Prodej kanceláře • 300 m² bez realitkyKaiser Friedrich Str.18 Düsseldorf Golzheim Nordrhein-Westfalen 40597

Jednotlivý prodej možný. Sklad, kancelář atd.

Tento výjimečný komerční objekt se nachází na celkem třech úrovních v zadním dvoře krásného vícebytového domu v Düsseldorfu – Benrath. Hlavní dům s nádhernou fasádou pochází z roku 1909 a je opravdovou dominantou. Objekt se nachází na klidné vedlejší ulici nedaleko řeky Rýn a nedaleko Benrather zámku, na Kaiser-Friedrich-Str. 18.

Zajímavá a v roce 2009 kompletně zrekonstruovaná dvorní budova (přízemí/dvě podlaží) nabízí prostor pro řadu možností při zařizování a využití. S vašimi plány a nápady si zde můžete vytvořit svou naprosto individuální komerční nemovitost.

První patro bylo přestavěno na naprosto moderní a současnou kancelář se dvěma místnostmi o rozloze cca 55 m², vše podle nejnovějšího standardu z roku 2009.

V přízemí se na pravé straně nachází dvě bývalé garáže o rozloze 13 m², které místo garážových vrat obdržely vstupní dveře a mohou být využity jako dodatečný komerční prostor, garáž nebo sklad. Přímo vedle se nachází další garáž o rozloze 13 m² s garážovými vraty.

Přístup do zajímavého sklepení, cca 200 m², je možný po schodišti nalevo od budovy, ale také prostřednictvím centrálního vstupu do kancelářského prostoru, což představuje druhou únikovou cestu.

Zde na vás čekají tři velké haly se stropní výškou 4 metry. Prostor je prosvětlen okny a také skleněnými tvárnicemi zabudovanými do stropu. V těchto halách se tyčí impozantní bíle natřené ocelové nosníky. Prostory jsou velmi reprezentativní! V jedné z hal je také připojení pro malou kuchyňku.

Pokud byste potřebovali nákladní výtah vhodný pro palety, byl samostatně instalován bez certifikace TÜV. Tento výtah se nachází v přízemí za garážovými vraty a lze jej pohodlně ovládat z dvora.

Plochy:

1. patro – kancelář 55 m²: Aktuálně pronajato soukromé psychoterapeutické praxi za paušálních 810 € (bez nákladů na topení) na dobu neurčitou.

Přízemí – 3 garáže 40 m²: Aktuálně je jedna pronajata za 75 € a dvě využívány vlastníkem. Každá by však měla generovat minimálně 100 €, tj. celkem 300 €.

Sklep – 200 m²: Aktuálně pronajato na dobu neurčitou za 1 000 €. Při přeměně na menší sklady by bylo možné dosáhnout minimálně 2 000 €.

Aktuální příjmy: 1 900 € (příplatek: 230 € studený nájem) =

Současný nájem činí 1 630 € x 12 = 19 600 € ročně.

Očekávaný nájem díky selfstorage a dalším možnostem by mohl dosáhnout 2 900 € x 12 = 35 000 € ročně.

Průjezdný dvůr se skleněnými tvárnicemi patří k objektu a měl by být jednou zrekonstruován. Zadní dvůr je přístupný přes přibližně 2,6 metru široký a cca 3 metry vysoký vjezd, jak ukazují fotografie.

Düsseldorf Benrath, Kaiser-Friedrich-Str. 18, 40597 Düsseldorf

Jednosměrná ulice.

Kompletní rozsáhlá rekonstrukce s novou elektroinstalací proběhla v roce 2009.

Kondenzační kotel značky Junkers z roku 2012.

Rekonstrukce dvora a další úpravy jsou nutné a je možné je realizovat po vzájemné dohodě nebo odečíst z kupní ceny.