Prodej domu 7+1 • 270 m² bez realitkyWisseldorfer Str. 43, , Bavorsko

Bývalá vesnická škola – kompletně zrekonstruována – na prostorném pozemku – v blízkosti Landau an der Isar (94405)

Historický šarm se snoubí s moderním obytným komfortem: Tato výjimečná bývalá vesnická škola z roku 1924 byla v roce 2008 kompletně a kvalitně zrekonstruována. S přibližně 270 m² obytné plochy a pozemkem o výměře 2 750 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny, živnostníky nebo pro ty, kdo touží po prostorném bydlení i pracovním prostoru pod jednou střechou.

Mezi zvláštní atrakce patří sklepní klenba v přízemí a částečně upravené podkroví s dodatečnou rezervou kolem 130 m² pro případnou další úpravu. Díky možnosti samostatného vstupu se tato část ideálně hodí jako samostatný byt, pro bydlení více generací, jako kancelář nebo rekreační byt.

Již při vstupu do domu je patrný jedinečný charakter této výjimečné nemovitosti. Historické prvky, jako je klenba v aule, restaurované dřevěné podlahy a originální dveře z roku 1924, připomínají historii domu jako bývalé vesnické školy a dodávají mu nezaměnitelné prostředí.

Prostorné obytné prostory se rozkládají na dvou podlažích a nabízejí široké možnosti využití. Celkem je k dispozici sedm pokojů, dvě koupelny (každá vybavená sprchou i vanou), návštěvnická toaleta, vestavěná kuchyň a zimní zahrada. Moderní stěnové topení zajišťuje příjemné zářivé teplo a útulnou atmosféru, přičemž v ložnicích jsou instalována klimatizační zařízení z roku 2025.

Komplexní rekonstrukce z roku 2008 spojuje šarm historické budovy s moderním obytným komfortem.

Energetický průkaz byl vyhotoven v roce 2025.

Primární energetická spotřeba: 20,31 kWh/(m²·rok)

Velmi dobrá energetická hodnota podtrhuje vysoký standard renovace nemovitosti (kompletní tepelná ochrana a peletové topení se solární tepelnou čerpadlovou jednotkou).

Nemovitost se nachází ve vesnické lokalitě v blízkosti 94405 Landau an der Isar. Prostorný pozemek je téměř nevystavitelný pohledu zvenčí, což zajišťuje vysokou míru soukromí a ideální podmínky pro rodiny i milovníky přírody.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a četné volnočasové aktivity jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Bývalá vesnická škola z roku 1924

Komplexní rekonstrukce z roku 2008

přibližně 270 m² obytné plochy

přibližně 2 750 m² pozemku

Rezerva pro úpravu přibližně 130 m² v podkroví

Možnost samostatného vstupu do podkroví

7 pokojů

Zimní zahrada

2 koupelny s každou sprchou a vanou

1 návštěvnická toaleta

Vestavěná kuchyň

Stěnové topení

Klimatizační zařízení v ložnicích

Částečně se sklepem

Historická klenba

Velká terasa s krytou částí

Velká dílna se zvedací rampou

Přídatná budova

2 garáže

2 carporty

Prostorná zahrada s chatou a ovocnými stromy

Ihned k dispozici

Okamžitě nastěhovatelná

Komplexně zrekonstruovaná

Vynikající energetický standard

Možnost rozšíření obytného prostoru o přibližně 130 m²

Možnost samostatného vstupu pro druhou bytovou jednotku

Velká dílna se zvedací rampou – ideální pro řemeslníky, nadšence do starožitných vozů nebo hobby

Tato nemovitost je daleko více než klasický rodinný dům. Zvláštním způsobem spojuje historii, prostornost a moderní bydlení.

Kupní cena: 799.000 €

Nemovitost je krátkodobě k dispozici.