Prodej domu 6+1 • 114 m² bez realitkyKaiserslautern Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Protože naše děti definitivně opustily Kaiserslautern, připadá nám náš rodinný dům s přístavbou nyní příliš velký.

Obytný dům byl v roce 1905 postaven zednickým mistrem Weißmannem odborně a velmi solidně z mrazuvzdorného, mimořádně trvanlivého pískovce. Dům má kompletní sklep, obytná část se nachází ve zvýšeném přízemí (high-parterre), v nadstavbě horního patra jsou tři ložnice a koupelna s přirozeným denním světlem.

Klima uvnitř domu je velmi příjemné díky omítnutým pískovcovým stěnám – jak uvnitř, tak zvenčí.

V horním patře, kde byla provedena nadstavba, byly použity duté bloky (24 cm resp. 2x24 cm). Díky promyšlené vnitřní izolaci těchto horních stěn, izolovanému stropu nejvyššího patra (zespodu i shora) a přízemní podlaze pokryté štěrkem, podlahovými deskami a dlaždicemi se dům dobře vytápí. Další izolační opatření jsou navíc snadno proveditelná.

Nové plynové kondenzační zařízení (z roku 2024) je hybridního typu – dostatek prostoru pro instalaci tepelného čerpadla nebo fotovoltaiky (na nově pokryté střeše přístavby) je zajištěn. (Konečná energetická spotřeba: F)

Plastová okna s dvojitým zasklením byla vyměněna a skříně pro rolety byly také řádně izolovány. Od roku 2000 byly rovněž modernizovány veškeré další technické systémy (elektrika, vodovodní a kanalizační potrubí), vstupové dveře, dveře do místností, vnitřní omítky, všechny stropy a podlahy. Rekonstrukční práce byly podrobně zdokumentovány fotografickým materiálem.

Dům nabízí díky vjezdu a přístavbě – která chrání celou jednu stranu domu – dostatek odstupu od sousedů, takže hlučné děti nebo rušivé koníčky by nebyly problémem.

Přístavba nabízí prostor vhodný jako garáž a má potenciál k dalšímu rozšíření. V současnosti se v horní části nachází potravinová spižárna, prostor pro sušení prádla, fitness zařízení a dostatek úložných prostor.

Ve sklepě, který je přímo přístupný ze zahrady s organickou úpravou, se nachází hobby dílna, druhá koupelna a společenská místnost, jež umožňuje pořádání zahradních grilování v jakémkoli ročním období.

Zahrada je biologicky obdělávána již více než 30 let. Nabízí hojnost ovoce (třešně, bobule, jablka, hrozny, švestky…). Stromy, které poskytují příjemný stín, a květinové záhony jsou velmi upravené.

Erfenbach má základní školu a díky perfektnímu spojení s centrem Kaiserslautern prostřednictvím veřejné dopravy je ideální pro dojíždění starších dětí.

Dům je možné předat na základě dohody a je ihned k nastěhování (bez nutnosti provádět rekonstrukční práce).

Čtvrť Erfenbach nabízí vše, co rodiny potřebují: dvě mateřské školy, jednu základní školu a velmi dobré spojení veřejnou dopravou do centra Kaiserslautern – ideální pro dojíždějící i pro rodiny s dětmi. Do centra Kaiserslautern je přibližně 6 kilometrů, a v 2,5 km vzdálenosti se nachází Otterbach, kde jsou supermarkety, lékárna, restaurace a další.

K dispozici je kompaktní znalecký posudek (Certa, hodnocení nemovitosti) ze dne 03.12.2024.

Energetický štítek podle spotřeby tohoto domu pochází z 21.02.2025.