Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Tato komplexně zmodernizovaná 3+1 pokojová bytová jednotka v ulici Waldschmidtstraße v pasauském městské části Grubweg nabízí na cca 71 m² obytné plochy atraktivní domov pro majitele, páry a malé rodiny, které se chtějí ihned nastěhovat.

Byt se nachází v suterénu udržovaného družstevního domu s celkem 14 bytovými jednotkami. Díky poloze na svahu však neleží na klasické suterénní úrovni, ale je výrazně nad touto hladinou. Díky tomu působí přívětivě a světlým dojmem a nabízí výhled do zeleně.

Promyšlené dispozice zahrnuje obývací pokoj s přístupem na lodžii, rodičovskou ložnici, pokoj pro dítě či pracovnu, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchou, samostatné WC a praktickou komoru. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje.

Zvláště příjemné je, že kuchyň, koupelna a WC mají každé okno s denním světlem. V koupelně je navíc připojení pro pračku.

Dům je spravován profesionálně a nachází se v udržovaném stavu. Protože zde není výtah, jsou měsíční náklady poněkud nižší.

Měsíční poplatek činí celkem 355,40 € a dělí se následovně:

- běžné náklady: 181,70 € (z toho 156,45 € přenositelných a 25,25 € nepřenositelných nákladů)

- tvorba rezerv: 173,70 €

Prodej probíhá bez provize.

Realitním makléřům se dotazy neodpovídá.

Byt se nachází v ulici Waldschmidtstraße v Passau. Nakupování, školy, školky, lékaři i veřejná doprava jsou snadno dostupné. Centrálna poloha spojuje krátké denní cesty s dobrou dostupností centra a okolních městských částí.

Byt byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a prezentuje se v moderním stavu.

- Kompletní obnova elektrické instalace včetně nové rozvodné skříně

- Podhledy ze sádrokartonu s moderními stropními svítidly

- Koupelna a samostatné WC byly kompletně renovovány

- Všechny stěny byly opraveny a natřeny na bílou barvu

- Nová podlaha v moderním a útulném dřevěném vzhledu ve všech obytných místnostech

- Nové bílé vnitřní dveře

- Všechny rolety byly vyměněny

- Všechna okna, s výjimkou okna u WC, mají zastínící rolety integrované do rámu.

Vybavení

• Cca 71 m² obytné plochy

• Rok výstavby 1965

• 3 pokoje

• Lodžie

• Samostatná kuchyň

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Samostatné WC

• Koupelna s denním světlem

• WC s denním světlem

• Kuchyň s denním světlem

• Komora

• Sklepní kóje

• Rolety téměř u všech oken

• Ihned k nastěhování

Tento byt je ideální pro vlastníky, kteří si cení zmodernizované nemovitosti s praktickou dispozicí a okamžitou použitelností. Zde se můžete bez velkých rekonstrukčních prací ihned nastěhovat a cítit se jako doma.

Samozřejmě je tento byt také výbornou volbou pro investory.

Cena je k jednání.