Prodej domu 6+kk • 146 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto okouzlující, 1,5 podlažové rodinné dům z roku 1972 zaujme svou robustní, masivní konstrukcí a pro dobu své výstavby typicky prostorným dispozicím. Architektura umožňuje pohodlné bydlení na jedné úrovni v přízemí, zatímco zrekonstruovaný půdní podlaží představuje ideální doplněk jako samostatný dětský koutek, domácí kancelář nebo prostor pro hosty. V suterénu se na dalších cca 100 m² nachází zrekonstruovaný sál pro párty, skladová/prostor na prádlo, místnost se saunou i kotelna pro topení.

Jedním z naprosto výrazných aspektů této nemovitosti je rozlehlý pozemek s neomezeným výhledem do přírody. Přímá poloha v chráněné přírodní oblasti (FFH-chráněná oblast č. 7116342) zajišťuje výjimečnou kvalitu bydlení a přináší exkluzivní pocit klidu, svobody a soukromí – vzácná nabídka pro náročné milovníky přírody.

Dům je ve velmi upraveném stavu odpovídajícím době výstavby. Již provedená energetická opatření, jako je fotovoltaická elektrárna v kombinaci s lithium baterií, umožňují částečnou soběstačnost při výrobě elektrické energie. Tuto instalaci doplňuje teplovodní tepelná čerpadla.

Tato nemovitost představuje vynikající základ pro realizaci moderního životního konceptu. Vysoce kvalitní stavební materiály tvoří ideální základ pro výstavbu moderního, udržitelného vysněného domu na nejvyšší úrovni a zároveň poskytují dostatek prostoru pro individuální designové nápady.

Obec Malsch se nachází na jižním okraji okresu Karlsruhe. Kolem Malche se rozkládají malebné rekreační oblasti na přechodu z Rýnské nížiny k severnímu Schwarzwaldu, které jsou ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i odpočinek. Patří sem zalesněné pohoří Schwarzwald-Randgebirge, nedaleké údolí řeky Alb a řada koupališť v okolí.

Město disponuje četnými zařízeními, jako jsou školy, mateřské školy, spolky, supermarkety, obchody s oděvy, lékárny i venkovní bazén.

Města Karlsruhe, Ettlingen a Rastatt se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Za méně než cca 30 km se dostanete na letiště Baden Airpark, do Baden-Badenu, na veletrh Karlsruhe a na nádraží ICE v Karlsruhe. Autostráda A5 je také dosažitelná přibližně za 10 minut.

- Fotovoltaická elektrárna (instalováno 2011):

22 solárních modulů Sanyo HIT N240SE10 (240 wattů, 5,28 kWp)

s 2 lithium bateriemi ve ocelové skříni (instalováno 2011 a 2015):

IBC SOLAR (3,3 kWh) a IBC SolStore 6.5 Li (6,5 kWh)

- Teplovodní tepelné čerpadlo s solárním řízením a integrovaným výměníkem tepla Dimplex BWP 30 HS (instalováno 2012):

290 l, až maximálně 60 °C

- Elektrické instalace vedené v trubicích (možnost pozdější instalace)

- Dva nezávislé systémy pro vedení energie a signálu

- Menší venkovní bazén a sauna vyžadující rekonstrukci

- Krbová kamna (poznámka: již nevyhovují platným předpisům)

- Velká rohova terasa se vstupem ze dvou pokojů v prvním patře

- Místnost pro oslavy či párty