Prodej domu • 460 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Dva domy, chráněný pozemek a neobyčejně mnoho možností: V ustálené obytné čtvrti Karlsruhe-Daxlanden na vás čeká jedinečný soubor nemovitostí, který spojuje prostorné bydlení, soukromí a flexibilní možnosti využití.

Na přibližně 447 m² velkém pozemku se nacházejí dva obytné domy s perspektivou tří samostatně využitelných obytných jednotek a celkovou obytnou plochou kolem 460 m². Díky tomu je nemovitost ideální pro velké rodiny, vícegenerační bydlení nebo kupce, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s dodatečnými příjmy z pronájmu.

**Hlavní dům**

Zadní atriový dům byl postaven v roce 1984 a byl kvalitně zmodernizován. Díky přední budově je příjemně chráněn před silnicí. Terasa a zahrada se nacházejí v soukromé zadní části pozemku a zajišťují vysokou úroveň soukromí.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor s velkými okenními plochami, krbovým kamenem a přímým vstupem na slunnou terasu a do zahrady. Zakázková vestavěná kuchyně je otevřeně integrována a vybavena kvalitními spotřebiči značek Bora, Neff a Samsung.

V horním patře se nacházejí dva světlé, klimatizované pokoje a prostorná hlavní suite – ložnice, samostatná šatna, balkon a světlá koupelna s whirlpoolem od Villeroy & Boch.

Zařízený a také klimatizovaný podkrovní prostor nabízí rozsáhlou loftovou zónu – ideální jako domácí kancelář, ateliér, fitness, herna nebo útočiště.

**Samostatná obytná jednotka o rozloze přibližně 133 m²**

V suterénu hlavního domu byla v roce 2023 vytvořena nová samostatně využitelná obytná jednotka o rozloze přibližně 133 m². Disponuje vlastním vchodem, obývacím a jídelním prostorem, vestavěnou kuchyní, terasou a dalšími pokoji. Je ideální pro pronájem nebo pro hosty.

**Samostatný přední dům – zmodernizován v roce 2024**

Přední obytný dům byl původně postaven kolem roku 1960 a v roce 2024 byl komplexně zmodernizován. Mezi jeho rekonstrukce patří mimo jiné nová trojskla, elektroinstalace, nové topné potrubí a radiátory, podlahové krytiny, vnitřní dveře a žaluzie. Byla rovněž instalována vestavěná kuchyň.

Přední dům lze využívat samostatně od hlavního domu, a proto je ideální pro rodiče, dospělé děti, hosty, k kombinaci bydlení a práce nebo jako dodatečná nájemní jednotka.

**Být sám a zároveň pronajímat**

Výjimečnou předností této nemovitosti je její flexibilita: využijte prostornou hlavní obytnou část pro sebe a pronajměte například přední dům i samostatnou obytnou jednotku. Možné příjmy z pronájmu tak mohou výrazně přispět ke krytí běžných nákladů na bydlení a financování.

Alternativně soubor nabízí ideální předpoklady pro vícegenerační bydlení – společně na jednom pozemku, ale přitom s oddělenými obytnými jednotkami pro každou generaci.

Dva domy, tři obytné jednotky a přibližně 460 m² obytné plochy: vzácná kombinace pro ty, kteří dnes chtějí bydlet prostorně a zároveň si zajistit možnosti pro zítřek.

Bydlení mezi centrem Karlsruhe a Rheinauen

Daxlanden patří k tradičním a velmi zeleným čtvrtím na západě Karlsruhe. Okolí kombinuje ustálené struktury s dobrou dostupností do centra a nabízí bohaté možnosti volnočasových aktivit.

Zastávky tramvaje linky 3 jsou podle poskytovatele dosažitelné během několika minut chůze. Evropské náměstí v centru Karlsruhe je tramvají dosažitelné přibližně za 18 minut.

I autem je lokalita dobře napojena. Přes jižní okruh a silnici Bundesstraße 36 vedou spoje směrem do centra, k přístavu na Rýnu a na nadregionální dopravní tepny. Přesná doba cesty závisí na denní době a aktuální dopravní situaci.

Pro relaxaci a volný čas jsou v blízkosti řeky Rýn, chráněná přírodní oblast Fritschlach a rekreační areál Rheinstrandbad Rappenwört. Procházky, cyklistické túry a další přírodní aktivity lze snadno začlenit do každodenního života.

Obchodní možnosti, jesle, školy, lékaři, lékárny a další zařízení běžné potřeby se nacházejí přímo v této čtvrti nebo v jejím bezprostředním okolí.

Lokalita tak oslovuje rodiny i pracující, kteří chtějí bydlet blízko přírody, aniž by se vzdali infrastruktury a dostupnosti velkoměsta.

Výbava propojuje komfort bydlení s moderní technikou. Dřevěné podlahy, podlahové vytápění v hlavním domě, klimatizace ve vybraných částech, žaluzie řízené podle počasí a IP-based videotelefon se správou přes smartphone patří k nabídce, stejně jako zábradlí se schodištěm s integrovaným LED osvětlením.

Fotovoltaická elektrárna s přibližně dvanácti kilowatty výkonu a bateriové úložiště s kapacitou okolo pěti kilowatthodin doplňují domácí techniku. Bosch plyn-hybridní kotel pochází z roku 2025. Pro vozidla je k dispozici zmodernizovaná dvojgaráž s novými vraty a obnovenou elektroinstalací a dále parkovací místa na pozemku. Také je k dispozici wallbox s nabíjecím výkonem až 22 kilowatt.

Tento soubor nemovitostí je určen pro kupce, kteří hledají více než jen klasický rodinný dům. Je zvláště vhodný pro velké nebo vícegenerační rodiny, pro kombinaci bydlení a home office, a pro koncepty, kde jsou stejně důležité blízkost i samostatnost. Také kombinace vlastního bydlení s dodatečným pronájmem je samozřejmě možná.

Výjimečná kvalita tohoto sídla spočívá v harmonickém propojení prostorných ploch, chráněných venkovních prostor a možnosti uskutečnit různé životní a pracovní modely na jednom pozemku. Dva samostatně využitelné domy, dodatečná obytná jednotka a poloha v Karlsruhe činí tuto nabídku vzácnou příležitostí.

Nemovitost je kupci nabízena bez provize. Předání proběhne dle dohody. Vzhledem k výjimečnému uspořádání a četným možnostem využití se charakter nemovitosti nejlépe představí při osobní prohlídce. Všechny údaje o rozloze, možnostech využití a příslušných povoleních je třeba ověřit z dostupných dokumentů k nemovitosti.