Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící vila se sedmi pokoji a malou venkovskou zahrádkou na slunné straně Weidenauer Giersbergu by se mohla brzy stát vaší.

V přízemí se nachází obytná kuchyně se spižírnou, prostorný obývací pokoj s krbem a návštěvnická toaleta. Individuální kuchyně ze masivního dřeva se spižírnou nabízí prostor pro společné vaření a stolování s rodinou a přáteli. Podívejte se na fotografiích na jedinečný design podlahy s dřevěnými deskami a kameninovým obklady! Dvě terasové dveře a okno vytvářejí nezaměnitelnou atmosféru bydlení.

Plynulý přístup z obytné kuchyně na dvě terasy se v každodenním životě stává opravdovým lákadlem. Jedna terasa nabízí slunce přes den, druhá pak večer. Okno mezi kuchyní a obývacím pokojem vytváří podélnou osu výhledu mezi terasou a posezením. Vyklenutý kout s posezením, zdůrazněný barevnými okny a tmavým parketem, podtrhuje styl doby výstavby. Zvýšené stropy v přízemí i nadpatře umocňují pocit prostornosti bydlení.

V prvním patře se nachází tři ložnice a kompletní koupelna s rozšířenou sprchou a vanou. Koupelna zrekonstruovaná v roce 2014 s velkými dlaždicemi splní všechny vaše představy. Nejkrásnější pokoj v tomto patře využívá výklenek z obývacího pokoje. Při velké rekonstrukci v roce 2014 byly původní dřevěné podlahové desky pečlivě opracovány. Zažijte opravdovou kvalitu bydlení!

V druhém patře najdete další tři ložnice s laminátovou podlahou, toaletu a půdní prostor s možností dalšího využití. Dům je plně podsklepený a nabízí čtyři sklepní místnosti, z nichž jedna, s vytápěním, slouží jako hobby místnost. Samostatný vchod do sklepa přináší další komfort.

V garáži najde místo vaše auto i kola. Záznam tepelné kamery odhaluje, že silné zdi doby výstavby izolují mnohem lépe, než naznačuje zákonný energetický štítek.

Homeoffice, patchworkové rodiny nebo hobby ateliéry – tento dům nabízí nevyčerpatelné možnosti pro individuální potřeby a různé životní etapy. Můžete se nastěhovat a bydlet bez dalších rekonstrukcí. Srdečně vítáme!

Weidenauer Giersberg patří mezi nejlepší lokality v Siegenu. Okolí charakterizuje klidné bydlení v blízkosti města a přátelští sousedé. Procházky s panoramatickým výhledem pro vás i vašeho psa jsou jen kousek odsud. Hřiště s nádherným kaštanem naproti nabízí zeleň a možnosti k hraní pro vaše děti. Školy (včetně Waldorfské školy) a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky. Rozsáhlé nákupní možnosti v Siegerlandcentrum jsou vzdáleny méně než 2 km. Nádraží Weidenau nabízí spojení do Kolína, Frankfurtu a Dortmundu. Příjezdy k HTS a na dálnici A45 jsou rovněž výborně dostupné.

Příklady průběžného rozvoje objektu:

• 2025: Solární elektrárna o výkonu 800 wattů s úložnou kapacitou 2 kW

• 2024: Vyrovnávací tlaková nádoba a vysoce účinné čerpadlo pro oběh teplé vody

• 2017: Schodišťový přístup u vstupu do domu

• 2015: Úprava venkovních prostor, dvě okna v obývacím pokoji

• 2014: Nové podlahy a stěny na všech patrech, krb s vnějším odtahovým potrubím, koupelna, návštěvnické toalety, částečná výměna elektroinstalace

• 2011: Obytná kuchyně, elektroinstalace, obnova stěn v kuchyni, chodbě a u schodiště

Nákup nemovitosti je provizně bezplatný.

Všechny fotografie jsou bez zásahu umělé inteligence a nebyly upraveny – dům vidíte tak, jak opravdu vypadá. Masivní základové zdi snižují energetickou náročnost, což se v zákonném energetickém štítku (viz infračervený snímek) nemusí projevit. Dveře ve všech místnostech umožňují individuálně řešené vytápění.