Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyWiesbadener Str 36a, , Hessen

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 75 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung in stadtnaher Lage von Königstein.

Tento třípokojový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a na přibližně 75 m² nabízí dobře využitelnou dispozici v centrální lokalitě Königsteinu.

Im Jahr 2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach und die Fenster erneuert beziehungsweise saniert. Auch der Boden wurde erneuert und mit einem Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet.

V roce 2024 byla provedena komplexní rekonstrukce. Mezi jiným byly vyměněny a zrenovovány střecha i okna. Rovněž byl vyměněn podlahový kryt a byl vybaven vinylovou podlahou s dubovou optikou.

Zur Wohnung gehört eine neue, maßgefertigte Einbauküche der Schreinerei Röhrl mit Bosch-Einbaugeräten und einer Dunstabzugshaube von NEFF.

Součástí bytu je nová zakázková vestavěná kuchyň od truhlářství Röhrl s vestavěnými spotřebiči Bosch a odsavačem od NEFF.

Der Wohnbereich wirkt durch die großzügige Raumhöhe, den sichtbaren Holz-Dachstuhl und die große Fensterfront offen und hell. Vom Balkon aus besteht ein freier Blick auf die Burg Königstein.

Obývací pokoj působí otevřeně a svěže díky vysokým stropům, viditelné dřevěné střešní konstrukci a velkým oknům. Z balkonu se naskýtá volný výhled na hrad Königstein.

Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt.

Kromě obývacího pokoje a ložnice je k dispozici další místnost, kterou lze skvěle využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo jako další relaxační prostor.

Im Badezimmer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Glasfaser ist bereits bis in das Gebäude verlegt.

V koupelně jsou připraveny přípojky pro pračku a sušičku. Optické vlákno je již zavedeno až do budovy.

Zur Wohnung gehören kein Keller, kein Aufzug sowie kein eigener Stellplatz und keine Garage. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof und zur Königsteiner Innenstadt ist die Wohnung auch ohne eigenen Pkw gut angebunden.

K bytu nepatří sklep, výtah, vlastní parkovací místo ani garáž. Díky blízkosti k nádraží a centru Königsteinu je byt dobře dostupný i bez vlastního automobilu.

Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich angenehm überschaubarer Lage von Königstein im Taunus. Bahnhof und Busbahnhof befinden sich nur rund 150 Meter entfernt und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Bahnhof stehen zudem Taxistände zur Verfügung.

Byt se nachází v centrální a zároveň příjemně přehledné lokalitě Königsteinu v Taunusu. Nádraží a autobusová zastávka jsou vzdáleny pouhých asi 150 metrů a lze k nim dojít během několika minut. U nádraží jsou také k dispozici taxi stanoviště.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen ebenso in fußläufiger Entfernung wie die Königsteiner Innenstadt und die Altstadt.

I v každodenním životě lokalita vyniká krátkými dojitnými vzdálenostmi: lékárny, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace jsou dostupné pěšky, stejně jako centrum Königsteinu a historické jádro města.

Für Berufstätige und Pendler bietet die Nähe zu Bahn und Bus eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die grüne Seite Königsteins mit direktem Zugang zum Taunus, zu Spazierwegen und zahlreichen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Pro pracující a dojíždějící zajišťuje blízkost vlaků a autobusů výborné spojení směrem k Frankfurtu a do oblasti Rýn-Main. Současně se pouhých několik minut chůze od bytu začíná zelená strana Königsteinu s přímým přístupem do Taunusu, k procházkovým trasám a řadě možností pro aktivní odpočinek.

• Neue, maßgefertigte Einbauküche der Schreinerei Röhrl mit Bosch-Einbaugeräten und NEFF-Dunstabzugshaube

• Nová zakázková vestavěná kuchyň od truhlářství Röhrl s vestavěnými spotřebiči Bosch a odsavačem NEFF

• Neuer Vinylboden in Eiche-Optik

• Nová vinylová podlaha s dubovou optikou

• Balkon mit Blick auf die Burg Königstein

• Balkon s výhledem na hrad Königstein

• Großzügiger Wohnbereich mit sichtbarem Holz-Dachstuhl und großer Fensterfront

• Prostorný obývací pokoj s viditelnou dřevěnou střešní konstrukcí a velkými okny

• 2024 umfassend saniert, unter anderem Dach und Fenster

• V roce 2024 kompletně rekonstruováno, mimo jiné střecha a okna

• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

• Přípojky pro pračku a sušičku v koupelně

• Glasfaser bereits bis ins Gebäude verlegt

• Optické vlákno již vedeno do budovy

• Kein Keller, kein Aufzug, kein eigener Stellplatz und keine Garage

• K bytu nepatří sklep, výtah, žádné vlastní parkovací místo ani garáž

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Byt je ihned k dispozici.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,00 €.

Měsíční základní nájem činí 975,00 €.

Zusätzlich fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von 280,00 € an. Die monatliche Gesamtmiete beträgt damit 1.255,00 €.

K tomu se připočítávají měsíční provozní náklady ve výši 280,00 €, takže celkový měsíční nájem činí 1 255,00 €.

Strom ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Vertrag mit einem Stromanbieter ab.

Elektřina není zahrnuta v provozních nákladech. Nájemce si pro ni uzavře samostatnou smlouvu s dodavatelem energie.

Das Warmwasser im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Teplá voda v koupelně je zajištěna průtokovým ohřívačem.

Die Kaution beträgt 2.925,00 €. Dies entspricht drei monatlichen Kaltmieten.

Kauce činí 2 925,00 €, což odpovídá třem měsíčním základním nájmům.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Díky své velikosti a dispozici je byt zvláště vhodný pro domácnost jedné až dvou osob.