Prodej bytu 5+1 • 169 m² bez realitky, Bavorsko

Větší než některé domy! .......Vzácná příležitost! Centrum Ochsenfurtu. Před 5,5 rokem byla tato úžasná dvoupodlažní (maisonette) bytová jednotka kompletně zrekonstruována v domě, který byl uveden do užívání poprvé, a byla v něm také instalována výtahová věž.

Je to hnědý dům, který byl po demolici znovu postaven – pouze s předbudovou fasádou působící "starobylým" dojmem, aby vhodně zapadl do městské krajiny.

Byt disponuje dvěma obytnými částmi: ve 3. patře najdete 2,5 místnosti s kuchyňským koutem a koupelnou/toaletou a v nejvyšším, tedy 4. patře, pak 3,5 místnosti s kuchyňským koutem, koupelnou/toaletou a velkou střešní terasou.

Všechno je nové, včetně optimální tepelné izolace – rekonstrukce proběhla v letech 2020/21.

Vzácná a výhodná příležitost pro investory nebo vlastníky k bydlení v malebném a romantickém Ochsenfurt am Main: právě v centru města, na náměstí, se prodává tento skvělý dvoupodlažní byt ve 3. a 4. patře, a to po prvním pronájmu. Speciální cena odpovídá stavu. Pokud si přejete nějaké změny, rádi se dohodneme individuálně na podmínkách a ceně. Součástí ceny je také jedno kryté parkovací místo včetně připojení k nabíjecí stanici pro elektromobily. Případně je možný i nejprve pronájem s opcí na koupi.

K bytu vede výtah až do 3. patra. Ze 3. patra lze v případě potřeby snadno instalovat schodišťový zdvihák, který zajišťuje přístup do nejvyššího, tj. 4. patra.

Jelikož je byt interně rozdělen na dvě oddělené jednotky, nabízí velkou flexibilitu – je vhodný pro pronájem jako společné bydlení (WG) nebo jako bydlení s oddělenými sekcemi pro děti a rodiče.

Tento výjimečný byt dosahuje nejlepší energetické třídy A, jelikož je nově vybaven tlustou izolací a novými okny podle nejnovějších standardů. Před přestavbou sloužil dům jako bývalá bankovní budova s masivními stropy (nikoliv dřevěnými). Výhody domu uvidíte nejlépe při osobní prohlídce.

Prosíme, uveďte již ve své zprávě, zda můžete předložit obecné potvrzení o financování z banky, nebo zda máte k dispozici dostatečné vlastní prostředky. Doložení kapitálu je nezbytné, abychom předcházeli prohlídkám s osobami, u kterých není reálné financovat tak velký byt – zvláště s ohledem na delší dojíždění!

Prosíme také, aby vaše poptávka obsahovala informaci, zda hledáte byt jako investici nebo k vlastnímu bydlení (a kolik osob by v něm mělo bydlet). Jde o soukromý prodej, a proto není účtována žádná makléřská provize! Rádi se dohodneme na individuálních prohlídkách po obdržení všech požadovaných údajů.

Mnohokrát děkujeme.

Centrum s výhledem na náměstí a zezadu přes město a do klidných vnitřních dvorků.

Fotografie ukazují částečně místnosti v rámci rekonstrukce bytu z roku 2021. Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou k dispozici aktuální snímky. Nová bílá plastová okna typu Isoglas, podlahy z laminátu a dlaždice, bílé interiérové dveře.

Prohlídka je možná po dohodě, pokud předložíte potvrzení o financování k nákupu takové nemovitosti nebo důkaz vlastní kapitálové vybavenosti. K bytu lze dále dokoupit:

otevřené garáže bez vrat, krytá parkovací místa nebo otevřená parkovací místa od 10 000 EUR, případně s dodatečnou nabíjecí stanicí (wallbox), pokud si to přejete.