Prodej domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severní Porýní-Vestfálsko

Obytná plocha: 147 m² (viz také příloha s výpočtem ploch)

Využitelná plocha:

Sklep cca 53 m²

Prostor pro topení cca 2 m²

Garáž cca 34 m²

Parkovací místo cca 30 m²

Využitelná plocha: 129 m²

Dům byl energeticky zkonstruován na velmi vysokém standardu.

Proto jsou náklady na energii (plyn i elektřina) nastaveny na nízkou úroveň.

Topení/teplá voda budovy = plynový kondenzační kotel

Tepelná jednotka byla v roce 2025 vyměněna za ekvivalentní nástěnný přístroj.

Převod tepla od přízemí po poslední patro s podlahovým topením.

Koupelna dále vybavena ručním topným tělesem pro ručníky.

Dvojitá garáž je vytápěná.

Energetický index 74,39 kWh/m²a = B

Sklep:

Sklepní patro je částečně dokončeno (sádrokartonová zeď, omítnuto). Podlaha je ze cementového stěru. Jsou zde dva světlíky pro větrání s tepelnými okny s funkcí otáčení/naklápění.

Ve sklepním patře se nachází:

– Měnič o výkonu 10 kW pro fotovoltaickou elektrárnu (společnost Deye)

– Bateriový systém o výkonu 20 kW (společnost Pylontech)

– Rozvodná skříň elektřiny pro celý dům se měřičem

– Rozvodná skříň s volitelnou možností přepnutí na nouzové napájení

– Přívod vody se měřičem a armaturami (společnost Kemper)

– Změkčovací zařízení s nádrží na sůl (Grünbeck)

– Odtoková vana, pumpovní šachta

Obývací/Jídelna:

Oblast obývacího/jídelního pokoje je vybavena parketovou podlahou.

Podlahové lišty jsou standardní.

Kuchyň je obložena dlaždicemi z kameniny/granitu.

Všechny stěny jsou omítnuty hladkou omítkou a natřeny.

Vstupní dveře do těchto prostor jsou ze skla.

Chodba/hostinská toaletka:

Toaleta s umyvadlem.

Stěny omítnuté hladkou omítkou.

Dlaždice a granit na podlahách a stěnách.

Zahrada:

Zahrada je vůči silnici oddělena ochrannou zdí proti hluku a zornému poli, kterou zdobí vegetace. Dále se na straně domu nachází přírodní kamenná zeď z pískovce sloužící k oddělení. Terasa u domu (cca 6,0 x 3,0 m) je vyrobena z Bangkirei dřevěných prken. Z terasy vede dlážděná cesta z přírodního pískovce až k vedlejším dveřím garáže. Zahrada je opatřena zorným krytem chránícím před pohledem sousedů. Pro zavlažování je k dispozici studna s pumpou.

Garáž:

Dvojitá garáž (cca 6 m x 6 m) je obložena dlažbou a vytápěna radiátorem. Navíc je vybavena elektricky ovládaným rolovacím vratem, dvěma bočními dveřmi a oknem.

Připojení vody a odpadní vody je nadále k dispozici.

Horní patro:

Podlahové krytiny ve všech místnostech (kromě koupelny) jsou pokryty bukovými parketami.

Stěny jsou obloženy tapetami.

Koupelna je vybavena toaletou, vanou a sprchou.

Podkroví:

Podkroví bylo v roce 2022 zcela nově přestavěno.

Podlaha je z javorového parketu.

Stěny jsou omítnuty hladkou omítkou.

Pro oddělení technické místnosti je zabudována šatní skříň.

K vytápění a chlazení slouží klimatizační split-systém.

Ostatní:

Všechna okna kromě těch ve sklepě a hostinské toaletky jsou vybavena elektrickými rolety.

Okna i dveře jsou dvojitě zasklená a mají bezpečnostní třídu 3 proti vloupání.

Jsou opatřena uzamykatelnými kličkami.

Okna i dveře mají součinitel prostupu tepla U = 1,1 W/m²K, přičemž okna směrem k silnici mají navíc zvukovou izolaci 43 dB(A), jinde 39 dB(A).

Vysoce kvalitní vypínačový program (společnost Gira).

Dvě rozvodné skříně elektřiny (sklep/přízemí a patro/podkroví).

Venkovní zavlažování + elektrická připojení pro předzahrádku.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,87 kWp (společnost Sunsolar).

Tarif za dodávanou elektřinu činí 12 cent/kWp, což vychází přibližně na 26 Euro měsíčně.

Pozor!

Dům byl postaven na pozemku s dožitným užíváním patřícím katolické církvi.

Současný poplatek za dožitné užívání činí 258,39 Euro za měsíc (3 100,69 Euro za rok) za pozemek.

Doba dožitného užívání je v současnosti 71 let a poté může být prodloužena.

Pro dotazy 0176 44434444

Nemovitost se nachází v klidné, velmi malé osadě, která je umístěna vedle zalesněné chráněné přírodní oblasti.

Příznivci přírody, sportu nebo majitelé psů budou zcela spokojeni, neboť dům je vzdálen jen několik kroků od chráněné přírody.

Dále je centrum Düsseldorfu dosažitelné autem během několika minut (cca 10 km). Veřejná doprava je samozřejmě k dispozici; cesta do centra Düsseldorfu trvá rovněž jen několik minut (cca 20 minut).

Obchodní možnosti jsou dostupné během několika minut chůze.

Parkovací místa u domu i v osadě jsou v dostatečném množství.

Mateřské školy, například LuKiTa „Kleine Freiheit“, se nachází přibližně 500 m od domu, takže problém není.

Školy jsou rovněž dostupné v bezprostředním okolí.

Lékaři jsou v okolí přítomni v dostatečném počtu a všeobecná nemocnice, jako například nemocnice Johanna Etienne, je dosažitelná za cca 10 minut.

Dům je v nadstandardním stavebním provedení.

Na domě byla pravidelně prováděna renovace a modernizace.

Zaostávání s údržbou není přítomno. Pouze v posledních 8 letech bylo do domu investováno přibližně 116 000 Euro navíc, přičemž mnoho drobných opatření zde není uvedeno. Seznam výdajů je k dispozici.

Výhody této nemovitosti s dožitným užíváním:

– Žádný poplatek realitní kanceláři za dům (cca 41 000 Euro)

– Žádný poplatek realitní kanceláři za pozemek (cca 11 000 Euro)

– Žádná kupní cena za pozemek (303 m² x 500 Euro = cca 151 000 Euro)

– Žádné dodatečné náklady spojené s koupí pozemku (12 835 Euro)

Celková úspora činí 215 835 Euro oproti srovnatelným domům se stejným stavem a vybavením.

Poznámka:

Všechny následující dokumenty (včetně expozice) si můžete stáhnout ve formátu PDF.