A+. Vnější fasáda je také ze dřeva, a tak se velmi dobře zapadá do okolí se starým porostem stromů. K bytu náleží 2 parkovací místa pro automobily, která jsou připravena pro instalaci nabíjecích stanic. K dispozici jsou také krytá úložiště pro kola s možností dobíjení elektrokol.

Weiherhof patří díky své centrální a zároveň klidné poloze v trojúhelníku měst Norimberk, Fürth a Erlangen mezi nejoblíbenější obytné lokality. Nachází se v periférii Fürth a Norimberku a v bezprostřední blízkosti k Zirndorfu, což nabízí dobrou kombinaci městské blízkosti a možnosti ústupu.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou, kterou lze pěšky dosáhnout za pár minut, se během krátké doby dostanete do měst metropolitní oblasti. Přes jihozápadní tangentu a Frankenskelnou dálnici jsou regionální dálniční spojnice také rychle dostupné. Na letiště Norimberk se dostanete přibližně za 25 minut. V okolí nebo v přilehlém Zirndorfu je zajištěna vynikající nabídka obchodů, lékařů, mateřských škol, základních a středních škol. Blízkost Fürthského městského lesa se svými rozmanitými možnostmi a četné sportoviště a bazény v bezprostřední blízkosti celkově poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Byt disponuje 5 pokoji a šatnou s terasou na střeše, které se celkem rozkládají na přibližně 149,6 m² rozlohy a jsou uspořádány na 2 úrovních. Plně vybavená, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, dvě kompletní koupelny a samostatná šatna o rozloze přibližně 10 m², v kombinaci s vysokými stropy, poskytují jak prostorný, tak útulný pocit bydlení.

V nižší úrovni se nachází otevřený obývací/jídelní prostor o rozloze přibližně 49 m², z něhož lze vyjít na střešní terasu o rozloze přibližně 15 m² a na zelenou plochu ploché střechy. Všechna okna jsou vybavena elektrickými vnějšími žaluziemi, které lze nastavit dle potřeby.

V koupelnách se nacházejí prostorné nadčasové dlaždice, vysoce kvalitní sanitární vybavení a skleněné sprchové paravany. Prémiové vybavení je doplněno pravými dubovými parketami ve všech obytných místnostech. V předsíni a v chodbě jsou položeny dlaždice.

K bytu rovněž náleží místnost pro domácí potřeby a samostatné sklepní oddělení.

Díky podlahovému vytápění, které je zajišťováno pomocí vzduchové/tepelné pumpy v kombinaci s plynovým kotlem, vzniká příjemná atmosféra v interiéru. Jako viditelný prvek ekologického stavebního stylu je na stropě patrná dřevěná konstrukce, která celkově dodává místnostem útulný a příjemný charakter.

Příjem TV signálu je zajištěn pomocí integrované satelitní instalace.

K nastěhování je byt dostupný od listopadu 2026 či dle dohody. Pronájem probíhá přímo přes vlastníka.

Náklady za parkovací místo činí 60 EUR za měsíc.

Výše provozních nákladů je 350 EUR za měsíc.