Prodej domu • 218 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízíme k prodeji tento udržovaný vícegenerační dům ve Winterberg-Siedlinghausen jako celek. Tento původně historický dům z roku 1910, postavený v tradičním fachwerkovém stylu, obsahuje tři samostatné vlastnické byty s celkovou obytnou plochou přibližně 218 m² plus 22 m² využitelné půdorysné plochy na pozemku o rozloze cca 400 m² – každá jednotka má svůj vlastní katastr nemovitostí.

Dům se nachází na konci malé slepé uličky bez průjezdu, což zaručuje naprostý klid. K pozemku náleží zahrada, kterou protéká malý potok a který lokalitě dodává mimořádně idylickou atmosféru. Nejbližší lanovka se nachází přibližně 8 minut jízdy autem a centrum Winterbergu je dosažitelné za 10–12 minut.

Centrální topení zajišťuje olejové kotel (Buderus, rok výroby cca 2003), který je pravidelně udržován.

Přehled tří jednotek:

• Přízemní byt vpravo, cca 51 m² plus cca 30 m² sklepní plochy (exkluzivní využití) – volný od 1. července, předtím pronajatý za 480 € nájemného bez provozních nákladů, měsíční poplatek 201 €.

• Přízemní byt vlevo, cca 47 m² s vlastní terasou a přístupem do zahrady – aktuálně pronajatý za 310 € nájemného bez provozních nákladů, měsíční poplatek 185 €.

• Byt přes 1. a 2. patro, cca 120 m² plus 22 m² využitelné půdorysné plochy – aktuálně pronajatý za 890 € nájemného bez provozních nákladů, měsíční poplatek 450 €.

Dva ze tří bytů jsou v současnosti pronajaty a generují pravidelný příjem z nájmů, zatímco jedna jednotka (přízemí vpravo) je od začátku července volná a je tak k dispozici pro vlastní potřebu nebo novému nájemci – ideální jak pro investory, tak pro vlastníky, kteří by rádi převzali celý dům. Měsíční poplatky zahrnují rezervy i náklady na vytápění a rovněž správu nemovitosti zajišťovanou profesionální správou.

Idylická lokalita činí využití jednoho nebo všech bytových jednotek jako rekreačních pronájmů obecně zajímavým; předem je však třeba ověřit právní možnost takového využití u příslušného stavebního úřadu.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat – termíny prohlídek je možné domluvit kdykoli po předchozí domluvě.

Prosíme makléře a makléřky, aby se na tento inzerát nekontaktovali. Děkujeme.

Nemovitost se nachází ve Winterberg-Siedlinghausen, které je jednou z 15 částí nejvýše položeného místa v severozápadním Německu, přibližně 7,5 km severozápadně od centra Winterbergu. Tato lokalita s přibližně 1 900 obyvateli se nachází na severním okraji přírodní rezervace Sauerland-Rothaargebirge a nabízí tak klidné a přírodou obklopené bydlení se současně dobrou dostupností do turisticky atraktivního centra regionu.

Místní infrastruktura pokrývá každodenní potřeby; dvě státní silnice (L 740, L 742) se v obci křižují, a dále zde najdete nádraží Siedlinghausen na železniční trati Nuttlar–Winterberg s regionálním spojením do Dortmundu. Nabídnout volný čas mohou krytý a venkovní bazén, tenisová hřiště, lázeňská zahrada a přibližně 75 km upravených běžeckých tratí. Díky sousednímu lyžařskému areálu Winterberg je obec součástí největšího souvislého zimního sportovního regionu severně od Alp; zimní sporty, turistika a cyklistika jsou k dispozici po celý rok přímo za dveřmi.

Region Winterberg eviduje ročně přibližně 1,5 milionu přenocování a 2 miliony denních návštěvníků – což představuje výhodu jak pro turistickou pronajímatelnost, tak pro trvalé bydlení.