Prodej kanceláře • 3623 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86165

U nemovitosti se jedná o třípatrovou administrativní budovu s moderní a atraktivní architekturou a reprezentativním vstupním prostorem. Administrativní budova má v přední části sklep. Zastínění oken je zajištěno elektrickými vnějšími žaluziemi. Tepelně izolovaná okna, masivní konstrukce a izolace dosahují velmi dobré primární energetické hodnoty. Všechny nájemní jednotky jsou bezbariérové a snadno dostupné pomocí osobního výtahu od přízemí do 2. patra. Sklepní prostory jsou přístupné pomocí nákladního výtahu ze sklepa do 2. patra a také schodištěm. Připojení k internetu je na nejmodernější úrovni. Budova je zcela pronajata s ročním nájemným přibližně 330 000,00 eur. Administrativní budova je průběžně udržována bez odkladu s renovacemi. Je zde rovněž několik nabíjecích stanic pro elektroautomobily.

Rozložení prostorů

Na každém patře se nacházejí optimálně rozmístěny čtyři nájemní jednotky. Kromě staticky nezbytných pevných zděných příček je možná flexibilní dispozice prostoru pomocí sádrokartonových příček, což umožňuje flexibilní přizpůsobení dle přání nájemce. Všechny kancelářské prostory mají kabelové kanály a elektrické vnější žaluzie. Ve všech komerčních prostorách jsou oddělené toalety pro dámy a pány.

Administrativní budova se nachází v průmyslové zóně Augsburg Lechhausen. Dálnice A8 je dosažitelná za 5 minut; centrum Augsburgu je vzdáleno přibližně 10 minut. Autobusová zastávka se nachází za rohem, jen pár minut pěšky od objektu. V bezprostřední blízkosti je výborná infrastruktura.

Budova se nachází v klidné oblasti a je velmi dobře dostupná.

Tepelně izolovaná okna, elektrické vnější žaluzie, osobní a nákladní výtahy, atraktivní vstupní prostor, několik nabíjecích stanic pro elektroautomobily a mnoho dalšího.

Od poloviny roku 2027 bude vytápění budovy přecházet z plynového systému na dálkové vytápění.

Administrativní budova je plně pronajata, částečně dlouhodobými nájemci. Zvláštní pozornost byla věnována úspornému provozu, což se projevuje náklady BNK pod 1,80 eur za m². Rovněž byl kladen velký důraz na udržovaný stav kancelářské budovy.