Prodej domu 5+1 • 162 m² bez realitkyBuchbach Bayern 84428

Historický statný usedlost s pozemkem o rozloze 4 250 m², obytnou plochou 162 m² a cca 644 m² užitkové plochy – mnoho možností pro bydlení, práci a individuální projekty!

V klidné a idylické lokalitě v Ranoldsbergu u Buchbachu se nachází tento zvláštní bývalý zemědělský usedlost z roku 1900. Prostorný pozemek o rozloze cca 4 250 m² a rozsáhlé užitkové i rozšiřitelné plochy činí z nemovitosti výjimečnou příležitost pro ty, kdo hledají dostatek prostoru, individualitu a možnosti rozvoje.

Bývalý statný usedlost byl komplexně zrenovován a je ihned k nastěhování. Při rekonstrukci se do značné míry podařilo zachovat historický charakter domu, který byl harmonie spojován s moderním komfortem bydlení.

Na cca 162 m² obytné plochy vás čeká útulný a prostorný domov.

Obytný prostor je prostoupen láskyplnými detaily, jako jsou dřevěné podlahy, odkryté dřevěné trámy, dřevěné dveře a osobitné dřevěné schody. Pohodlný peletový kamna dodávají příjemné teplo a podtrhují domáckou atmosféru. K dispozici je i vestavěná kuchyňská linka s moderními elektrospotřebiči, která zůstane v domě.

V přízemí se nachází:

– prostorný vstupní prostor a předsíň

– obývací a jídelna

– kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

– koupelna

– ložnice či pracovna

V prvním patře jsou umístěny další tři ložnice a prostorná koupelna.

Tento obytný dům je tak ideální jak pro rodinu, tak pro ty, kdo chtějí propojit prostorné bydlení s dodatečnými užitkovými možnostmi.

Půda byla již připravena k dalšímu rozšíření na dvě hobby místnosti. Střešní trámy byly obnoveny a nová okna již jsou instalována.

I bývalé zemědělské prostory nabízejí řadu možností. Již zrekonstruovaný bývalý kravín a prasovna disponují impozantním tunelovým klenutím a další klenutou místností.

Nad těmito klenutými prostory byl v roce 2025 zahájen rozvoj bývalého senařáku. Existující plochy tak nabízejí vynikající základ pro individuální budoucí využití – například jako hobby, pracovní, skladové nebo doplňkové odpočinkové prostory, přičemž změna využití na provozní místnosti je již schválena.

Celkem jsou kromě obytné plochy k dispozici cca 644 m² užitkové plochy.

Usedlost se nachází na pozemku o rozloze cca 4 250 m² a nabízí tak hodně volného prostoru a řadu možností pro individuální úpravu.

Na pozemku je již vybudováno osm parkovacích míst.

Kromě toho k usedlosti náleží další vedlejší budova, která byla naposledy využívána jako dílna a skvěle poslouží jako dodatečný pracovní, hobby či skladový prostor.

Ať již jako prostorná rodinná usedlost, projekt pro více generací, kombinace bydlení a práce, pro řemeslnické či kreativní projekty, nebo jen jako výjimečné útočiště uprostřed přírody – zde se dá realizovat mnoho nápadů.

Nejdůležitější základní údaje na první pohled:

• Typ objektu: Bývalá zemědělská usedlost / Usedlost

• Rok výstavby: cca 1900

• Lokalita: Ranoldsberg u Buchbachu

• Pozemek: cca 4 250 m²

• Obytná plocha: cca 162 m²

• Užitková plocha: cca 644 m²

• Místnosti: 5 ložnic/obytných místností plus prostorné přístavby a možnosti dalšího rozvoje

• Parkovací místa: 8

• Potenciál rozšíření: Půda připravená na 2 hobby místnosti

• Energetická potřeba: 237,36 kWh/(m²*a)

• Energetická účinnost: třída G

• Nepodléhá ochraně památkové hodnoty

Ranoldsberg spojuje idylický klid, krásu krajiny a vynikající dostupnost v trojúhelníku okresů Mühldorf, Erding a Landshut. Tento půvabný místní celek patří k obci Buchbach a vyznačuje se svým výjimečným, venkovským umístěním na vyvýšenině (cca 495 m n. m.). Díky poloze na mírně zvlněném hřebeni obyvatelé zažívají klidné, přírodou inspirované prostředí a často dechberoucí výhled do hornobavorského kopcovitého kraje.

Infrastruktura a každodenní život:

– Místní zásobování: Ve vzdáleném hlavním městě Buchbach a v blízkých městech Dorfen a Velden naleznete všechny obchody denní potřeby (supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny a lékaře).

– Rodiny a vzdělávání: Mateřské školy a základní školy jsou v Buchbachu již zavedeny. Střední školy (reálné školy, gymnázia) jsou snadno dostupné v okolních městech Dorfen, Mühldorf a Landshut.

– Volný čas a přírodní odpočinek přímo za dveřmi: Kopcovité okolí zve k delším procházkám, turistice a cyklistickým výletům.

– Společenský život: Aktivní klubové aktivity a historický poutní kostel podtrhují kouzlo venkovské atmosféry místa.

– Dopravní spojení a mobilita: Díky nedaleké spolkové silnici B15 a dálnici A94 (výjezdy Dorfen nebo Heldenstein) existuje rychlé spojení. Hlavní město Mnichov a letiště Mnichov jsou dosažitelné přibližně za 45–50 minut autem. Města Landshut a Mühldorf am Inn jsou vzdálena cca 30 minut.

– Železniční spojení: Nádraží v nedalekém Dorfen nabízí dojíždějícím přímé a pravidelné vlakové spoje (Südostbayernbahn) do Mnichova (hlavní nádraží cca za 35 minut) a do Passau.

Závěr: Perfektní volba pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody, kteří hledají klidné, bezpečné útočiště uprostřed přírody, aniž by se vzdali blízkosti metropolitní oblasti Mnichova.