Prodej bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyGeltendorf Geltendorf Bayern 82269

1,5-místový vlastnický byt v Geltendorfu s jižním balkonem, 2 parkovacími místy a ihned k nastěhování!

195.000 € – k jednání | bez provize, od soukromého prodejce

35 m² obytné plochy · 1. patro · cca 6 m² jižní balkon · duplexní parkovací místo v garáži · venkovní parkovací místo · sklep

Popis nemovitosti:

K prodeji je nabízen udržovaný 1,5-místový vlastnický byt o přibližně 35 m² obytné plochy, nacházející se v 1. patře klidného a pečlivě udržovaného bytového domu v Geltendorfu.

Bytový dům byl postaven v roce 1994 a zahrnuje celkem pouze 13 bytových jednotek.

Byt je momentálně volný a ihned k nastěhování, proto se hodí jak pro vlastní bydlení, tak i na pronájem podle vlastních představ.

Promyšlené dispozice:

Byt disponuje praktickým půdorysem:

- vstupní hala (šilnice)

- samostatná ložnice

- obývací/jídelní prostor

- samostatná kuchyně

- koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem

- cca 6 m² velký jižní balkon

Zvláště praktická je extra spací část, která i přes kompaktní rozlohu bytu umožňuje jasné oddělení obytné a spací části.

Světlý obývací/jídelní prostor nabízí přístup na velkorysý jižní balkon, který zve k odpočinku a prodlužuje obytný prostor v teplejších měsících.

Vybavení:

- cca 35 m² obytné plochy

- 1,5 místnosti

- 1. patro, bez výtahu

- cca 6 m² balkon orientovaný na jih

- vestavěná kuchyň s lednicí, sporákem/keramickou varnou deskou a malým mycím nádobím

- koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou

- sklepní prostor ve vlastnictví bytu

- dolní duplexní parkovací místo v garáži ve vlastnictví bytu

- doplňkové venkovní parkovací místo jako právo užívání

- vlastní připojení pro pračku ve společné prádelně/sklepu

- udržovaný bytový dům s pouze 13 jednotkami

- momentálně volný a k nastěhování

Stav / Vytápění:

Byt je v udržovaném a převážně původním stavu.

Koupelna a vestavěná kuchyň pocházejí převážně z roku 1994 a jsou ve velmi dobrém, použitelném stavu. Podlahy v koupelně a kuchyni jsou právě nyní nově obložené dlažbou.

Topení v bytovém domě bylo kompletně obnoveno v roce 2023. Budova má centrální olejové topení a energetickou třídu C.

Současný měsíční poplatek katastrálně spojený s bytem činí 253 €, včetně záloh a fondů oprav.

Lokalita:

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti Geltendorfu.

Město nabízí dobrou infrastrukturu a zázemí s obchody pro každodenní potřeby.

Obzvláště zajímavá je vynikající dopravní dostupnost do oblasti Mnichova prostřednictvím S-Bahn a regionální železniční tratě.

Nádraží Geltendorf je z bytu dosažitelné autem za přibližně 5 minut a pěšky za kolem 20 minut.

To činí byt vhodným zejména pro dojíždějící, kteří chtějí klidné bydlení a zároveň využít železniční spojení do Mnichova.

Pro vlastní bydlení nebo investici:

Díky aktuální volnosti bytu existují různé možnosti:

• Vlastní bydlení: Byt lze krátkodobě obývat.

• Investice: Po koupi lze byt znovu pronajmout a nastavit pronájem podle vlastních představ.

Parkovací místa:

K bytu náleží dvě parkovací možnosti:

1. Dolní duplexní parkovací místo v garáži, které je ve vlastnictví bytu.

2. Venkovní parkovací místo, ke kterému je přiřazeno právo užívání.

Duplexní parkovací místo je vhodné pro běžný automobil, například VW Golf.

Prodej od soukromé osoby:

Prodej probíhá přímo soukromou osobou, bez dodatečné provize pro kupující.

Prohlídky jsou možné po předchozím domluvení termínu. Těším se na vaši poptávku!