Prodej kanceláře • 205 m² bez realitkyLousbergstraße 52/54, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato okouzlující jednotka o rozloze přibližně 205 m², skrytá za elegantní fasádou doby Gründerzeit zhruba z roku 1875, je vhodná jako ordinace, právní kancelář, ateliér, kancelář nebo byt – a v případě potřeby ji lze i rozdělit. Od roku 2010 ji využívá reklamní agentura.

Základní přestavba obou propojených domů (č. 52 a č. 54) na přelomu 90. let minulého století pochází z aachenské architektonické kanceláře OFFIS. Projektant a architekt Rüdiger Flender byl zároveň investorem a sám v domě bydlel – jeho osobní styl je cítit dodnes. Za pozdně klasicistickou fasádou se skrývá interiér s vlastním charakterem.

Prostor lze přeměnit na obytný. Zbývajících šest jednotek v domě jsou byty – částečně obývané soukromí, částečně využívané pro podnikání. Bydlení a práce pod jednou střechou jsou zde již běžnou praxí.

Jednou z předností tohoto prostoru je jeho prosvětlení. Na ulicovou stranu směřují vysoká okna, doprostřed se nachází velká skleněná střecha (Glasspitzdach), která dovádí denní světlo shora, a vzadu vlastní světlový dvůr. Díky tomu vznikají vždy světlé místnosti – světelný koncept jako v ateliéru. Tento otevřený centrální prostor je na bocích lemován samostatnými místnostmi, což představuje kombinaci otevřenosti a možnosti ústupu.

Jednotka již disponuje dvěma samostatnými vstupy ze schodiště (č. 54). To umožňuje prostor bez stavebních úprav rozdělit – oddělit bydlení a práci či vytvořit samostatně přístupné části k případnému pronájmu. Další vstup přes druhé schodiště (č. 52) je stavebně připravený a lze jej vytvořit s minimálním úsilím.

K nemovitosti náleží také dvě vlastní parkovací místa přímo u domu, s přímým příjezdem z ulice – což je v této lokalitě opravdovou výjimkou.

Podle památkového seznamu města Aachen se ochrana památkového fondu vztahuje pouze na fasádu směřující k ulici. Vnitřní uspořádání a dispozice jsou zcela volně upravitelné.

Jednotka je od roku 2010 pronajata reklamní agentuře; šestnáct let na stejném místě mluví samo za sebe. Nájemní vztah lze dále vést jako investici – nájemné nebylo od roku 2010 zvyšováno, což nabízí novému vlastníkovi potenciál k přizpůsobení aktuálnímu tržnímu standardu. Alternativně je pak komerční nájemní smlouvu možné kdykoli s výpovědní lhůtou ukončit, čímž je prostor v případě potřeby k dispozici novému uživateli.

Bez provize, prodej je realizován přímo od vlastníka.

Lousbergstraße se nachází v atraktivní čtvrti u paty Lousbergu – jen pár minut chůze do lesních cest a s výhledem na město. Jedná se o kousek přírody, který byste běžně našli jen na okraji města, a přesto je zde v bezprostřední blízkosti centra.

Tato ulice patří k nejžádanějším adresám v Aachenu – na přechodu mezi Lousberg a centrem. Na horní straně navazuje Nizzaallee, zatímco na spodní straně se čtvrť stává dynamičtější a více studentská. Právě tato kombinace dává oblasti její charakter: klidné obytné prostředí, aniž by bylo izolované, s krátkými cestami do obou směrů.

Pro ordinace, právnické kanceláře, ateliéry a kanceláře je tato adresa vizitkou – prestižní lokalitou, která vyzařuje serióznost a stabilitu. Různá oddělení RWTH a také univerzitní klinika jsou snadno dostupné.

Centrum města, vše potřebné pro každodenní život a také kavárny a restaurace oblíbené Pontstraße, jsou pohodlně dostupné pěšky. Dopravní spojení je výborné. Dopravní uzel veřejné dopravy Ponttor s četnými autobusovými linkami je dosažitelný pěšky a díky blízkosti Roermonder Straße existuje přímé spojení na dálnici A4.

Přibližně 205 m² užitné plochy, rozdělené přibližně do sedmi místností

• otevřený centrální prostor pod skleněnou střechou

• samostatné místnosti po stranách

• dvě samostatná WC v suterénu

• vlastní světlový dvůr pro prosvětlení zadních místností

• dvě vlastní parkovací místa s přímým přístupem z ulice

Vybavení:

• vysoká okna směrem k ulici

• prostorné místnosti s velkými výškami, bez šikmých stropů

• světlá recepce s vysokými okny směrem k ulici

• zasedací místnost s vlastním přístupem do chodby

• několik pracovních místností různých dispozic

• kuchyňský kout

• napojení na obě schodiště budovy

Přístup a zpřístupnění:

Kvůli svahu se jednotka nachází o patro výše než úroveň ulice. Vstup je zajištěn po schodech; výtah není k dispozici. Prostor je tak vhodný pro použití s mobilní klientelou – například pro reklamní agentury, architektonické a plánovací kanceláře, právnické kanceláře, ateliéry či odborné ordinace.

Technika:

• centrální plynové topení

• centrální ohřev teplé vody přes topný systém

• kompletní rekonstrukce / přestavba na přelomu 90. let (OFFIS Architekten, Aachen)

Příjmy z nájmu a náklady:

• Čistý nájem celkem: 1.945 € měsíčně (prostor 1.850 € + dvě parkovací místa 95 €)

• Společné poplatky: 1.092 € měsíčně

  – z toho přenositelných na nájemce: přibližně 858 € měsíčně

  – z toho příspěvek do fondu oprav: přibližně 137 € měsíčně (tvorba majetku)

• Stav fondu oprav (společný): přibližně 22.900 € (stav k 12/2025)

Správu zajišťuje společnost G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.