Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento stylový frizský dům kombinuje moderní komfort bydlení, vysoce kvalitní vybavení a klidnou, rodině přátelskou polohu v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Schönbergu.

Pouze přibližně dva kilometry od jemnopísečné pobřežní pláže Baltského moře si zde užijete dokonalou kombinaci bydlení blízkého přírodě, krátkých tras a vysoké kvality života.

Rodinný dům, postavený v roce 2006, byl mezi lety 2023 a 2025 s velkou péčí o detaily rozsáhle zmodernizován a dnes se představuje v mimořádně upraveném, ihned k nastěhování připraveném stavu.

Prosvětlené místnosti, promyšlené dispozice a řada prvotřídních vybavení vytvářejí obytné prostředí, ve kterém se budete cítit pohodlně už od prvního okamžiku.

Nově upravená zahrada s prostornou jihozápadní terasou krytou sklem, elektrickým slunečním krytem a bočním větrným štítem zve k odpočinku a posezení. Zahradní kůlna a zdivo krytý vyvýšený záhon dokonale dotvářejí harmonický celek.

Dům se nachází na konci klidné slepé uličky a je přístupný přes soukromou příjezdovou cestu. Přilehlý sportovní areál je účinně chráněn vysokou, zeleňovanou protihlukovou zdí, což zajišťuje příjemnou míru soukromí.

Zde bydlíte v klidu, rodinně přátelském prostředí a přitom s dobrou dostupností infrastruktury.

Žádné makléřské poplatky pro kupujícího ve výši 20.615 €, jelikož se prodej uskutečňuje bez makléře!

TYP NEMOVITOSTI: RODINNÝ DŮM (STANDALONE)

KUPNÍ CENA: 589.000,- €

BYTOVÁ PLOCHA: 145 m²

POZEMEK: 630 m²

ROK STAVBY: 2006

POKOJE: 6

LOŽNICE: 5

KOUPELNY: 2

TYP TOPENÍ: PLYN (2023)

ENERGIE EFEKTIVNOSTI TŘÍDA: B

STAV: KOMPLETNĚ ZRENOVOVÁNO A MODERNIZOVÁNO

VYBAVENÍ: VYSOKÉ ÚROVNĚ

STAVBA: MOZKOVÁ

SKLENÍ: NE

GARÁŽ/ PARKOVACÍ MÍSTO: DVOJITÝ CARPORT

Rozložení

Přízemí:

– Hlavní vstup

– Chodba včetně schodiště do patra

– 1 ložnice/dětský nebo pracovny

– Hostinská toaleta

– Obývací a jídelna spojená s otevřenou kuchyní

– Prostorná místnost pro domácnost

– Krytá jihozápadní terasa

Patro:

– Vstup a chodba

– 4 ložnice/dětské místnosti nebo pracovna

– Koupelna se sprchou

– Malý kout/kancelář

Střešní hřbet:

– Náhradní místnosti za sklep a/nebo prostor pro budoucí využití (izolovaný)

Zahradní domek:

– Úložný prostor pro zahradní nářadí a zahradní nábytek, dále prostor pro kolo nebo techniku

Nemovitost se nachází v atraktivní a rodině přátelské lokalitě Schönberg (Holštýnsko) – jedné z nejoblíbenějších obcí Probstei. Zde se snoubí klid upravené obytné čtvrti s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Obzvlášť k vyzdvihnutí je vynikající občanská vybavenost:

• Nákupní možnosti

• Lékaři a lékárny

• Školy

• Mateřské školy

• Restaurace a pekárny

• Čerpací stanice

• Autobusové zastávky

• Hřiště

vše je dostupné pěšky. Tato lokalita tak vhodně vyhovuje rodinám, párům i seniorům.

Pouze asi 2,5 kilometru dělí nemovitost od jemnopísečné Schönberger pláže Baltského moře. Ať už si chcete užít poklidné procházky po promenádě, cyklistické výlety v Probstei nebo spontánní den u moře, region se stává každodenní součástí života a nabízí ve všech ročních obdobích vysokou volnočasovou a relaxační hodnotu.

Lokalita také technicky přesvědčí. Přes státní cestu B502 se během krátké doby dostanete do hlavního města Klisu (Kiel). Současně tak můžete využívat klidnou atmosféru bydlení daleko od ruchu velkoměsta.

Pohodlné kavárny, restaurace a pestrá kulturní nabídka vás zvou k posezení. Řada spolků, sportovních a volnočasových příležitostí stejně jako bezprostřední blízkost přírody dělají z místa mimořádně atraktivní destinaci.

Jedná se o polohu, která ideálně spojuje krátké trasy, vysokou kvalitu života a blízkost Baltského moře.

Nejlepší předpoklady pro dlouhodobě příjemné bydlení.

Rozsáhlé modernizace (2023–2025)

Náklady: cca 185.000 €

Doklady jsou k dispozici

2025:

• 7,65 kWp fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm o kapacitě 10,0 kWh

• Všechny radiátory byly vyměněny za účinné modely

• Nové interiérové dveře a obložení v celém domě

• Moderní nové parapety ve všech místnostech

• Nová vestavěná kuchyň s energeticky úspornými spotřebiči

• Dům kompletně natřený bílou barvou

2023/2024:

• Nový, energeticky úsporný topný systém včetně nového ohřívače vody

• Vysoce kvalitní vinylové podlahy v celém domě

• Částečně obnova elektroinstalace

• Obnova vypínačů a zásuvek

• Zařízení na změkčování vody

• Elektricky ovladatelné chytré žaluzie

• Bezbariérová nová designová koupelna s dvojitým umyvadlem

• Zrevidovaná hostinská toaleta

• Nově upravená zahrada realizovaná zahradním architektem

• Jižní terasa s prosklenou krytinou, která chrání před větrem ze strany

• Elektrická markýza

• Zahradní kůlna

• Zdivo krytý vyvýšený záhon

• Plisé a ochrana proti hmyzu realizované odbornou firmou

Zajímavosti o nemovitosti:

• Podlahové topení v chodbě, koupelně a hostinské toaletě

• Díky instalaci účinného topení v roce 2023 a modernizaci se dům řadí do energetické třídy B

• Profesionálně izolovaný podkrovní prostor s rezervou pro budoucí využití

• Velmi dobře izolovaný, zdivo obkládaný dům s odolnými glazovanými střešními taškami

• Dvě šikmé okna na podkroví

• Prostorná a světlá obývací a jídelna s přístupem na terasu

• Jižní terasa s větrně chráněnou prosklenou krytinou a integrovanou elektrickou markýzou

• Prostor pro domácnost s přímým přístupem k dvojitému carportu

• Parkovací místa pro až 4 auta v cca 9 m dlouhém carportu

• 630 m² pozemek, cca 145 m² obytná plocha, 6 pokojů

• Vysoce kvalitní moderní otevřená kuchyně s novými efektivními elektrospotřebiči

• Moderní koupelna se sprchou, dvojitým umyvadlem a samostatnou hostinskou toaletou