Prodej domu 2+1 • 48 m² bez realitky, Dolní Sasko

Rodinný dům se zahradou a krytou terasou u hráze – bez provize

Kupní cena rodinného domu: 149.000 € · cca 48 m² obytné plochy · cca 643 m² plánovaného pozemku · bez provize

V klidné lokalitě přímo u hráze a nedaleko ostrova Krautsand se nachází „Kötterhuus Achtern Diek“ – jedinečný nemovitostní komplex se dvěma rodinnými domy a dalším stavebním pozemkem.

Nemovitost je v současnosti rozdělena na samostatný prodej. Nabízí se zde představený rodinný dům a stavební pozemek. Dům se střechou z došků, který rovněž patří k celku, je momentálně rezervován.

Rodinný dům – 149.000 €

Kompaktní rodinný dům nabízí cca 48 m² obytné plochy s vlastní kuchyní, dvěma koupelnami a obytným i ložnicovým prostorem. Krytou terasu a vlastní zahrada poskytují prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

V rámci plánovaného dělení by k domu měl být připsán pozemkový výměr cca 643 m².

Vybavení a základní údaje:

• cca 48 m² obytné plochy

• cca 643 m² plánovaného pozemku

• obytný a ložnicový prostor

• vlastní kuchyň

• dvě koupelny

• krytá terasa

• vyhrazená vlastní zahrada

• klidná lokalita přímo u hráze

• bez provize přímo od vlastníka

Poznámka k topení

V rámci odděleného prodeje rodinného domu je nutné instalovat vlastní topný systém, který je zatím třeba zařídit. Konkrétní realizace a předání nákladů budou sjednány v rámci prodeje.

Další součásti celku

Dům se střechou z došků – 169.000 € – momentálně rezervován

Charakteristický dům se střechou z došků nabízí cca 102 m² obytné plochy a k domu plánovaný pozemkový výměr o rozloze přibližně 589 m².

Dům obsahuje cca 3,5 pokoje, kuchyň, dvě koupelny a vytápěnou zimní zahradu s výhledem do zahrady.

Střecha z došků byla v roce 2020 odborně zrekonstruována a nově natlucena. Topení zajišťuje plynové centrální topení z roku 2015. Elektrický pojistkový panel byl v roce 2023 obnoven. Nemovitost není evidována jako památkově chráněná.

Stavební pozemek – 69.000 €

Pozemek o přibližné rozloze 639 m². Pro dodatečnou stavbu, zobrazenou na situačním plánu, již existuje pozitivní předběžné stavební povolení. Je plánováno oddělené dělení pozemku.

Rozdělení

Pro oba existující rodinné domy je plánováno rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů (WEG). Obě domy by měly dostat převážně samostatně využitelné zahradní a venkovní prostory.

Některé části, zejména vstupní a přístupové prostory, mají být využívány společně. Přesné rozdělení venkovních prostor a technických zařízení bude stanoveno v rámci dělení.

Rozdělení představené v inzerátu odpovídá současnému plánovacímu stavu. Konečné rozdělení a právní realizace proběhnou v rámci dalšího dělení.

• Dronové video celého objektu:

youtu.be/xliXzPrmWuA

Video ukazuje celý celek. Předmětem této nabídky je zde popsaný rodinný dům s přiřazeným plánovaným pozemkovým výměrem.

• Virtuální 3D prohlídka:

my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Nemovitost se nachází v 21706 Drochtersen/Dornbusch, přímo u hráze a nedaleko ostrova Krautsand.

Okolí je charakterizováno rozsáhlou labejskou přírodou, hrázovou krajinou a blízkostí řeky Labe. Labe-pláž Krautsand a trajektové spojení Wischhafen–Glückstadt jsou rychle dostupné.

Nakupovací možnosti, lékaři, lékárna, mateřská škola a základní školy se nacházejí v Drochtersen; dále jsou například dostupné střední školy ve Stadu.

Dva rodinné domy a stavební pozemek – samostatné možnosti koupě

Plánované rozdělení nemovitosti umožňuje samostatný nákup malého rodinného domu s vlastní zahradou nebo stavebního pozemku určeného pro vlastní novostavbu. Dům se střechou z došků, který rovněž patří do celku, je momentálně rezervován.

• Rodinný dům: 149.000 €

• Pozemek s pozitivním předběžným stavebním povolením: 69.000 €

• Dům se střechou z došků: 169.000 € – momentálně rezervován

U rodinného domu je v rámci odděleného prodeje nutné instalovat vlastní topný systém. Další informace k tomu a o plánovaném rozdělení podle WEG naleznete v popisu objektu.

Přímo od vlastníka a bez provize.

Další informace o plánovaném rozdělení, půdorysech, situačních plánech a stavebním povolení mohou být poskytnuty při vážném zájmu.