Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyRethfelder Str. 8, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento výjimečně uspořádaný duplexový byt spojuje charakter klasického vlastnického bytu s pocitem prostoru ve dvou obytných úrovních. Byt se rozprostírá přes druhé patro a nad ním se nachází půda, což přináší uspořádání, které se výrazně odlišuje od běžného uspořádání bytu v této kategorii obytné plochy.

Obytná plocha činí cca 60 m². Díky šikmým stropům a dodatečné úrovni je však k dispozici výrazně větší prakticky využitelná podlahová plocha. Celková hrubá podlahová plocha, přepočítaná na podíl, činí cca 93 m². Tím se zdůrazňuje poměrně velký prostor včetně konstrukčních a vedlejších ploch.

Ve druhém patře se nachází vstupní hala, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem a prostorný balkon. Přes vnitřní spiralové schodiště je přístup na půdu. Tam se nachází chodba, ložnice a další úložné prostory, které jsou momentálně využívány také jako dětský pokoj. K nabídce náleží i vlastní sklep a parkovací místo.

Byt sám o sobě potřebuje renovaci či modernizaci. Právě to nabízí možnost zcela podle vlastních představ přestavby rozložení prostoru, povrchů, kuchyně a koupelny. Vytvořené vizualizace pro marketing ukazují, jaký potenciál lze modernizací v souladu s dobou odemknout.

Důležité: Potřeba modernizace se vztahuje pouze na vnitřní prostor bytu. Společná budova je udržovaná a v dobrém stavu; nedochází k celkovému opoždění rekonstrukce objektu.

Pro vlastní bydlení i investiční účely.

Byt je vhodný jak pro kupující, kteří si chtějí vytvořit individuální domov, tak pro investory hledající již pronajatou jednotku s rozvojovým potenciálem. Při plánované vlastním bydlení nebo okamžité renovaci může být byt po příslušné dohodě i předán bez nájmu.

Investice v kostce:

• Aktuální čistý nájem: 860 € měsíčně

• Roční čistý nájem: 10 320 €

• Hrubá míra návratnosti investice při ceně 195 000 €: cca 5,29 %

• Kupní cenový faktor: cca 18,9

• Bytové poplatky: 143 € měsíčně

Obytné prostředí je charakterizováno rodinnými domy, menšími vícepodlažními budovami v otevřeném uskupení a odbornou školou. Celkově prostředí vytváří příjemný a vyspělý dojem. Infrastrukturní zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v blízkém okolí a jsou dobře dostupná. Bydlení v Elmshornu je hodnoceno jako dobré až průměrné a nabízí tak solidní kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti okolí i metropolitní oblasti Hamburk.