Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Marienvorstadt Bayern 90402

Diese vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Tento plně zařízený jednopokojový byt nabízí výjimečnou příležitost pro investory, kteří se spoléhají na stabilní příjmy z nájmu a trvale rostoucí hodnotu nemovitosti.

Die Wohnung wurde bislang zu einer Kaltmiete von 700 € pro Monat vermietet und unterstreicht damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft.

Byt byl dosud pronajímán za čistý nájem 700 € měsíčně, což skvěle podtrhuje jeho dlouhodobou výkonnost.

Aktuell vorliegende Mieteranfragen liegen bei 740 € Kaltmiete pro Monat. Die Mietpreise bei Neuvermietung steigen aktuell weiter aufgrund des vorliegenden Wohnraummangels in Nürnberg.

Aktuální poptávka nájemců se pohybuje kolem 740 € čistého nájmu měsíčně. Nájemné při novém pronájmu dále roste v důsledku nedostatku bytů v Norimberku.

Mit einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie somit einen sofortigen laufenden Ertrag mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

S atraktivní výnosem kolem 6 % spojuje tato nemovitost okamžitý stabilní příjem s vynikajícími vyhlídkami do budoucna.

Der Markt für kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage entwickelt sich seit Jahren äußerst positiv. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp in Nürnberg kontinuierlich weiter – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Trh s kompaktními byty s kvalitním vybavením a centrální polohou se již řadu let vyvíjí mimořádně pozitivně. Současně rostoucí poptávka po právě tomto typu bytu v Norimberku znamená ideální podmínky pro dlouhodobě úspěšný pronájem.

Die Zielgruppe für moderne 1-Zimmer-Wohnungen in Nürnberg wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen.

Cílová skupina pro moderní jednopokojové byty v Norimberku se v následujících letech ještě zvýší. Zejména budou mít prospěch majitelé od:

- Internationalen Studierenden der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), deren Ausbau in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende anziehen wird,

Mezinárodních studentů nové Technické univerzity Norimberk (UTN), jejíž rozvoj v následujících letech přiláká několik tisíc studentů,

- internationalen Fachkräften und Berufspendlern großer Arbeitgeber wie Siemens, MAN sowie zahlreicher weiterer Unternehmen der Metropolregion,

mezinárodních odborníků a dojíždějících profesionálů velkých zaměstnavatelů, jako jsou Siemens, MAN a řada dalších společností metropolitní oblasti,

- Beschäftigten und Projektmitarbeitern großer Bundesbehörden wie der Bundesagentur für Arbeit oder dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),

zaměstnanců a projektových pracovníků velkých federálních úřadů, jako je Spolková agentura práce nebo Spolkový úřad pro migraci a uprchlíky (BAMF),

- Young Professionals und Berufseinsteigern, die eine zentrale, sofort bezugsfertige Wohnung bevorzugen.

mladých profesionálů a začínajících pracovníků, kteří upřednostňují centrálně umístěný byt připravený k okamžitému nastěhování.

Gerade möblierte Apartments in Innenstadtlage gehören deshalb zu den gefragtesten Wohnformen und bieten ein überdurchschnittlich gutes Vermietungspotenzial.

Obzvláště zařízené byty v centru města patří k nejžádanějším formám bydlení a nabízejí nadprůměrný potenciál pro pronájem.

Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands.

Závěr: Výnosná investice do kapitálu v jedné z ekonomicky nejdynamičtějších oblastí Německa.

Die Kombination aus hervorragender Lage, vollständiger Möblierung, attraktiver Mietrendite und einer langfristig wachsenden Nachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Kombinace vynikající polohy, kompletního zařízení, atraktivního výnosu z nájemného a dlouhodobě rostoucí poptávky činí z této nemovitosti vzácnou investiční příležitost pro investory.

Die Wohnung liegt in der Dallingerstraße, einer attraktiven Wohnlage im lebendigen Stadtteil Gostenhof in Nürnberg.

Byt se nachází v ulici Dallingerstraße, atraktivní čtvrti živé čtvrti Gostenhof v Norimberku.

Diese Gegend ist besonders beliebt bei jungen Berufstätigen, die eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten schätzen.

Tato oblast je obzvláště oblíbená mezi mladými pracujícími, kteří ocení dokonalou kombinaci městského životního stylu, vynikající dopravní dostupnosti a pestré nabídky volnočasových aktivit.

Hervorragende Anbindung:

Vynikající dostupnost:

Die Dallingerstraße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ulice Dallingerstraße vám nabízí vynikající dostupnost městské hromadné dopravy.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen, mit denen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichen.

Jen několika minutovou chůzí se nachází několik stanic metra a autobusových zastávek, díky kterým se vám podaří velmi rychle dosáhnout centra města a hlavního nádraží.

Auch die Autobahn ist schnell zugänglich, was die Lage ideal für Pendler macht.

Dálnice je také snadno dostupná, což činí tuto polohu ideální pro dojíždějící.

Vielfältige Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten:

Různorodé volnočasové a zábavní možnosti:

Gostenhof, auch liebevoll „GoHo“ genannt, ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und bietet eine große Auswahl an Bars, Restaurants und Cafés.

Gostenhof, láskyplně přezdívaný „GoHo“, je známý svou živou kulturní scénou a nabízí široký výběr barů, restaurací a kaváren.

Ob Sie abends ein gemütliches Essen, einen Drink mit Freunden oder kulturelle Erlebnisse suchen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Ať už hledáte příjemnou večeři, drink s přáteli nebo kulturní zážitky – zde si každý najde to své.

Zudem sind das beliebte Cinecitta-Kino und das Szeneviertel rund um die Fürther Straße schnell erreichbar.

Navíc je snadno dosažitelné oblíbené kino Cinecitta a také módní čtvrť kolem Fürther Straße.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:

Běžná občanská vybavenost a možnosti nakupování:

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Boutiquen und kleine Geschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

V bezprostředním okolí najdete řadu supermarketů, butiků a malých obchodů, jež nabízejí vše, co potřebujete pro každodenní život.

Die charmanten Wochenmärkte und Feinkostläden der Gegend laden zudem zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Krásné trhy a specializované potravinové obchody v oblasti navíc zve do kulinářských objevů.

Die Dallingerstraße vereint eine zentrale, gut angebundene Lage mit einem urbanen, kreativen Umfeld – perfekt für junge Berufstätige, die das pulsierende Stadtleben lieben und gleichzeitig schnell und unkompliziert unterwegs sein möchten.

Ulice Dallingerstraße spojuje centrální a dobře dostupnou polohu s městským, kreativním prostředím – ideální pro mladé profesionály, kteří milují pulzující městský život a chtějí se zároveň rychle a bez komplikací pohybovat.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch sein modernes, offenes Raumkonzept.

Světlá obytná a ložnicová část oslní svým moderním, otevřeným dispozicím.

Große Fenster sowie die Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Velká okna a balkónové dveře zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru.

Der sonnige Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.

Slunný jižní balkón poskytuje dodatečný komfort bydlení a výrazně zvyšuje atraktivitu bytu pro nájemce.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort vermietbar.

Byt je plně zařízený a ihned k dispozici k pronájmu.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Vybavení bytu zahrnuje mimo jiné:

- komfortables Boxspringbett

pohodlnou postel s boxspringem

- Smart-TV

chytrou televizi

- vollständig ausgestattete offene Küche mit Kühlschrank, Herd und Stauraum

plně vybavenou otevřenou kuchyň s lednicí, varnou deskou a úložným prostorem

- Kaffeekapselmaschine

kávovar na kapsle

- modernes Tageslichtbad mit Badewanne

moderní koupelnu s přirozeným denním světlem a vanou

- Waschmaschine innerhalb der Wohnung

pračku umístěnou přímo v bytě

- sonniger Südbalkon

slunný jižní balkón

Durch die vollständige Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für möblierte Vermietung oder klassische Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Berufspendler.

Díky plnému zařizování je tento byt ideální jak pro pronájem zařízený, tak pro klasický pronájem studentům, začínajícím profesionálům či dojíždějícím pracovníkům.

Ihr Investment auf einen Blick

Vaše investice na první pohled:

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite auf das eingesetzte Kapital

Atraktivní investice s výnosem cca 6 % z vloženého kapitálu

Sofort vermietbare, vollständig möblierte Wohnung

Ihned k pronájmu dostupný, plně zařízený byt

Exzellente Innenstadtlage in Nürnberg

Vynikající centrální poloha v Norimberku

Hohe und langfristig wachsende Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen

Vysoká a dlouhodobě rostoucí poptávka po jednopokojových bytech

Zukunftspotenzial durch den Ausbau der Technischen Universität Nürnberg sowie den Zuzug internationaler Fachkräfte

Budoucí potenciál díky rozšiřování Technické univerzity Norimberk a přílivu mezinárodních odborníků

Attraktive Zielgruppen mit hoher Zahlungsbereitschaft

Atraktivní cílové skupiny s vysokou platební schopností

Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial

Trvale rostoucí potenciál hodnoty nemovitosti a výnosnosti z pronájmu

Wir freuen uns über Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer, um so direkt einen Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen vereinbaren zu können.

Těšíme se na váš dotaz včetně telefonního čísla, abychom si s vámi mohli ihned domluvit termín prohlídky.