Prodej domu 6+kk • 123 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto velmi kvalitně a kompletně zrenovované rodinné sídlo bylo postaveno ve stylu split-level na čtyřech úrovních a nabízí jedinečnou architekturu se celkem osmi úseky schodů spojujících jednotlivé hladiny. Nemovitost disponuje přibližně 6,5 pokoji a zaujme promyšleným dispozicím a vysoce kvalitním vybavením.

Přízemí (EG 1):

Na této úrovni se nachází prostorný obývací pokoj s krbem připojeným na vodní topení a klimatizací, který vytváří příjemnou atmosféru. Dále je zde hostinská toaleta s bidetovou funkcí a vysoce vybavená vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči. Kuchyň je navíc vybavena kohoutkem Grohe Blue, který přímo z armatury dodává chlazenou, filtrovanou a perlivou pitnou vodu. Odtud máte přístup na krytou terasu (cca 16 m²) i do zahradní části.

Přízemí (EG 2):

Zde se nachází jídelna s přístupem na balkon, který je vybaven elektrickou markýzou. Na této úrovni je též ložnice s přilehlou hlavní koupelnou, která je vybavena jacuzzi whirlpool vanou, bidetovou toaletou a ventilačním systémem.

Patro:

V patře se nacházejí další tři pokoje se střešními okny ovládanými elektricky a automaticky. Dále zde najdete prostornou koupelnu se sprchovým koutem a bidetovou toaletou.

Podkroví:

V podkroví se nachází hostinská místnost s přímým vstupem do zahrady. Navíc zde najdete soukromou wellness zónu se saunou a hammamem (tureckou parní lázní) a hostinskou toaletu s bidetovou funkcí. K dispozici je rovněž prádelna pro pračku a sušičku.

Suterén / Technická místnost:

V suterénu jsou umístěny technická místnost s rozvodnou skříní a připraveným prostorem pro fotovoltaickou elektrárnu, sklad akumulačního zásobníku se solárním systémem, velká sklepní místnost a samostatný technický prostor pro olejové topení.

Garáž s dalším parkovacím místem není součástí ceny a může být zakoupena za 33 000 €, v případě zájmu volejte 01636805581.

Nemovitost se nachází v Weissachu poblíž Porsche vývojového centra, ve velmi žádané svahové poloze na klidné obytné ulici s omezenou rychlostí 30 km/h a s minimálním provozem. Okolí tvoří pečlivě udržované rodinné domy, hodně zeleně a zejména velmi příjemná, přírodně laděná atmosféra bydlení.

Zde si užijete lokalitu, kde jsou klid a příroda v popředí. Ráno vás bude často vítat jemné zpívání ptáků, které podtrhuje specifickou idylku tohoto místa. I večer zůstává okolí příjemně klidné a láká ke relaxaci.

Zvláště lákavý je také noční dojem této lokality: díky minimálnímu světelnému znečištění si za jasné oblohy můžete vychutnat ohromující pohled na hvězdnou oblohu – dnes už vzácný luxus v mnoha obytných zónách.

Okolní lesy a přírodní rezervace začínají prakticky hned za domem a nabízejí řadu možností pro aktivní odpočinek. Ať už jde o běh, turistiku nebo klidné procházky – udržované lesní a pěší stezky vás zvou po celý rok k užívání přírody. Čerstvý, čistý vzduch a klidné prostředí vytvářejí ideální podmínky pro vysokou kvalitu života.

I infrastruktura je vynikající: Obchody, supermarkety a další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Navíc se dálnice A8 (směr Stuttgart / Karlsruhe) nachází pouhé 3 km, což umožňuje rychlé a pohodlné spojení s okolními městy a hospodářskými centry.

Weissach u Weissach-Flacht patří k obzvláště atraktivním obytným lokalitám v okrese Böblingen a spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrou infrastrukturou a výborným dopravním spojením.

Původně v roce 1975 masivně postavený rodinný dům byl v roce 2020 kompletně zrenovován a technicky modernizován. V rámci renovace byly vyměněny četné stavební a technické komponenty, takže dnes vznikl moderně vybavený a vysoce kvalitně zmodernizovaný obytný dům.

Obal budovy byl energeticky optimalizován. Fasáda domu je zateplená a střecha byla kompletně obnovena a opatřena cca 25 cm silnou izolací. Krytina byla provedena s užitím střešních tašek Frankfurter Braas v barvě antracit. Čtyři elektricky ovládaná Velux střešní okna navíc zajišťují dobré prosvětlení interiérů. Tato okna lze ovládat elektricky a přes Velux-Bridge jsou dále ovladatelná pomocí aplikace.

V celém domě byla instalována kvalitní okna od značky Schüco s trojitým zasklením v barvě antracit. Tato okna disponují izolačními vlastnostmi proti teplu i chladu a mají integrované ochranné síťky proti hmyzu. Všechna rolety jsou elektricky ovládaná, a to buď pomocí spínačů nebo dálkovým ovládáním.

V rámci kompletní renovace byly rovněž kompletně vyměněny všechny elektroinstalace i vodovodní potrubí.

Nemovitost má moderní a univerzální topný systém s několika zdroji tepla. Vodní krb podporuje nejen topný systém, ale i ohřev teplé vody, a zároveň vytváří příjemnou atmosféru (2 kW vzdušného / 14 kW vodního výkonu). Jako spolehlivý základní zdroj tepla slouží i olejové topení.

Pro efektivní uchovávání a využití vyrobeného tepla je instalován akumulační zásobník o kapacitě 800 litrů.

Ohřev teplé vody probíhá pomocí samostatné stanice na čerstvou vodu, která funguje uzavřeným topným okruhem spojeným s akumulačním zásobníkem. Voda se teprve na vyžádání ohřívá přes výměník tepla. Tento systém má výhodu, že nedochází k trvalému uskladnění teplé vody, čímž se prakticky eliminuje riziko legionel. Teplotu teplé vody lze nastavit individuálně.

Dále je instalována solární tepelna instalace s trubkovými kolektory na pultové střeše, která slouží k ohřevu teplé vody a podpoře podlahového vytápění.

Celý systém je doplněn multi-split klimatizační jednotkou se čtyřmi vnitřními jednotkami, která zajišťuje příjemné ochlazení v létě. V chladnějších obdobích lze klimatizaci dálkovým ovládáním využít i k vytápění jednotlivých místností.

Při vnitřním vybavení byl kladen zvláštní důraz na kvalitní materiály. Všechny dlaždice pochází ze specializovaného obchodu Raab Karcher. V celém domě byly položeny vysoce kvalitní kalibrované porcelánové dlaždice, jež se vyznačují velkou odolností, mimořádnou pevností a dlouhou životností při minimální údržbě. Italské designer dlaždice s dřevěným vzhledem dotvářejí elegantní a moderní atmosféru bydlení.

Koupelny, sprchy a hostinská toaleta jsou vybaveny vysoce kvalitními sanitárními zařízeními. Používají se zde produkty značek Grohe, Hansgrohe a Geberit, například v hlavní koupelně či koupelně na podkroví.

Vnitřní dveře jsou částečně z masivního dřeva a částečně z moderního skla, někdy opatřené protihlukovou ochranou.

Ostatní / Zvláštnosti:

Wellness zóna:

Jedním ze zvláštních lákadel nemovitosti je soukromá wellness zóna. Ta zahrnuje hammam (tureckou lázeň) s aktivním parním generátorem. Hammam je vybaven nástěnným vytápěním, vyhříváním sedacích ploch i podlahovým vytápěním, což zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a dosažení typického klimatu turecké parní lázně.

Saunový pokoj:

Wellness zónu doplňuje samostatná sauna s elektrickým saunovým kamenem a integrovaným časovačem, který umožňuje pohodlné naprogramování provozu sauny.

Smart-Light systém:

Dům je vybaven moderním Smart-Light systémem založeným na osvětlovacím systému Philips Hue. Všechna světla jsou propojena přes Philips Hue Bridge a lze je pohodlně ovládat přes aplikaci Philips Hue.

Exteriér / Vchod do domu:

Vstupové schody a prostor před domovními dveřmi jsou osvětleny pomocí programovatelných časových spínačů, které lze rovněž ovládat přes aplikaci.

Zahrada:

Na zahradě je instalováno rozsáhlé osvětlení Philips Hue, sestávající z nástěnného osvětlení i zahradních lamp, díky čemuž vzniká atmosférické a individuálně nastavitelné venkovní osvětlení.

Obývací pokoj:

Obývací pokoj je také integrován do systému Philips Hue, což umožňuje vytváření různých světelných nálad pomocí ovládání přes aplikaci.

Schodiště:

I schodiště je vybaveno Smart-Light systémem, který umožňuje komfortní a automaticky řízené osvětlení.

Ložnice:

Ložnice je rovněž vybavena systémem Philips Hue.

Hlavní koupelna:

V hlavní koupelně se navíc nachází jacuzzi whirlpool vana s kombinovaným vzduchovo-vodním masážním systémem, který přináší zvýšený komfort a exkluzivní pocit wellness.

Kuchyně:

V kuchyni je nainstalován systém Grohe Blue s aktivním filtrem. Ten umožňuje dodávku chlazené a perlivé pitné vody přímo z kohoutku. Systém je napájen samostatnou CO₂ lahví o kapacitě 10 litrů. Díky dostatečné zásobě CO₂ je – dle využití – možný jeho provoz až přibližně jeden rok bez nutnosti výměny lahve, což přináší dodatečný komfort v každodenním životě.

Bezpečnostní systém:

Pro zvýšení bezpečnosti je dům vybaven kamerovým systémem pokrývajícím celé prostory a moderním zvonkovým systémem s čtečkou otisků prstů a integrovanou kamerou.

Zásoba topného oleje a dřeva:

Stávající olejová nádrž má celkovou kapacitu cca 6 500 litrů. Aktuálně je k dispozici přibližně 5 000 litrů topného oleje, což zajišťuje dostatečnou zásobu paliva pro nadcházející topná období. K vodnímu krbu je navíc připraven zásobník dřeva o objemu přibližně 7 krychlových metrů, takže nový majitel může pohodlně zahájit topnou sezónu bez nutnosti dodatečných investic do topného materiálu.