Prodej domu • 190 m² bez realitkySandbergstraße 11, , Bavorsko

Bez provize

Pozemek pro milovníky přírody, velký přírodní rybník s rybami (včetně koi), které jsou velmi důvěřivé a dají se snadno krmit; rozšířená přístavba (carport) o přibližně 48 m², s garáží a parkovacími místy, zcela oplocená a ideální pro všechny domácí mazlíčky. Velký obytný dům byl postaven po částech (1957, 1965, 1980) a má nyní obytnou plochu kolem 190 m², kterou lze rozdělit třeba na dvě byty, pokud by v domě měly bydlet různé generace. V letech 2020–2022 proběhla celková rekonstrukce objektu se zaměřením na jádro, a to včetně:

- podlahového topení ve všech obytných místnostech,

- fotovoltaických systémů na domě a carportu (celkem zhruba 20 kWp) s měsíčním příjmem kolem 90 eur,

- bateriového úložiště s kapacitou 16 kWh a výkonem 9 kW, což vede k výrazným úsporám na nákladech za elektřinu (vlastní spotřeba),

- tepelného čerpadla včetně chladicí funkce,

- zachování centrálního krbového kamna na dřevo jako alternativního zdroje tepla s velmi velkými zásobníky (3 200 l),

- solární termie (ohřev teplé vody v létě),

- decentralizovaného větracího systému,

- kompletně nové elektroinstalace a vodoinstalace,

- nové tepelně izolační úpravy na energetické úrovni A+,

- většiny oken včetně elektrických žaluzie,

- centrálního vysávačového systému.

Velký obývací/jídelní prostor s novou kuchyní (včetně varné desky BORA), wellness koupelna s vanou pro dvě osoby, ideální také pro koupání dětí, čtyři ložnice (jedna s francouzským balkonem), přičemž jedna ložnice je využitelná jako ateliér (např. pro kosmetiku), a příprava pro instalaci další kuchyně v horním patře (všechna připojení jsou k dispozici).

Rozšíření optické sítě probíhá aktuálně (hloubkové stavební práce v obci), připojení je již objednáno, viz miecom.de/ausbauprojekte/haldenwang/.

Budova je kompletně zkolaudovaná (plně podsklepená); sklep je zamýšlen jako čistě skladový, vzhledem k místy nízké stropní výšce 2 až 2,3 m (v závislosti na místnosti). Dále je třeba jednou za kvartál provést proplachování odvodnění domu vlivem usazování (náročnost cca 2 hodiny za čtvrtletí), což je již cena zahrnuto.

Z tohoto místa je jen několik kilometrů do nedalekého Burgau se všemi představitelnými supermarkety.

Dále jen 5 minut do dálnice A8.

Nová mateřská škola je vzdálena jen 100 m.

Klidná lokalita v existující zástavbě díky malé vjezdové cestě (žádný průjezdný provoz).

Nachází se v klidné ulici,

s přátelským sousedstvím,

na venkovském prostoru,

v blízkosti lesa.

S vybavenou kuchyní,

topením,

garáží,

carportem/parkovacím místem,

zahradou,

povoleno držení domácích mazlíčků,

sklepem,

tepelným čerpadlem,

solární termií,

centrálním topením,

fotovoltaickým systémem,

bateriovým úložištěm,

rozlehlým pozemkem,

přírodním rybníkem.