Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Vítejte u atraktivní kapitálové investice v centrální lokalitě Stuttgart-West. Přibližně 123 m² velký vlastnický byt spojuje kompletně zmodernizovanou nemovitost s již zavedeným konceptem pronájmu zařízených jednolůžkových pokojů a je proto cíleně určen kapitálovým investorům, kteří kladou důraz na pravidelný výdělek a dlouhodobý rozvojový potenciál.

Byt byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a navržen pro profesionální pronájem jednotlivých pokojů. Dnes jsou všech pět pokojů plně pronajaty, takže kupující přebírá fungující investici s existujícími nájemními smlouvami a běžícím příjmem. Současný výnos z nájmu přesahuje 5 procent.

Každý z pěti pokojů je plně zařízen a mimo jiné vybaven postelí, skříní, psacím stolem a samostatnou televizí. Koncept bydlení je určen zejména studentům, mladým profesionálům, začínajícím pracovníkům a dojíždějícím, kteří hledají moderní a okamžitě využitelnou obytnou řešení ve vyhledávané lokalitě centra města.

Bytu dále patří dvě moderní koupelny a samostatné hostinské WC. Prostorná společná kuchyně tvoří centrální prostor pro setkávání a doplňuje koncept zaměřený na pohodlné společné bydlení. Podstatnou výhodou pro kapitálové investory je možnost dalšího rozvoje příjmů z pronájmu. Existující nájemní smlouvy jsou vybaveny dohodou o stupňovitém zvyšování nájemného (staffelmietvereinbarungen). To znamená, že v rámci běžných nájemních vztahů jsou smluvně již předem stanovena budoucí úprava nájmu.

Kromě toho právě pronájem zařízených jednolůžkových pokojů při budoucích nových pronájmech nabízí další potenciál výnosů. Při změně nájemníka lze nájemné v rámci příslušných platných zákonných předpisů nově stanovit a přizpůsobit aktuální situaci na trhu. Koncept tak kombinuje běžné příjmy z nájmu, již sjednaná stupňovitá nájemní (staffelmieten) a dodatečné možnosti rozvoje při budoucích nových pronájmech.

Navíc lze na základě dostupných údajů o nemovitosti uplatnit lineární odpis (AfA) ve výši aktuálně 2,7 %.

Kombinace kompletního pronájmu, současného výnosu z nájmu nad 5 %, pronájmu zařízených jednolůžkových pokojů, sjednaných stupňovitých nájemních smluv a vyhledávané lokality v Stuttgart-West činí z této nemovitosti zajímavou investici s běžným cash flow a dalším rozvojovým potenciálem.

Urbanita se setkává s rozvojovým potenciálem

Nemovitost se nachází v ulici Bebelstraße 79 v 70193 Stuttgartu, jedné z nejžádanějších lokalit v populární čtvrti Stuttgart-West. Kombinace absolutně centrální lokality, vynikající infrastruktury a trvale vysoké poptávky po bydlení činí toto místo mimořádně atraktivním pro kapitálové investory.

Stuttgartské centrum, včetně Königstraße, je dosažitelné během několika minut. V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti k nákupům, supermarkety, kavárny, restaurace, lékárny i veškeré zařízení pro denní potřeby, což obyvatelům poskytuje vysoký komfort bydlení.

Obzvlášť je třeba zdůraznit vynikající dopravní spojení s univerzitami a vysokými školami. Jak kampus Stuttgart-Mitte, tak kampus Stuttgart-Vaihingen jsou rychle a pohodlně dostupné veřejnou dopravou. Díky tomu přetrvává trvale vysoká poptávka po kvalitním, zařízeném bytovém prostoru mezi studenty, mladými profesionály, začínajícími pracovníky i dojíždějícími.

Vynikající dopravní spojení veřejnou dopravou umožňuje rychlou dostupnost všech důležitých částí města i hlavního nádraží. Stuttgart-West zároveň nabízí celou řadu kaváren, restaurací, zelených ploch a volnočasových aktivit, díky čemuž je obyvatelské prostředí velmi kvalitní a tato lokalita se již řadu let řadí mezi nejvyhledávanější obytné lokality hlavního města spolkové země.

Pro kapitálové investory je tato lokalita rozhodující výhodou. Kombinace centrální lokality v centru města, vynikající infrastruktury, vysoké kvality bydlení a trvale silné poptávky po moderním, zařízeném bytovém prostoru vytváří excelentní předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost a dlouhodobý růst hodnoty. Tím tato nemovitost nabízí nejlepší podmínky pro stabilní příjmy z nájmu a investici orientovanou do budoucna.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, vyšší střední škola, gymnázium, celostátní škola, veřejná doprava

KLÍČOVÁ FAKTA – KAPITÁLOVÁ INVESTICE STUTTGART-WEST

- 5 plně zařízených a pronajatých jednolůžkových pokojů

- Současný výnos z nájmu přesahující 5 %

- Byt kompletně zrekonstruován v roce 2020

- Budova byla v uplynulých letech rozsáhle modernizována

- Existující nájemní smlouvy se stupňovitými dohodami o zvyšování nájemného

- Lineární odpis (AfA) ve výši 2,7 % dle dostupných údajů o nemovitosti

- Vyhledávaná centrální lokalita v Stuttgart-West

- 2 moderní koupelny

- Samostatné hostinské WC

- Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň, nová hodnota cca 7 000 €

- Prostorná jídelna a společenský prostor

- Vysoce kvalitní protihluková okna

- Kvalitní keramické dlaždice a laminátové podlahy

- Investice, která okamžitě generuje příjmy díky existujícím nájmům

Nemovitost již byla posouzena bankou – zajištěné financování až do výše 100 %

Nemovitost byla již posouzena našimi úvěrovými partnery. Pro kvalifikované zájemce existuje – samozřejmě s podmínkou osobní bonitní prověrky a konečného rozhodnutí financující banky – možnost financování až 100 % kupní ceny.

Rádi vám pomůžeme se zprostředkováním vhodného financování a na vyžádání vás spojíme s našimi úvěrovými partnery.

Pro další informace, podrobný výpočet ekonomické efektivity nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat osobně.