Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitky, Hessen

Prodává se přibližně 25 m² velký, kompletně zrekonstruovaný apartmán v 35440 Linden. Byt je obzvláště vhodný pro investory, kteří hledají kompaktní nemovitost s již existujícím nájemním vztahem a bez bezprostřední potřeby rekonstrukce uvnitř bytu.

Byt byl důkladně zmodernizován a je v světlém a pečlivě udržovaném stavu. Obývací část disponuje integrovaným kuchyňským koutem a díky velké okenní stěně poskytuje spoustu denního světla. Zvláště je třeba vyzdvihnout balkon s volným výhledem do zeleně, který dále zvyšuje hodnotu tohoto kompaktního apartmánu.

Byt je již pronajat solidnímu nájemci. Měsíční nájemné bez zahrnutí služeb činí 455,00 €, což odpovídá ročnímu nájemnému 5.460,00 €. Stávající nájemní smlouva tak kupujícímu poskytuje příjmy z nájmu ihned po převzetí, aniž by bylo třeba nejprve hledat nového nájemce.

Nemovitost se nachází v 35440 Linden v okrese Gießen, jen asi šest kilometrů jižně od univerzitního města Gießen. Linden tak kombinuje klidnou, maloměstskou obytnou oblast s bezprostřední blízkostí k jednomu z nejdůležitějších center hospodářského, akademického a zázemíového života středního Hesenu.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Městem protékají dálnice A45 a A485, které se kříží u Giesenského jižního křižovatku. Dále Gießener Ring zajišťuje rychlé spojení směrem k Giesenu a k nadregionálním dopravním osám. Nádraží Großen-Linden se nachází na trase Main-Weser-Bahn a propojuje Linden s regionální železniční dopravou směrem k Giesenu a Frankfurtu.

Infrastruktura pro každodenní potřeby je rovněž rozsáhlá. V Lindech naleznete různé možnosti nákupů, například REWE, Kaufland Linden (u Giesenu), Lidl a ALDI SÜD. Na místě jsou také k dispozici lékaři, stravovací zařízení a další služby pro každodenní potřeby.

Díky kombinaci blízkosti Giesenu, vynikající dopravní dostupnosti a rozsáhlé infrastruktury je Linden zajímavým místem pro bydlení v přímém dosahu univerzitního města.

Apartmán byl důkladně zrekonstruován a modernizován a disponuje moderním, nenáročným vybavením.

Za vybavení patří mimo jiné:

→ přibližně 25 m² obytné plochy

→ světlá obytná/ložnicová místnost

→ velká okenní stěna

→ balkon s volným výhledem do zeleně

→ integrovaný kuchyňský kout s lednicí, varnou deskou a dřezem

→ obnovené podlahové krytiny

→ zrekonstruované zdi a stropy

→ zmodernizovaná koupelna

→ vana s možností sprchy

→ elektrické ohřívání teplé vody

→ obnovené vstupní dveře bytu

→ přepracovaná elektroinstalace

→ nové zásuvky a spínače

→ nový chránič proudových zbytků (FI)

→ proveden E-Check

Díky již provedeným pracím není v bytě v současné době nutná žádná okamžitá rekonstrukce.

Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří ocení již pronajatou, modernizovanou nemovitost v atraktivní lokalitě.

Zaujala Vás naše nabídka? Rádi s Vámi dohodneme osobní prohlídku, abyste si sami mohli udělat představu o bytu i obytném komplexu.

Těšíme se na Váš zájem a rádi Vám odpovíme na případné dotazy.

Zobrazený nábytek byl doplněn v rámci virtuálního homestagingu.