Prodej domu 6+1 • 295 m² bez realitky, Bavorsko

- Obytná plocha: 184,18 m²

- Užitná plocha: 110,00 m²

- Plocha pozemku: 140,00 m²

Historická podoba a ochrana památek:

Budova je jako historický městský dům součástí vnitřní zástavby Gunzenhausenu. Bavorské památkové atlas ji popisuje jako dvoupatrovou stavbu se sedlovou střechou, přízemní oporou, mezipatrovým přístavkem a šikmým štítem z 18./19. století.

Podle informací krajského úřadu ze dne 19.06.2026 je chráněna jako samostatná památka (všechny stavební části budovy), jako součást souboru historických objektů (díky blízkosti k jiným památkám) a také jako pozemní památka z hlediska archeologie. Zároveň bylo potvrzeno, že v současné době neprobíhají žádné neuzavřené povolovací řízení, ze kterých by vyplývaly další podmínky či otevřené body týkající se objektu.

Stavební zásahy a rekonstrukční opatření je nutné v souladu s požadavky památkového zákona konzultovat s příslušnými úřady. Za určitých podmínek mohou být k dispozici i možnosti finanční podpory či daňových úlev.

Lokalita na Kirchenplatz spojuje centrální městskou polohu se zvláštní historickou atmosférou. Okolí je charakterizováno historickou zástavbou a městským využitím, což dělá danou polohu vhodnou jak pro bydlení, tak pro komerční využití v přízemí.

Pozemek, přístup a parkování:

• Plocha pozemku dle stávajících katastrálních podkladů: cca 140 m²

• Veřejné parkovací možnosti v širším okolí

• Na pozemku není žádné soukromé parkovací místo

• Není zde samostatná soukromá zahrada ani vnitřní dvůr jako oddělená venkovní plocha

Vstup do domu se nachází na Kirchenplatz a je bez překážek přístupný přes stávající vstupní dveře.

Navíc existuje zadní vstup přes přilehlý dvůr. K dnešnímu dni není známo, že by pro tento přístup existovalo věcně právně zajištěné právo průchodu.

Podkroví s další možností využití:

Kromě stávajících obytných ploch disponuje budova také nepřestavěným podkrovím, které může pro budoucího majitele představovat zajímavou možnost dalšího využití.

Konkrétní budoucí využití nebo přestavba, zejména pro rezidenční či komerční účely, však není zaručena. Možnosti je třeba důkladně posoudit s ohledem na technické aspekty, stavebněprávní požadavky a památková pravidla, a případně nechat schválit příslušnými orgány.

Stav budovy a modernizace:

Historická budova je celkově ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a modernizaci. Současně byly v posledních letech postupně obnovovány či opravovány některé stavební části a technická zařízení. Díky tomu spojuje historickou podstatu s příležitostí upravit a dále rozvíjet objekt podle vlastních představ.

Již provedená opatření:

• Rekonstrukce komína / instalace šachty z nerezové oceli V4A v roce 2010

• Částečná obnova oken z roku 2006

• Plynné podlažní topení z roku 2000

Pro koho je objekt zajímavý?

• Pro obyvatele se zájmem o historickou stavební podstatu a centrální městskou polohu

• Pro kupující, kteří chtějí kombinovat bydlení s podnikáním na jednom místě

• Pro investory a subjekty zabývající se rekonstrukcemi s vášní pro historické městské objekty

• Pro milovníky chráněných nemovitostí, kteří jsou připraveni individuálně dále rozvíjet stávající stav

Prohlídka:

Tento dům je určen kupujícím, kteří ocení výjimečný charakter historické podstaty budovy a jsou si vědomi nutnosti rekonstrukce a modernizace, kterou musí zahrnout do svého rozhodnutí o koupi.

Doporučuje se osobní prohlídka. Dokumenty důležité pro informované rozhodnutí o koupi mohou být v dalším průběhu prodeje po vzájemné dohodě zpřístupněny nebo nahlédnuty.

Máte zájem o výjimečný kousek centra Gunzenhausenu?

Rádi vám poskytneme další informace o objektu a domluvíme termín prohlídky.