Pronájem bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyHeidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

V žádané lokalitě Heidelberger Südstadt, v moderním čtvrti Campbell Barracks (Baufeld 4), se nachází tento kvalitní penthouse byt ve 3. patře bytového domu s pouhými 14 obytnými jednotkami.

Byt nabízí přibližně 103,82 m² obytné plochy a byl individuálně optimalizován oproti původnímu plánu. Původní půdorys se třemi místnostmi se proměnil ve flexibilní byt se 3,5 až 4 místnostmi, který ideálně vyhovuje dnešním požadavkům na bydlení.

Prostorná obytná část skládající se z obývacího, jídelního a kuchyňského koutu tvoří srdce bytu a otevírá se na dvě střešní terasy. Zvlášť je třeba vyzdvihnout obě terasy s různými orientacemi: částečně zastřešená jižní terasa a druhá terasa s orientací na sever a západ, která zejména v pozdních odpoledních hodinách okouzlí svou příjemnou světelnou atmosférou a západy slunce.

Další místnost o rozloze cca 6 m² nabízí flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo relaxační zónu.

Byt je bezbariérový dle LBO §35 a pohodlně dostupný výtahem – a to jak z úrovně vstupní haly, tak z podzemní garáže. To umožňuje pohodlné a dlouhodobě udržitelné bydlení ve všech životních fázích.

Mimořádně příjemná je klidná poloha uvnitř čtvrti: Byt se nachází ve středním domě areálu Baufeld 4 na zadní straně, a je tak dobře chráněn před silničním hlukem. Vstup do podzemní garáže také není přímo před budovou, což dále přispívá k poklidné atmosféře.

Byt působí velmi svěže a přívětivě, neboť okna jsou orientována na východ, západ a jih. Zároveň tato orientace zajišťuje, že se místnosti ani v létě nepřehřívají.

Dva podzemní parkovací stání poskytují každodenní komfort a podtrhují vysokou kvalitu bydlení tohoto bytu.

Byt je ihned k nastěhování.

Čtvrť Campbell Barracks v Heidelberger Südstadt patří k nejžádanějším lokalitám města a kombinuje moderní, městský životní styl s vysokou kvalitou života.

Na pozemku bývalé americké kasárny vzniká kvalitní městská čtvrť s prostornými zelenými plochami, moderní architekturou a promyšlenou infrastrukturou. Centrální park („Der Andere Park“) a četná místa k odpočinku vytvářejí jedinečné obytné prostředí s vysokou kvalitou pobytu.

Obchody, gastronomie, zdravotní péče a výchovné či vzdělávací instituce se nacházejí přímo v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. Kulturní nabídka je rovněž součástí rozvoje čtvrti.

Infrastruktura v bezprostředním okolí je vynikající: Obchody jako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl jsou dostupné pěšky. Zároveň je zde velmi dobré napojení na veřejnou dopravu – autobusová zastávka linky 29 se nachází prakticky přímo před vstupem a pohodlně spojuje čtvrť s Bismarckplatz a starým centrem Heidelbergu.

Navzdory městské poloze nabízí byt příjemné a klidné obytné prostředí. Kombinace moderního rozvoje čtvrti, krátkých vzdáleností a zároveň chráněné polohy činí nemovitost obzvláště atraktivní.

I kulturní nabídka, gastronomie a zdravotní péče se nacházejí v přímém okolí. Kombinace klidného bydlení, městské infrastruktury a přírodním prostředím dělá z této lokality zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Byt odpovídá modernímu standardu novostavby a zaujme svou kvalitní a současnou vybaveností:

• Energeticky efektivní provedení v KfW-55 standardu

• Centrální zásobování teplem

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Masivní dřevěná podlaha v obytných částech

• Vysoce kvalitní dlaždice v koupelně a vedlejších místnostech

• Značkové sanitární vybavení

• Velká okna pro světlé a přívětivé obytné prostředí

• Posuvné dveře s otevíráním na střešní terasy

• Glasfiberový připojení pro rychlý internet

• Elektrické rolety či stínící prvky

Obě střešní terasy rozšiřují obytný prostor do volného prostoru a nabízejí mnoho možností využití.

⸻

Byt je pronajímán nezařízený.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.