Prodej bytu 1+1 • 67 m² bez realitkyJohanniterstraße 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

Prodej bez provize od vlastníka po 47 letech rodinného vlastnictví: klidný 1-pokojový byt (číslo 2) s vlastním vnitřním nádvořím o rozloze 52 m² v přízemí zadní budovy rekonstruované historické budovy z roku 1895 – Johanniterstraße 13, přibližně 500 m od hlavní budovy RWTH, naproti RWTH-ZIP-Poolu (katedra ekonomické informatiky).

Byt je momentálně čerstvě rekonstruován (dokončení do 15.10.2026) a poté je ihned k pronájmu nebo k vlastnímu užívání. Prohlídky jsou možné již během probíhající rekonstrukce.

Klíčová data:

• přibližně 40,1 m² obytné plochy (1 pokoj, kuchyň, chodba, koupelna se sprchovým koutem) + 26 m² přičitatelné plochy terasy (50 % vnitřního nádvoří) = celkem přibližně 66 m² obytné plochy

• Vnitřní nádvoří cca 52,26 m², zrekonstruované a dlažené (revize proběhne od 25.09.), určené na výlučné užívání

• navíc sklep o rozloze cca 4,14 m²

• dlažba ve všech místnostech, nová sprchová kabina, elektroinstalace dle nejnovějších standardů

• plynové ústřední vytápění (STAWAG, 2021)

Pro koho? Ideální pro rodiče, kteří svému dítěti chtějí umožnit vlastní byt během studia na RWTH místo placení nájmu po celá léta – klidné, 5 minut pěšky na univerzitu, s vlastním vnitřním nádvořím. Po studiích je jednoduše možné byt pronajmout. Také vhodný jako investice do oblasti s trvale vysokou poptávkou.

Dům zahrnuje 8 bytů, je kompletně sklepněn a disponuje praním sklepem a krytým místem pro kola (ve společném vlastnictví). Správa probíhá přímo vlastníky – bez nákladů na externí správu domu. Fasáda přední budovy, renovovaná v roce 2024, je chráněná jako památka; samotný byt je možné modernizovat dle libosti.

Všechny byty jsou nepřetržitě pronajímány od roku 1976, převážně studentům, profesorům a pracovníkům RWTH. Střecha a fasády přední budovy byly zrekonstruovány v roce 2024, střecha přístavby v roce 2004; další rekonstrukce viz „Ostatní“.

Ekonomika: Realistický nájemný bez příplatků cca 590–600 € měsíčně (9 €/m² při 66 m² celkové obytné plochy). Společné náklady činí 220 € měsíčně, včetně zálohy na vytápění, z toho cca 190 € představuje přenositelnou část provozních nákladů. Dílčí vyhlášení a dokumentace jsou k dispozici.

Johanniterstraße je klidná, téměř neprojetá vedlejší ulice v nejlepší centru města – hlavní budova RWTH a trh jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Poptávka u studentů a pracovníků vysokých škol je podle toho vysoká.

V okruhu cca 400 m se nachází bio a konvenční supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace. Parkování je díky parkování pro obyvatele bezproblémové: v bezprostředním okolí je dostatek parkovacích míst, která jsou pro obyvatele obvykle zdarma.

• Koupelna se sprchovým koutem, kompletně dlažena, s novou sprchovou kabinou

• Dlažba v celém bytě

• Elektroinstalace byla při rekonstrukci uvedena do současného stavu

• Plynové ústřední vytápění

• Dlažené vnitřní nádvoří (cca 52 m²) pro výlučné užívání

• Sklep, prádelna a krytý prostor pro kola

• Nová kuchyňská linka je k dispozici na přání za příplatek

Rekonstrukce bude dokončena do 15.10.2026.

Historie rekonstrukcí budovy (rok výstavby 1895):

• cca 2004: všechna okna, střecha přístavby, později vnitřní nádvoří

• 2021: nové centrální plynové vytápění (STAWAG, smluvní doba do roku 2036)

• 2023: sklep včetně izolace stropu sklepa, všechny schodiště a schodištní kličky

• 2024: izolace a rekonstrukce střechy přední budovy, fasáda přední budovy

• 2024–2026: fasády Lichthof a zadní budovy

Energetický štítek (2018): 123 kWh/(m²·rok), energetická třída D – solidní hodnota pro starší budovu tohoto ročníku. Výměna topení (2021), izolační opatření stropu sklepa (2023) a střešní izolace (2024) v něm ještě nejsou zohledněny; skutečná spotřeba by proto mohla být nižší.

Prodej přímo od vlastníka, bez provizí.